惠州楼市迎来“小阳春” 外省客带动深圳客回归

（原标题：中介宣称备案价放开 住建局：继续执行限价）

最近一段时间，惠州楼市迎来“小阳春”，具体表现在成交量上扬，成交速度加快，外省客户增多，本地客加速回归。于是，部分中介以及楼盘销售人员开始在朋友圈以及案场散布“惠州备案价即将放开、惠州房价即将上涨”等言论，对此，惠州市住建局相关负责人表示，惠州继续执行严格的备案限价政策，以保持惠州楼市的稳定，未接到限价政策变化通知。

惠湾部分楼盘外省客超4成

近一个月来，惠州楼市外省客回流，以投资购房为主。业界观察人士称，粤港澳大湾区战略提振了外省客在惠州购房的信心，而惠州当前不限购、不限贷的优势也较为突出。

上周，中介在朋友圈发布信息说，“3月10日，位于大亚湾西区的金地天润自在城项目，有200人外省看房团到自在城购房。惠州已经不是广东的惠州，而是全国人民的购房热点”。

还有中介宣称说，来自浙江的客户在龙光城刷了8套带精装的平墅，还有客户在融创玖樟台一次刷了40套。

南都记者向世联行惠湾片区总经理程笑求证。他表示，外省客确实批量增多，但没有中介宣传的那样夸张。

惠州龙光项目营销负责人也表示，没听说浙江客户一次刷8套的事。

程笑称，大湾区发展规划纲要发布后，不少外省客到惠湾购房，一些有品牌优势和在内地有项目的品牌开发商，最先受到青睐，“最近几周，惠湾外地客占两三成，部分项目达到4成以上。更重要的是，外省客的回流也带动了深圳投资客回归，进而拉动部分本地刚需客回流。”

惠东片区也是如此，外省客近期成交十分活跃，“兰州、河南、江西的客户比较多，他们成交率相当好，每周都有成交。”富力湾项目销售员称，惠东滨海片区近期降价让利，让部分外省客觉得比较实惠，“富力、中航屿海降2000-3000元每平方米不等。”

世联行惠东滨海片区相关负责人谢建灵表示，近期惠东滨海的外省客成交比例占5成。他称，春节之后外省客就开始多起来，加上粤港澳大湾区发展规划纲要公布后，部分在深圳或者珠三角的人都介绍老家人来买，“现在价值盘的外省客比例超过50%，渠道盘的外省客的比例在40%左右。除此之外，降价也是一个促销手段，部分项目降价幅度超过40%，开发商都想抢开局。”

谢建灵说，根据世联行的统计数据，外省客多来自东北、江西、江浙和湖南，其中以东北和江西最多。

城区外省客比例也开始增加

不仅仅是在惠湾片区，城区外省客比例也逐渐增加，近期表现得十分明显和活跃。

上周六，年后城区第一个开盘的项目———德威江誉城项目开卖。开发商的公开资料显示，推售250套，当天去化230套，其中购房者有批量外省客户。德威营销中心相关负责人称，现在还没签约，无法统计外省客比例，但预计有5%-10%的比例，“外省客往惠州跑，本地客户也急了。”德威江誉城项目营销负责人表示，认筹的比例外省客50批左右，有黑龙江的客户一批买了9套。

3月初，位于三环路附近的富盈公馆被一个村的江西人，一次购进25套，“他们都熟悉，希望住在一起有个照应。”富盈公馆相关负责人表示。

外省客增多让部分尚在观望的客户加快入市意愿。来自水口的冯先生说，本来还想看看，这两天问售楼员，想要的楼层都没了，感觉有点慌了，先买一套，“担心遇到2018年年初那种到处加价收喝茶费的事。”

外省客增多现象在惠州北站新城片区也较为明显。中洲控股惠州营销负责人曾焕中说，粤港澳大湾区战略下，一批人沿着高铁路线南下。金裕星河丹堤的营销负责人也表示，江西客的比例明显增多，“比以前多了2成左右，他们看好区域的发展以及现阶段的价格洼地。同时，这地方有惠州北站和北站新城的规划也吸引了部分外省客。”

奥林匹克花园梵高的花园营销负责人张知临说，现在这个区域的价值开始得到了更多人认知，“客户多元化，近期有上海的客户来看房。”领地兰台府的销售负责人也表示，近期市场外省客户活跃起来，主要是江西客户多一些。

世联行惠湾片区负责人程笑说，外省客的回流有两个作用，一方面让深圳客回归速度变快，另一方面倒逼部分本地刚需客出手，“深圳客现在在惠湾的去化比例里占4成以上，部分项目可能6成以上。”

辟谣

中介趁势恶意炒作

惠州市场向好和上扬，外省客和深圳客回归的同期，本地客群体中部分等待观望的客户提前入手。

德威营销中心负责人刘友说，上周六德威江誉城卖得最好的110和140平方米户型都不够卖，89平方米的剩下一点，“这说明部分改善型需求的客户提前入手了。”

面对市场上扬，部分中介和售楼案场的售楼员开始宣称“惠州备案价即将放开上调”的消息。一位中介的朋友圈称，“三月不买房，一年徒伤悲，惠州限价政策即将放开，到时候上涨2000-3000基本是事实，现在不买房，等待何时”。除了中介之外，部分购房者反馈，有售楼员也表示惠州的限价政策即将放开上调，现在买就是赚到。

对此，南都记者向惠州市住建局求证。惠州住建局相关负责人表示，惠州将继续严格执行限价政策，没有接到限价政策变化通知，“惠州没有接到放开限价或者上调备案价的通知，中介的行为属于恶意炒作，惠州将继续执行严格的限价备案政策。”