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既有住宅加装电梯:严禁违规扩大套内使用面积

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(原标题:既有住宅加装电梯将有新规定 严禁违规扩大套内使用面积)

为规范加装电梯建筑设计管理工作,市规划和自然资源局日前发布了《关于加强既有住宅加装电梯建筑设计管理工作的通知》(征求意见稿)。该《通知》指出,既有住宅加装电梯建筑设计应以经济、适用为原则,减少对周边建筑物的影响。同时,严禁违规加建、改建、扩建以扩大套内使用面积。

《通知》明确,既有住宅加装电梯建筑设计在平面上应合理布局,并注重与周边建筑物相协调,减少对周边建筑物的影响。严格控制新建候梯厅及入户连廊面积,电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定,严禁违规加建、改建、扩建以扩大套内使用面积。

因加装电梯而增加的连廊、候梯厅等属于该栋(梯)全体业主共有的、能公共使用的建筑面积,以合理必要原则,且与公共楼梯间连接,不得改作套内使用面积。

《通知》指出,具备条件采用入户连廊直接与原建筑套内(或阳台) 连接平层入户且新增建筑面积在空间上仅供一户使用的,应严格控制候梯厅及入户连廊的尺寸及面积;受现场建筑间距、退用地红线及相邻建筑等条件限制的,电梯、候梯厅及入户连廊尺寸应适当减少;采用入户连廊直接与原建筑套内(或阳台)连接、 但受原建筑布局及现场条件限制而无法就近入户的,原则上允许跨越一个使用空间就近入户。

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