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朱中一:房地产业起码还有10年发展期

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(原标题:朱中一:房地产业起码还有10年发展期)

“相对于企业、投资者、消费者来说,2019年总体上是更友好的一年。”在上周于深圳前海举行的2019观点年度论坛暨中国房地产卓越100榜发布盛典上,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华坦言,今年国内的发展环境相对有利。

此次论坛主题为“展望:重构未来”。分别就“股市与楼市”、“经济与行业”、“创新与未来”三个环节进行讨论。

朱中一:我国房地产起码还有十年发展期

论坛上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一指出,我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。

他阐述道,一是因为城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展;二是因为城市的更新改造,包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造,任务很重;三是因为新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房企在产业园区地产、物流配送中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

朱中一说,刚过去的“两会”,政府工作报告提的“改革完善房地产市场调控机制”,包含了中央层面对十九大以来调控做法和效果的认可。他表示,“估计一些城市下一步也会公布体现‘一城一策’要求的住房发展规划”。

邱晓华:2019年总体上是更友好的一年

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华坦言,相对于企业、投资者、消费者来说,2019总体上是更友好的一年。

“其实,今年的外部环境对中国而言肯定是相对不利的,但国内的发展环境还是相对有利的。”邱晓华说,中国经济经过多年的调整,新经济的支撑作用、新业态的支撑作用、新动能的支撑作用在逐渐的长大,已经开始形成一定的对传统经济下滑所带来的对冲的作用。而今年政策核心是在稳增长基础上防风险,把稳增长放在了第一位,因此可以预期今年总体上看是一个要产生对冲经济下滑作用的政策环境。再者,今年的两会突出了要加大市场化改革力度,可以预期通过激活市场的活力来对冲经济下行的压力。

邱晓华在会上预测,今年上半年经济将继续延续去年以来的下行的发展态势,不出意料的话,一季度肯定比去年四季度还要低,但二季度可能逐步压缩下滑的区间,但是还是下滑的一个态势。

到了下半年,随着政治因素、政策因素等等作用的加强,对经济下行的对冲的作用将进一步显现出来,因此下半年就有可能结束小周期的下行,转为企稳、稳中有升的新的发展态势,全年经济估计是6.2%左右的增长。

李大霄:当下是大鱼吃小鱼的最佳时机

对于股市,英大证券首席经济学家李大霄抛出四个观点。

第一,股票要涨了,中国是第二大股票市场,MSCI从5%涨到20%才刚刚开始。债券市场方面,中国是第三大债券市场,全球的资金通过债市进来,所以要把握这个股票市场的机会,还要把握债券市场的机会。

第二,现在是回购自己股票的最佳时机。

第三,地产人赚的钱也是人民币,跟其它行业赚的钱含金量是一样的。从这个角度来看,地产股估值错误了,地产也是永续经营行业,它不是说明年就不做的。

最后一点,他认为“现在是大鱼吃小鱼的最好时候,现在是行业重组、并购、收购的最佳机会,现在是利用资本市场把自己壮大,吞并其它来不及利用资本市场的人的最佳时候”。

魏浙:房价暴涨时代已经过去,未来需要的是综合实力

中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙在论坛上表示,房地产已经进入到第二个阶段。

房子的价格是由市场决定的,未来房价走势也会分化,投资房产需要审慎,“例如物以稀为贵,深圳的房价高,是因为它的房子少。但很多地方房价上不来,是因为它的需求量不足,人口在外流”。

魏浙说,楼市不具备暴涨的空间。首先国家的政策也好,还有资金量也好,虽然跟以前相比资金量还会维持,但是资金的导向性和政策的流向要改变了,因此现在还是要有房住不炒的政策,房价不能疯狂上涨。

“所以像过去那种资金驱动型的时代已经过去了,未来需要的是综合实力,是十项全能冠军”。 魏浙说。

林少洲:股市容易大起大落,房子不会

厚土机构主席林少洲表示,中国房价虚高,但确实具备保值的条件。

中国的房价相比收入和租金来看,确实是比较贵的,但是股市又比较便宜,原因在于楼市走势稳中有升,而股市容易大起大落,行情难以持续。

他表示,要解决一个持续的趋势,一定要在制度上入手。股市稳定性不足,因此大家不太敢进。而买房子被辜负的人极少所以房价很贵大家也愿意买。要把股市搞好,大家才会愿意进入股市。

在现在的中国,手上如果没有几套房子,家庭生活、养老问题便无所依靠。这是值得大家深入思考的问题,包括政策的制定者,不能打破大家对这个问题稳定的预期,这是社会的基石。

林少洲认为,主流的房地产行业应该是走向精品化,不能走粗制滥造,未来做精品的企业才能生存。

刘爱明:产业和地产不可兼得

中城新产业控股有限公司董事长刘爱明表示,“提到湾区,提到产业、制造业,大家想得比较多的就是科技,我们的科技比较落后,常被人家卡脖子”。但他认为,一个完整的产业链更重要,给我们带来巨大竞争力的是这一点,而不是高科技。

刘爱明认为,一个完整的产业链里面不全是高大上的。华为最新款的手机,那个柔性屏是高大上的,但是手机里面也有低端的东西,你把它都赶走了,深圳就造不出手机了。因此粤港澳大湾区规划把大湾区当成一个整体来看,不能把低端产业都撵走,否则问题就大了。

刘爱明还提到,产业和地产几乎是一个道路选择,不能兼容。产业是目标,地产是结果。 就像恒隆,商业是一个目标,它要把一个商场招好,把商场经营好,让客户过来消费,客户要感觉舒服,商户能赚钱,这是它的目标,结果是赚了地产的钱。做产业地产,要在产业上一条路走到黑,才能赚到产业地产的钱,否则就不能干那个事。

论坛上,观点指数研究院还根据企业运营指标、管理指标、品牌指标等因素,发布了2019中国房地产卓越100榜榜单。

其中,碧桂园、万科、恒大集团拿下了总榜单与销售金额排行榜前三;上市企业30强由中海地产夺得榜首,万科、碧桂园、恒大分列其后;而在非内地房地产企业排行中,凯德集团、新鸿基地产和恒隆地产分获前三。


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