<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

光明多盘停滞入市缓慢 片区房价已破5万

0
分享至

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

大湾区开春探市场Day 4!踩一次香喷喷带着乳鸽和青草香的楼盘——光明线。

2018年9月,光明新区正式挂牌,升级为行政区。网易记者此次踩盘,高铁、光明小镇、凤凰城、中山大学深圳校区、地铁6号线、中山大学附属第七医院等被多个楼盘频频提及,区域经济、教育、建设等可以说是突飞猛进。

光明目前在售楼盘不多,去年入市项目仅有4个,包括勤诚达正大城、龙光玖龙台、天汇城以及星河天地,推出的均是住宅产品。据深圳中原监测,2019年光明区潜在入市楼盘也不多,同样为4个。光明新房供应量不多,目前待售的几个项目中,有部分入市缓慢,部分楼盘如松茂御城、绿地新都会几乎处于停滞状态。

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

此次踩盘包含了在售待售项目,新鲜热辣的一手楼盘资讯这里都有。

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

踩盘线路:勤诚达正大城→松茂御城→龙光玖龙台→宏发万悦山→星河天地→光明乐府→乐府广场→绿地新都会→天汇城。

勤诚达正大城

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:勤诚达正大城位于光明光侨路与松白路交汇处,光明区“二分为六”后,项目归属于玉塘街道。勤诚达正大城建面87㎡,分四期开发,是集住宅、商务公寓、商业、写字楼和教育为一体的综合体项目。

项目动态:项目一期今年年底交楼,共有5栋住宅1182户,其中2栋及5栋已售罄。目前在售的为2栋和4栋,户型有98平/101平/103平/108平和140平,均价45000元/平左右,毛坯交付。项目后期将推出3栋产品,3梯4户。

项目点评:临近项目有3.5万㎡的城市公园。小区自带8万㎡的商业,光明首家沃尔玛、万达影院将入驻,此外项目带有两所幼儿园,学位申请范围是在建中的9年制华中师范大学附属学校,今年4月招生9月入学。整体来看,项目体量大,自带配套十分丰富。周边目前小区较少,规划有卓越田寮旧改42万平,佳兆业玉律旧改37.2万平,京基塘家村旧改百万平。旧改项目逐一兑现后,将带动片区的人气。

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

松茂御城

项目简介:松茂御城位于公明街道,松白路与碧塘路交汇处。资料显示,项目总占地面积45352.06㎡,总建筑面积297781.48㎡,分两期开发。体量不大。松茂御城规划有住宅、公寓、商业。松茂御城一共建有13座高层建筑,一二层是商业。项目目前建成的应该是一期。

项目动态:记者连着两年踩盘项目均无进展,楼体已经建好,外立面也装修好,但营销中心一直没开放。目前项目被铁丝网围着,具体什么时候推出还不确定。松茂御城一期主推约82-89平3房。

项目点评:项目周边环境一般般,缺乏商业配套,有农民房,只有一侧靠着松白路,整体看还算安静。交通较便利,近南光高速口。

龙光玖龙台

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处。项目建面75万平,分三个地块,包括一期南地块11栋住宅,二期北地块4栋住宅+1栋公寓+2栋写字楼+商业。项目规划有10万平商业,另一个地块建有4.6万平公园。小区自带有幼儿园。

项目动态:项目一期共有1700多户,户型产品为89-137平3-5房,目前仅剩103平4房在售。均价5万元/平,今年年底交楼。二期在建中,规划有4栋高层住宅,两栋公寓和一栋写字楼,推出时间待定。

项目点评:项目区位优势明显,周边配套有实验高中(在建),凤凰学校和外国语学校,医院有中山大学附属医院和光明中心医院,临近光明小镇,还有文化艺术中心在建。项目靠近凤凰城,旁边还有管委会等政府组织。交通出行便利,紧挨着地铁6号线和13号线北延段的交汇站点(站点为观光站),6号线预计明年通车,从松岗出发,经石岩、龙华红山到福田科学馆站,13号线则是从公明北到深圳湾口岸。周边有多个成熟小区,不过整体来说人气不足,配套要依赖自身。

宏发万悦山

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧,为万丈坡城市城市更新项目,从围挡来看,楼盘由宏发地产、光明地产和盛德源实业共同开发。资料显示,项目一共包含四个地块,包含了住宅、商业和写字楼产品。

项目动态:宏发万悦山目前在施工,还在基坑状态,最快的话预计也得今年下半年才会入市。

项目点评:总体来看周边环境还不错,宏发万悦山距离上一个楼盘龙光玖龙台不远,近光明的行政中心,周边有在建设中的文体艺术中心,楼盘附近有不少成熟的小区比如光明大第等。项目周边有不少旧改项目而且比较集中,规划的多数为住宅产品,在项目现场可看到星河在售的楼盘,周边还有绿地在深圳的首个项目。项目处于地铁6号线光明站和光明大街站中间,属于两不挨的位置。商业方面,除了自身以及周边楼盘带有街区商业外,龙光玖龙台项目带有10万平米的商业。

星河天地

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:星河天地位于光明区光明大道,毗邻在建中的地铁6号线光明大街站。项目目前规划有5宗地块。1号地为幼儿园和公寓,2号地为学校用地,正在接洽中,3号地为6栋住宅,4号地规划为二期住宅,5号地为商业。据销售人员介绍,项目又拿了两宗地,尚未规划。

项目动态:项目一期房源1180套,均价46000元/平,目前在售89和92平3房,120平和140平4房,预计2020年年底毛坯交付。据介绍,星河天地的客户群体多为光明区本地居民。

项目点评:项目学区内为东周小学。地铁配套方面,项目近6号线光明大街站约450米,该线路预计明年开通;另还有2022年开通的13号线,站点规划为公明广场站;规划中的18号线为光明城站。项目距离高铁站光明城站车程9分钟。项目周边配套待完善,不过楼盘自带商业cococity还是十分值得期待,项目周边有新地中央的商业,临近项目的绿地新都会规划有4.3万㎡的购物中心,

光明乐府

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:特建发光明乐府,又叫乐府花园,位于双明大道与华夏一路交汇处,挨着东明公寓。资料显示,项目占地2.63万平米,建面14.86万平米,包括了住宅以及商业,详细信息以开发商公布为准。从现场看,项目共有4栋楼项目规划4栋31-33层的高层住宅。项目效果图应该是旧的,标注了“光明高端人才房”。

项目动态:现场来看,项目基本已经脱绿网,网易记者现场碰到一名严阵以待的保安大哥,其表示,当前项目是有售楼处的,代理商是中原,还没有开盘,暂时还看不了房。

项目点评:项目周边来看,目前商业等配套比较少。光明乐府临近东周文化公园,周边的小区有正兆景嘉园,目前售价为39000元/平米。

乐府广场

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:乐府广场位于观光路和光明大道交汇处,,开发商是建发集团,项目规划为公寓、办公楼和商业综合体。

项目动态:乐府广场目前已经出地面几层,没有售楼处,具体什么时候开盘暂时不确定。

项目点评:乐府广场临近开明公园,地铁靠近地铁6号线观光站,距离站口不远,地铁出行便利。项目旁边的地块在平整土地,是金融街去年拍下的居住地块,可售楼面价约32776元/㎡。

绿地新都会

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:项目位于光明大道与光明大街交汇处,原名叫光明中心城,属于东周旧改项目,现在叫绿地新都会。资料显示,项目占地7.6万平,建面28.2万平,其中住宅10.5万平方,商业约18万平方。

项目动态:记者从前年过来踩盘,基本上再无进展,只有几栋楼体出地面几层;有部分地块在平整土地;另有部分尚未拆迁。

项目点评:项目位于光明大道旁,距离龙大高速观光路出口大约1.5公里,项目近6号线光明大街站地铁口。项目周边有不少农民房和厂房,片区面貌的改变需等到周边旧改的推进。

宏发天汇城

大湾区开春探市 光明在售楼盘寥寥 “4字头”是主流

项目简介:宏发天汇城位于松白路一侧,临近地铁6号线公明广场站,项目正对面就是公明广场。天汇城占地超12万平米,建面约91万平米,共分四个地块开发。其中,一期已经卖完了,全是住宅产品;二期推出的同样是住宅,共有9栋;未来还有一个地块已经建成的包含集中式商业,1栋公寓和3栋保障房,公寓本来要先于二期推出,不知为何就延后了,目前推出时间待定;还有一个地块规划建设酒店和写字楼,该地块目前在地基阶段,其他地块基本建成。项目还规划有学校用地。

项目动态:项目目前在售为第二期,推出的是77-143平的3-5房住宅产品,毛坯交付,预计明年四月底可以交房,详细的户型面积有77/88/103/106/124/143平,均价是4.45万/平。

项目点评:宏发在光明开发了不少楼盘,宏发美域、宏发嘉域等等,天汇城一期入市的时候卖得挺火,目前在售的是二期。天汇城位于项目所处的位置周边和我们前面看的几个大不同,建筑密度大,是光明传统的商业中心,居住氛围要更浓郁。据说现场销售介绍,周边二手房价格在4.7-4.8万/平之间。整体来看,项目是地铁+大社区+综合体带大型集中式商业,是区域的一个不可多得的项目。但项目周边的面貌要整体改观,仍要依靠旧改。项目自带集中式商业有15万平米,项目周边缺乏大型高端商业,建成后将弥补区域的商业配套的不足。

相关推荐
热点推荐
五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

每日经济新闻
2025-07-06 13:54:06
青岛大学一宿管人员离世,校方回应

青岛大学一宿管人员离世,校方回应

极目新闻
2025-07-06 19:22:03
职业球员为何混入苏超?南京一球员做暴力动作,深扒其为中超球员

职业球员为何混入苏超?南京一球员做暴力动作,深扒其为中超球员

明月杂谈
2025-07-06 14:26:53
上海男子扛着140斤硬币存上海农商银行遭拒收!这些硬币来自垃圾焚烧厂

上海男子扛着140斤硬币存上海农商银行遭拒收!这些硬币来自垃圾焚烧厂

中国能源网
2025-07-05 22:43:05
确认了!今晚抵达湖北,这波太猛

确认了!今晚抵达湖北,这波太猛

鲁中晨报
2025-07-06 18:51:54
江苏一家6人川西旅游车辆坠河,找到2孩子遗体,最后发文一语成谶

江苏一家6人川西旅游车辆坠河,找到2孩子遗体,最后发文一语成谶

小人物看尽人间百态
2025-07-06 16:23:16
亚光科技董事长被留置 公司已连续4年亏损累计超36亿元

亚光科技董事长被留置 公司已连续4年亏损累计超36亿元

经济观察报
2025-07-05 21:54:26
商战最朴素的方式?外卖平台订单破峰值干崩系统,有商家称1小时接300单

商战最朴素的方式?外卖平台订单破峰值干崩系统,有商家称1小时接300单

上游新闻
2025-07-06 16:01:26
原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

原来早已不是中国籍?事业巅峰远赴美国,被老外“玩腻”晚年回国

娱乐看阿敞
2025-07-05 09:35:17
空调24小时连轴转会坏?维修师傅揭秘:90%的人都在做无效保养

空调24小时连轴转会坏?维修师傅揭秘:90%的人都在做无效保养

阿伧说事
2025-07-06 09:56:16
霍启刚夫妇参观山东舰,郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

霍启刚夫妇参观山东舰,郭晶晶亲身体验枪械操作引围观

大象新闻
2025-07-06 16:28:10
黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

黄河每天冲鱼入海,大部分淡水鱼无法在海中存活,最后都去哪了?

说说史事
2025-07-05 15:48:56
东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

东施效颦,豫超开幕式领导讲话一小时惹众怒

清哲木观察
2025-07-05 16:31:58
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

辣条小剧场
2025-07-06 11:14:17
44岁黄宗泽称不结婚是在报复母亲,曝曾因母亲强烈反对与女友分手

44岁黄宗泽称不结婚是在报复母亲,曝曾因母亲强烈反对与女友分手

开开森森
2025-07-06 10:45:07
复旦儿科医院器官移植中心挂牌了,多少人闻之虎躯一震!

复旦儿科医院器官移植中心挂牌了,多少人闻之虎躯一震!

老友科普
2025-07-06 09:20:09
「海运避坑」纸箱硬≠安全!这一步多数人做错了

「海运避坑」纸箱硬≠安全!这一步多数人做错了

除湿Master
2025-07-01 18:01:14
罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

罗马仕深夜正式发布停工停产通知,将停工6个月

界面新闻
2025-07-06 07:01:58
央视正式就乘客砸列车车窗发声!应急不是让乘客在高温车厢里煎熬

央视正式就乘客砸列车车窗发声!应急不是让乘客在高温车厢里煎熬

娱乐看阿敞
2025-07-05 16:33:39
甲板“太粗糙”,消息传出去印度又要笑话山东舰了

甲板“太粗糙”,消息传出去印度又要笑话山东舰了

三叔的装备空间
2025-07-06 17:02:08
2025-07-06 21:00:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

头条要闻

宣布成立"美国党"后 马斯克发声:开代表大会将很有趣

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

家居
教育
数码
手机
公开课

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

教育要闻

幼稚,女生考研复试被问喜欢爸爸还是妈妈,回答逗笑导师,已进组

数码要闻

RTX 5090没有完整PCIe带宽:性能最高损失25%!

手机要闻

荣耀下半年新品揭秘:X70、Magic8、500系列、MagicOS 10,齐上阵

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版