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东莞10个更新单元划定方案批前公示 明显提速

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(原标题:东城桑园第三工业园将变身新型工业区)

近日,南都记者从东莞市自然资源局官网了解到,东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元等10个更新单元划定方案正在进行批前公示,10个更新单元主要位于东城、大朗、清溪镇。除东城以外,其余9个更新单元的更新方向为居住、商住、商业等功能。意味着这10个更新单元华丽“变身”之后,东莞将新建一批住宅小区,城市面貌将焕然一新。

值得注意的是,进入2019年,东莞加快了城市更新的步伐,今年东莞市政府工作报告也先后五次提及“城市更新”。可见,城市更新已经成为了东莞实现产业转型升级、提升城市品质、拓展发展空间的突破口和重要抓手。而此次进行批前公示的10个更新单元里面,清溪镇就占了6个,表现非常亮眼。

桑园社区第三工业园将更新

作为这十个更新单元里面唯一工业区,东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元位于东城区北部。现状是桑园社区第三工业园,且全部是旧厂房,其中拆除重建区面积为12.25万㎡。从交通区位来看,改造单元距离高速出入口约2km,距离2号线下桥站约1.5公里、榴花公园站约3公里,并能通过环城路与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接。

根据批前公示,东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元,将采用单一改造主体挂牌招商的更新模式。更新方向为产业及居住配套功能,其中居住配套功能指的是在新型产业用地(M 0)的基础上,配置一定比例的配套型住宅(R0)。该更新单元建筑总量为44.47万㎡,包括35.66万㎡(8.81万㎡)的新型产业用房(R 0建筑面积)。另外规划有占地面积3025㎡的公交首末站点以及近2万㎡的道路。

4个更新单元打造为纯居住区

南都记者整理官网公开资料发现,此次更新方向为纯居住区的更新单元共有4个,分别是大朗镇长盛片区B更新单元、清溪镇聚福路6更新单元、清溪镇清厦村鹿湖坝片区A更新单元、清溪镇重河社区清林翠居更新单元。

其中,大朗镇长盛片区B更新单元的建筑总量最大,为32.43万㎡。而且按照批前公示,该更新单元周边配套服务齐全,生态资源丰富,是承接长盛休闲商业服务中心居住功能的重要板块。将规划有54班的小学、300个停车位的公共停车场及近1.2万㎡的道路。

此外,另外三个位于清溪镇的更新单元,建筑总量加起来更是达到49 .26万㎡。批前公示显示,清溪镇重河社区清林翠更新单元建筑总量为26 .14万㎡。另外规划有占地面积11241㎡的文体设施与社区中心、160个停车位的社会停车场、11万㎡的道路以及10944㎡的生态修复区。而清溪镇聚福路6更新单元的建筑总量为12 .33万㎡,另外规划有占地面积10000㎡的派出所和近0 .3万㎡的道路。

值得一提的是,清溪镇清厦村鹿湖坝片区A更新单元是清溪重要的城市功能发展片区和重要的景观节点,因此该更新单元的更新方向为纯居住区,建筑总量为10.79万㎡。另外规划有占地面积6100㎡的文体设施与社区中心、100个停车位的社会公共停车场所以及占地面积1183㎡的生态修复区。

清溪城市更新步伐提速

从此次新公布的10个更新单元来看,清溪镇表现异常亮眼。除了3个更新方向为纯居住区的单元,还有3个更新方向为商住的更新单元。根据批前公示,清溪镇聚福路商住1更新单元和清溪镇聚福路商住3更新单元,皆毗邻清溪镇综合服务中心,北临快速路北环路,南近主干路香芒路,对外交通便捷。

不同的是,清溪镇聚福路商住1更新单元的建筑总量为26 .90万㎡,包括8.07万㎡商业和18 .83万㎡居住。另外规划有占地面积15570㎡的社区中心,并将拓宽聚福路,打通工业四路,加强周边道路优化程度。而清溪镇聚福路3更新单元的建筑总量为21 .37万㎡,包括4.27万㎡商业和17.10万㎡居住。另外规划有占地面积7000㎡的社区公园、458个车位的公共停车场以及1.3万㎡的道路。

作为清溪镇西部工业区公共服务和公共设施配套的重要区域,清溪镇浮岗村香芒西路更新单元建筑总量为31 .69万㎡,包括6 .34万㎡商业和25 .35万㎡居住。并规划有占地面积20494㎡的社区中心,266个停车位的社会停车场以及占地800㎡的公交首末站等。

南都记者了解到,近年来清溪镇经历高速发展,大量招商引资项目的落地,消耗了大量土地。受土地资源限制,清溪镇积极开展城市更新工作,整合、盘活既有土地资源,以满足不断增强的社会管理和公共服务需求。值得一提的是,清溪也是全市第一个率先成立城市更新局的镇街。今年清溪城市更新步伐明显提速,城市面貌也将很快得以改变。

而此次更新方向为商住的,还有位于大朗镇的洋乌升平南路C更新单元、长盛区A更新单元。批前公示显示,洋乌升平南路C更新单元包括了4.67万㎡商业和28.66万㎡居住。另外规划有占地面积20748㎡的体育公园、313个停车位的公共停车场及近1.5万㎡的道路。而长盛区A更新单元则包括有8.42万㎡商业和28.15万㎡居住。另外规划有24班的初中和12班高中,以及300个停车位的公共停车场和占地800㎡的公交首末站等。

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