东莞商业公寓成交量低迷 2月供求创历史新低

（原标题：2月公寓供求创历史新低）

自东莞出台限购政策以来，不限购的非住宅产品商业公寓成交不错，但今年2月受到首付及利率高企等因素影响，东莞商业公寓成交量处于低迷状态，供求量创下历史同期新低。

2月全市公寓供应环比大幅下滑91.11%

自2016年10月份东莞出台限购政策后，资金流向不受限购政策影响的商业公寓以“不限购、不限贷”及总价低等优势吸引着大量的购房者。然而今年2月份，尽管有不少优质商业公寓物业在售，但其也难逃成交下滑的命运。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年2月东莞全市公寓供应1.16万平方米，环比大幅下滑91.11%；2月公寓成交1.96万平方米，环比和同比下降39.38%和21.60%,?供求创下历史同期新低。东莞中原分析认为，一方面作为商业物业，公寓的首付及利率高企，购房者压力大，持币观望情绪浓厚；另一方面，前期市场热销项目均进入尾盘阶段，加之春节假期来临，购买热度进一步下滑，故成交量下降明显。

记者了解到，与住宅产品的三成首付相比，东莞商业小公寓的首付需要五成，而一套50平方米左右的商业公寓首付在50万元左右，在楼市进入调整期后，不少刚需住宅首付三成约在50万~60万元左右，这也使得早期一批曾经想购买商业公寓自住的刚需客转而进入住宅产品市场。

城央小户型公寓更畅销?成交量占比超过六成

最近一段时间，随着春节过后市民陆续回到东莞上班，房地产市场人气有所升温，部分地段好、价格合理的商业公寓楼盘成交有所回暖。

东莞中原战略研究中心统计数据显示，从户型结构来看，2月东莞公寓市场成交主流依旧集中在50平方米以下中小型公寓，成交量占比超过六成，主要由阳光城MODO、卓越中寰、万科首铸东江之星等城区项目成交支撑。一名业内人士告诉记者，对于商业公寓的客户而言，价格合适的中心城区公寓接受程度比较高，“距离地铁口不远，上下班交通方便的公寓更受宠”。

一名中介人士则表示，与以前购买商业公寓的购房者相比，现今的客户更为理性，考虑的时间长，对于产品各方面的条件也比较仔细和挑剔。“地段、品牌和户型好的商业公寓仍然较受欢迎”。

公寓消化周期达18个月

自2017年开始，东莞出现了大量的公寓产品（含商务性质公寓），这也使得公寓市场的竞争十分激烈。据悉，这些产品大部分集中在东莞市区，定价在1.6万元~2.3万元/平方米不等。在经历了两年多的激烈竞争后，住宅市场回归平稳，公寓市场出现下降，而供过于求的情况仍然明显，使得东莞公寓库存周期进一步拉长。

东莞中原战略研究中心监测数据显示，2019年2月底东莞全市住宅库存623.27万平方米(含商务性质住宅)，其中公寓存量为106.87万平方米，消化周期达18个月，公寓的存量及去化周期加长。