回顾一下2018年的深圳楼市。根据统计，去年的深圳新房市场，入市楼盘共达到了117个，包括住宅、公寓、写字楼等多种产品。区域方面，新房供应主要来自龙岗、南山及宝安三大区，其中“供应大区”龙岗去年的入市新盘最多，达到了26个。
而这26个龙岗入市的楼盘，价格最高的是坂田的大族云峰，去年11月9日开盘，均价59000元/平，价格最低的是龙岗中心城远洋新天地，去年12月15日推出公寓产品，均价31000元/平。
目光向东，同样从“一穷二白”起步，这些年龙岗区与大深圳也同样有着扎实的进步与变化。建区26年来，龙岗从GDP总量两年实现两次大跨越，到全国工业区百强之首，再到地区生产总值跃居深圳第二、广东前三，发展成就是值得我们关注的。
网易房产此次开春探市，在走过了福田、罗湖、南山三个传统“关内”大区，以及龙华与光明两个网红新区之后，本周三踩盘小分队便探市龙岗。
龙岗3月份的在售楼盘达到了惊人的34个，并且还有不少楼盘从去年四季度开始便蓄势待发伺机入市，在刚刚过去的2月，龙岗区一手新房均价为39165元/平方米，环比下跌5.4%，是深圳新房均价环比跌幅最大的一个区。
是机会来了？还是三思而行？网易房产开春探市小分队此次在前方发来报道！
本次踩盘项目达到了19个，包括了以下楼盘：
景华·嶺莑→钧濠·MIX Park→银领公馆→卓越弥敦道→大族云峰→华晖公馆→华侨城荷棠里→和成嘉业名园→顺泽阳光公馆→名居广场→中粮祥云龙誉→琳珠华庭→金地龙城中央→麓园云玺→仁恒梦公园→中骏云景府→君胜熙珑山→凯东吉祥悦府→桑泰龙樾。
01. 景华·嶺莑
项目简介：占地面积约为13400万㎡，建筑面积约9.78万㎡，1-3楼为商业，约2万㎡。未来推出的是A、B两栋，共545户，其中包括130套的保障房，其中户型最小的是68㎡，项目带装修交楼。
项目动态：销售中心已开放，但目前无预售证，所以具体开盘时间以及价格等信息均不清楚。
项目点评：项目位于龙岗区布吉街道水径社区吉华路中段西侧。据现场工作人员介绍，项目最大的卖点是周边有很多旧改……
02. 钧濠·MIX Park
项目简介：位于龙岗区布吉街道西环路与南环中路交汇处，占地约2.4万㎡，建面18.09万㎡，综合体项目，集合了住宅公寓办公以及商业。
项目动态：当前在售户型包括了有82㎡、87㎡、89㎡的三房，139㎡的五房，交楼时间为2020年年底，均价5万4/平。
项目点评：据现场工作人员介绍，82㎡和87㎡比较受刚需欢迎。项目后续还有一栋公寓和两栋写字楼产品。
03. 银领公馆
项目简介：项目占地面积6000㎡，建面约3.2万㎡，位于布澜路西，和谐家园东，周边有鸿荣源·尚峰、健康花城、和谐家园、闻景花园等等小区，属于住宅密集地段。周边新房在售的是宇宏健康花城，均价5万多。房龄十几年的二手房房价4W出头，新一些的小区房价也是5万出头的均价。
项目动态：当前1-2房的小户型已售罄，目前只剩下几十套76㎡、79㎡的三房户型，3梯5户，均价4.9万/㎡，物业费3.6元/㎡，带装修交房，交房时间2019年10月底。
项目点评：2018年10月底开盘，据现场工作人员介绍，开盘一个月的时间已经卖的七七八八，样板房已关闭。商业方面除了周边小区自带商业外，往大芬地铁站方向步行15分钟有星都里商场以及沃尔玛都能满足日常生活所需。
04. 卓越弥敦道
项目简介：位于龙岗区横岗街道四联路，占地1.3万㎡，建面8.3万㎡，住宅项目。
项目动态：目前无房在售，销售人员表示预计3月底开盘，推出A栋和C2栋的87㎡、108㎡户型，价格预计在4.1-4.2万/平，冻资10万有优先选房权。
项目点评：项目所在的区域横岗，旧改项目有十多个。周边农民房也比较多，环境一般。
05. 大族云峰
项目简介：一期包括四栋住宅和一栋写字楼，另外还有4.3万平米的集中式商业。住宅户型主要是93平、103平、140平以及166平的2-4房，均价5.9万/平。
项目动态：项目二期在建，销售透露预计年底入市，现在卖的是一期，项目一期可售住宅有六百多套，目前剩下三分之一左右，主力是103平的3房2厅2卫。价格方面，103平的总价在580-600万，144平的大约850万，160平的950万左右，毛坯交付。
项目点评：开发商就是那个大族，你没看错，做高新制造业的，也有布局房地产领域，北京上海的项目比较多，深圳目前就布吉的大族河山和今天看的大族云峰。大族云峰项目周边次新盘不少，比如刚刚看到的德润荣君府、诺德中央道，还有儒骏城立方、万科璞悦山、碧桂园荣汇、太阳雨家园、星河银湖谷等等。补充一点，项目距离在建的地铁10号线光雅园站大约也在1公里范围。
06. 华晖公馆
项目简介：位于龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处，是原来的中铁诺德公馆二期，目前被华晖集团整体收购，并改了名。
项目动态：据悉项目会推6栋高层，户型为82-140㎡2-4房。
项目点评：现场销售表示，他们刚刚进场，很多信息还不清楚，具体节点都不清楚，也不给拍照，目前华晖公馆外围都在施工，现场比较杂乱。楼栋有的外立面已经完成，有的还在脱绿网。
07. 华侨城荷棠里
项目简介：坂田的华侨城荷棠里，为大茂工业区旧改。项目位于位于布龙路与和南路交汇处，临近十二橡树庄园，一侧为德润荣君府。
项目动态：目前来看处于地基阶段，预计最快也要年底到明年初才会入市。
项目点评：项目周边有不少旧改项目，多以住宅为主。靠近布龙路的一侧车流量非常大，应该会有噪音影响。记者查了旁边次新房德润荣君府的价格，在5万到6万2之间，业主挂的二手房均价在5万7左右。
08. 和成嘉业名园
项目简介：位于坂田杨美路与石背路交汇处，交通方面项目距离地铁坂田站步行在900米左右，片区还规划有地铁10号线，目前在建，预计明年开通。
项目动态：体量不大，从现场公示的资料看，有4栋主体7座住宅和1栋幼儿园，另外项目还规划有商业。据悉项目主要是刚需小户型产品。
项目点评：项目已经出地面，建设速度比较快，项目周边不少旧改，不过兑现时间估计较长。
09. 顺泽阳光公馆
项目简介：位于龙岗宝荷路与碧新路交汇处，距离地铁14号线（2023年通车）宝荷站500米左右。项目所处宝荷片区旧改项目多，旧改建面超百万平，周围有京基旧改、碧桂园旧改和中海旧改。其中碧桂园旧改项目已出地面，是片区最大旧改，达89万平。
项目动态：项目是旧改项目，50年产权，2梯5户，为南北朝向板楼。户型有50多平1房，70多平两房，89平3房，主要以2-3房为主。均价36000元/平，总户数158套，毛坯交付，预计2020年交楼。
项目点评：片区未来将规划有住宅、高端商业、写字楼等。项目可申请学位范围是南约小学和宝龙外国语学校。周边二手房价4万多左右，附近有卓弘高尔夫等住宅小区，目前生活配套一般，交通条件一般。
10. 名居广场
项目简介：爱联旧村更新项目，门口是3号线爱联站，开发商是深圳市名居房地产有限公司。项目占地约4.3万平，总建筑面积21万平，容积率3.99，产品包括住宅、公寓和少量商业，共6栋11座建筑。
项目动态：目前现房在售，有住宅和公寓两种产品。其中，住宅为78平两房，80平、83平、89平三房，售价在45000元-47000元/平之间。共有800多套，毛坯交付。公寓产品集中在5栋ABC座，共有1千多套，户型面积有32平单间，48平一房一厅，60多平到70多平两房，87平3房。售价在33000-37000元/平之间，精装交付。
项目点评：该片区周边有不少旧改，体量大约在200万平左右，有仁恒、华策等开发商进驻。目前的学区范围划分小学为爱联小学，初中为龙岗外国语学校学区。
11. 中粮祥云龙誉
项目简介：2017年10月开盘，位于3号线爱联站附近，步行距离3分钟。
项目动态：项目目前有住宅公寓酒店在售，1栋BCD座为住宅，住宅剩十几套131平4房在售，售价570万左右。公寓有1100多套，1栋A座和2栋B座，1栋A座42层，户型50平起，6梯20户。2栋B座43层，户型48平起，4梯14户。均价34000元/平。精装交付，目前为现房，公寓有阳台通燃气。
项目点评：项目规划为两期，目前二期在拆（图为正在拆除中的二期），初步规划有住宅公寓酒店业态，具体内容待定。两期加起来有8万平底商。项目周边新盘有名居广场和恒大城市之光，待入市的项目有华策和仁恒两个项目。
12. 琳珠华庭
项目简介：临近龙城公园、龙城广场、大运体育中心和三馆一城。距离3号线爱联站大概800米，整体规划为3栋住宅和两栋公寓。
项目动态：项目体量小，规划有二期开发，目前一期已接近清盘。住宅仅剩两套，92平3＋1房，位于2楼和3楼。现在主要产品为公寓，平层和loft。平层面积为63平2房，价格在35000-36000元/平之间，还有7、8套。loft面积为52-88平3-5房，价格在42000-43000元/平之间，共有38套，目前剩35套左右。公寓产品皆为精装修，70年产权。
项目点评：周边二手房有保利上城，商业配套2公里内有岁宝百货等。未来可享受到保利上城、名居广场、中粮祥云的商业建设。
13. 金地龙城中央
项目简介：金地龙城中央自在寓，是金地龙城中央三期的产品。项目位于龙岗中心城龙岗大道南侧，500米范围内有3号线龙城广场站。
项目动态：主要户型有40平1房，60平2房，80平3房，目前40平户型基本售罄。均价33000元/平。
项目点评：项目一二期已入伙，当前在售产品为4栋不限购不限贷公寓，有阳台，通燃气，40年产权，自2014年起算。精装交付，2020年12月30日前交楼。
14. 麓园云玺
项目简介：龙岗2014年入市的第一期，现在早已经全部交楼入伙，从社区现场看，入住率挺高，人气和生活氛围也很好。三期还规划有别墅产品，现场销售人员表示已经在施工，只有四十套左右的房源，但具体户型和入市时间待定。
项目动态：项目二期云玺，最新入市的是去年十二月开盘的八九十共三栋，户型从89平到148平，六百多套的货量目前还剩一百来套，均价四万/平，带精装，预计明年七月份交房。
项目点评：项目算是龙岗中心城的山居物业，当前地理位置其实不算特别便利，但距规划中的16号线回龙埔站仅500米，作为一个龙岗品牌开发商颐安打造的三期开发楼盘，一直以来的口碑和人气是很不错的。
15. 仁恒梦公园
项目简介：项目为回龙埔旧改，就在依山郡小学旁边，主要由新加坡开发商仁恒以及本土开发商恒明联合开发。单看大的整个旧改，体量达到了115万平米，是在龙岗中心城比万科广场体量还要大的一个综合体项目。至于仁恒梦公园，分为一号二号两个地块，包括有写字楼，八万的商业体量，以及商务公寓等多种业态。
项目动态：项目去年已经开放售楼处，当前项目节点是还没拿预售证，现场销售表示预计会在二季度入市。六栋公寓预计会先推3栋和5栋，总共九百多套的货量，户型分为三种，28平米，38平米，以及68平米。项目主力户型是28和38平的小户型。
项目点评：当前没有样板房可看，据了解由于户型小，所以该项目的商务公寓无法做到与当前市面上其他公寓那样可带阳台。现场销售表示当前龙岗的公寓产品均价差不多都在三万左右.
16. 中骏云景府
项目简介：项目第四期产品，前面三期是中骏四季阳光，2013年入市的，现在已经全部入伙，入住率也挺高。云景府还有后面的三栋，当前在建，为38层的高层住宅，预计推出节点在今年下半年。
项目动态：项目当前处于清盘阶段，因此现场启动了多家二手房中介公司转介，据悉有5个点的转介点数。从沙盘上看，云景府共有六栋，当前2b和2c栋还剩不到五十套的尾货在售，均价三万三带装修，主要为94平的三房户型。
项目点评：中骏云景府，现场宣传贴着六年成就大城，可是门口的深汕路也确实是塞了六年的车……
17. 君胜熙珑山
项目简介：该项目是由君胜集团响应深圳市政府东进战略的号召，打造的高端旗舰综合体项目。项目占地6.6万平，总建筑面积近40万平，是一个集商业、酒店、公寓、住宅为一体的大盘，共2110套。
项目动态：据悉单价在3.3万/㎡起，目前VIP购房优惠申请中。
项目点评：户型方面，君胜熙珑山项目的主推户型涵盖了80－143平米的市场主流产品，从现场的样板房效果看，几个户型均十分方正通透，也是深圳新房市面上已经许久不曾见到的阔绰尺度。据现场销售表示，除了我们当前现场已经可以看到的——项目整体已经是脱绿网后的准现楼状态以外，实际上现在购房，今年年底项目就能交楼。
18. 凯东吉祥悦府
项目简介：项目区位为规划的国际低碳城片区，开发商为凯东集团，上一个开发的项目是同样位于龙岗的珑禧项目。吉祥悦府项目总共六栋住宅楼，30-33层，采用一字排开的分布，南北通。
项目动态：除了三栋为两梯五户外，其余的五栋都是两梯四户的梯户比，户型的话则是涵盖了有73平，78平，89平，128平几种，据现场销售表示，项目总共760套房源，预计将在近期预售，在现场了解到价格范围在3万/m?-3.7万/m?，毛坯交房。
项目点评：项目所在位置当前情况一般，旁边有简单的百货和市场，公交站是坪西市场，旁边还有据说是村委盖起来的两栋小产权房。据悉项目规划到的学区是东兴外国语学校，由龙高集团打造，因此项目当前的意向客户也都是冲着学位以及小户型而来。
19. 桑泰龙樾
项目简介：龙岗新生片区的新项目，纯住宅项目，属于龙城街道办，由深圳市横岗联合投资发展有限公司进行开发，总用地面积约3.4万㎡，总建面约18.5万㎡。
项目动态：目前项目售楼处仍未正式对外开放，但是仍有销售人员进行简单接待，其表示售楼处简单开放已经两月，但具体的推出节点和均价则都是未知数。
项目点评：项目整体将近1700套房源的体量，户型包括有68平，88平以及100，110平左右的这四种户型，毛坯交房。当前同为新生片区，距离项目一个路口的一手新房有深房传麒尚林，当前均价在3.7万每平米左右。
本文来源：网易房产
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