<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

中海将保持毛利率超30% 大湾区土储货值3000亿港元

0
分享至

(原标题:中海将保持毛利率超30% 大湾区土储货值3000亿港元)

2017年初,颜建国从龙湖集团回归中海地产集团(0688.HK,下称中海),并于当年5月正式出任中海主席兼行政总裁,执掌大权。

自此,中海在销售规模、增加土地储备方面均展现了少有的激进取态。最新公布的财报显示,中海去年全年实现合约销售额为3012.4亿港元,同比飙升29.8%。

然而,相比2018年高达30%的合约销售金额增长,2019年中海设定的合约销售目标为3500亿港元,按年增速仅为16%左右。

今年中海的合约销售目标设定为3500亿港元,相比现有6955亿港元的在手货值,去化率约为50.3%,这个目标并不是十分进取,相当于行业内的正常水平,“好年份一般的去化率可以达到60%-70%。这与供货时机,产品结构都有一定关系,我们设定的目标是可以完成的,如果市场好,应该可以超过这个目标。”颜建国在3月20日在香港举行的业绩会上透露。

截至去年年底,集团净借贷比为33.7%,加权平均借贷成本为4.3%,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,融资成本处于行业最低区间,公司持有现金1005.6亿港元。

坚持一二线战略

一直以来,中海是中国房地产业最为赚钱的公司之一,享有“利润王”的美誉。对此,颜建国坦言:“我们始终坚持净利润稳健增长为目标,而不会刻意追求规模或者排名,但是行业规模会影响净利润的水平,因此我们在土地储备方面将更加进取,在销售上寻求量价平衡,仍将保持30%以上的毛利率水平。”

财报显示,2018年中海的毛利率为37.8%,净利率达到26.2%。在他看来,中国的房地产市场已从高速发展切换至平稳发展的轨道,这已是市场共识,“未来的房地产政策核心是稳地价、稳房价、稳预期,因此今年全年的房地产市场将保持平稳发展。由于销售有所滞后,预计下半年市场会有所改善。”

2018年,中海在内地28个城市和香港买入63幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积达到1764万平方米,权益建筑面积为1272万平方米。截至去年年底,集团的总土地储备为9144万平方米。

新增土地储备中,包括上海中心城区最大规模的城中村改造项目红旗村,以及香港九龙启德的一幅地块,广受市场关注。据悉,中海2019年的新增土地权益投资额预计达到1350亿港元,相比去年的1084亿港元大幅增加24.5%。

经过多年的精心布局,中海已基本完成了在内地一二线城市的布局。颜建国透露,目前公司持有9144万平方米的总土地储备,其中15%位于一线城市,二线城市的占比达到65%。另外,在中海总土地储备中,中海子公司中海宏洋的占比达到20%,“我们始终坚持一二线城市为主的投资策略,尤其是一线城市。去年公司在北京、上海、香港的土地投资额达到400亿港元,占比超过三分之一,北京去年的销售额达到329亿港元,在公司位列第一。”

根据中海估算,在公司已经进入的内地30多个城市中,进入每个城市的前三大开发商,全年的合约销售金额有望达到6000亿元,市场空间仍然十分广阔。因此,颜建国表示,未来中海将继续深耕现有的一线城市,并且适当拓展一线周边城市群。

大湾区土储达3000亿港元

中海自上世纪90年代起已在粤港澳大湾区布局,随着粤港澳三地经济协同发展的提速,公司将享受政策的红利。据悉,目前中海在粤港澳大湾区11个城市都有项目,2018年的收入达到410亿港元,占到公司销售收入22%,销售合约额470亿港元,占比接近16%。

据21世纪经济报道记者了解,目前中海已进入大湾区4个中心城市,以及佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆这7个节点城市。以香港为例,中海有南区左岸、启德1号、天钻、飞鹅山道3号四个项目。

公司管理层透露,土地储备上,中海在粤港澳大湾区共有1400万平方米,占比超过15%,货值将近3000亿港元,在各大地产商中排名第三。

根据克而瑞地产研究的数据显示,大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市恰好也是众多老牌龙头企业的发源地,这类企业以大湾区为原点,开启了全国化的规模扩张。在众多房企中,碧桂园无疑是最大受益者,其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米,货值达到5713亿元,恒大土地储备建筑面积为2143.8万平方米,货值为3820亿元。

在努力提升地产销售业务的同时,中海也在加紧提升商业地产开发与运营能力。2016年末,中海推出了COOC商务平台,加速对商业品牌和商业资源进行整合。经过数年的运营,商业物业已进入收获期。去年,中海的商业收入同比增长38.1%至40.6亿港元,毛利率上升至68.6%。

据悉,中海目前已经运营的商业物业共68个,涵盖写字楼、酒店、公寓等,可租面积达280万平方米。颜建国表示,2020年公司收入将达到50亿港元,2023年的收入目标为100亿港元。

相关推荐
热点推荐
三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了

三峡大坝“账本”曝光:运行了20余年,2500亿投入如今回本了

壹知眠羊
2025-07-20 07:28:45
太热了,蛋糕要“融化”了!湖北三伏天部分店铺暂停营业避暑

太热了,蛋糕要“融化”了!湖北三伏天部分店铺暂停营业避暑

极目新闻
2025-07-20 17:32:18
71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

71岁陈佩斯深夜痛哭!执导电影被联合绞杀,被迫延期,官媒力挺

银河史记
2025-07-18 13:09:30
佩斯科夫:俄愿加快推进乌克兰局势调解目标的实现

佩斯科夫:俄愿加快推进乌克兰局势调解目标的实现

财联社
2025-07-20 17:15:03
印巴空战真相:印军战术很完美,但依然打废了印度未来五十年国运

印巴空战真相:印军战术很完美,但依然打废了印度未来五十年国运

南宫一二
2025-07-20 09:38:13
折叠屏iPhone定价或超15000元,“折痕做到了行业最佳”

折叠屏iPhone定价或超15000元,“折痕做到了行业最佳”

潇湘晨报
2025-07-20 09:44:05
刚刚,淄博启动应急响应,进入“战时”状态

刚刚,淄博启动应急响应,进入“战时”状态

鲁中晨报
2025-07-20 16:28:08
张子宇总结:连5场上双+5战78+28 展现统治力也存短板仍需成长

张子宇总结:连5场上双+5战78+28 展现统治力也存短板仍需成长

醉卧浮生
2025-07-20 18:12:02
“爱国企业家”宗庆后彻底塌坟:人老 实话不多

“爱国企业家”宗庆后彻底塌坟:人老 实话不多

爆角追踪
2025-07-19 23:29:04
网易号平台每日辟谣公告(七月二十日)

网易号平台每日辟谣公告(七月二十日)

网易号官方平台
2025-07-20 18:00:48
向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

向美国捐8亿被骂叛徒!无锡唐氏21代掌门:我的钱只认文明归属

李砍柴
2025-07-18 23:42:24
天津足协声明:带头辱骂球员的球迷领喊人员姜某某被拘留7天

天津足协声明:带头辱骂球员的球迷领喊人员姜某某被拘留7天

大象新闻
2025-07-20 20:28:25
越南游船倾覆事故官方通报:游船实载49人,确认35人死亡4人失踪

越南游船倾覆事故官方通报:游船实载49人,确认35人死亡4人失踪

极目新闻
2025-07-20 13:17:14
央视报道!爆火的“金门一条根”,直达痛点,哪儿痛贴哪

央视报道!爆火的“金门一条根”,直达痛点,哪儿痛贴哪

十点读书
2025-07-19 18:37:10
炸裂!由王树国执掌的福耀科大首年招生以616分击败一众985高校!

炸裂!由王树国执掌的福耀科大首年招生以616分击败一众985高校!

牛锅巴小钒
2025-07-20 16:42:12
整装公司靓家居宣布停业,公司官网已关闭、创始人疑坠亡

整装公司靓家居宣布停业,公司官网已关闭、创始人疑坠亡

澎湃新闻
2025-07-20 13:08:28
丢人丢到家门口?郑薇赛后为宫鲁鸣支招!

丢人丢到家门口?郑薇赛后为宫鲁鸣支招!

田先生篮球
2025-07-20 16:07:38
烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

火之文
2025-07-18 14:44:47
和爸爸长得太像了,不知道那些说她整容的是怎么想的

和爸爸长得太像了,不知道那些说她整容的是怎么想的

乡野小珥
2025-07-20 15:49:25
海南副省长顾刚北上履新吉林长春市委副书记、市政府党组书记

海南副省长顾刚北上履新吉林长春市委副书记、市政府党组书记

澎湃新闻
2025-07-20 20:26:28
2025-07-20 21:00:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

深圳自建房业主私装电梯二手承重木断裂 3名工人坠亡

头条要闻

深圳自建房业主私装电梯二手承重木断裂 3名工人坠亡

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

艺术
本地
教育
游戏
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

教育要闻

差班,你用这样的心态去带,结果往往会更好!

LPL第三阶段:EDG零封TT,为卡位赛,打下良好基础

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版