光明多盘停滞入市缓慢 片区房价已破5万

大湾区开春探市场Day 4！踩一次香喷喷带着乳鸽和青草香的楼盘——光明线。

2018年9月，光明新区正式挂牌，升级为行政区。网易记者此次踩盘，高铁、光明小镇、凤凰城、中山大学深圳校区、地铁6号线、中山大学附属第七医院等被多个楼盘频频提及，区域经济、教育、建设等可以说是突飞猛进。

光明目前在售楼盘不多，去年入市项目仅有4个，包括勤诚达正大城、龙光玖龙台、天汇城以及星河天地，推出的均是住宅产品。据深圳中原监测，2019年光明区潜在入市楼盘也不多，同样为4个。光明新房供应量不多，目前待售的几个项目中，有部分入市缓慢，部分楼盘如松茂御城、绿地新都会几乎处于停滞状态。

此次踩盘包含了在售待售项目，新鲜热辣的一手楼盘资讯这里都有。

踩盘线路：勤诚达正大城→松茂御城→龙光玖龙台→宏发万悦山→星河天地→光明乐府→乐府广场→绿地新都会→天汇城。

勤诚达正大城

项目简介：勤诚达正大城位于光明光侨路与松白路交汇处，光明区“二分为六”后，项目归属于玉塘街道。勤诚达正大城建面87㎡，分四期开发，是集住宅、商务公寓、商业、写字楼和教育为一体的综合体项目。

项目动态：项目一期今年年底交楼，共有5栋住宅1182户，其中2栋及5栋已售罄。目前在售的为2栋和4栋，户型有98平/101平/103平/108平和140平，均价45000元/平左右，毛坯交付。项目后期将推出3栋产品，3梯4户。

项目点评：临近项目有3.5万㎡的城市公园。小区自带8万㎡的商业，光明首家沃尔玛、万达影院将入驻，此外项目带有两所幼儿园，学位申请范围是在建中的9年制华中师范大学附属学校，今年4月招生9月入学。整体来看，项目体量大，自带配套十分丰富。周边目前小区较少，规划有卓越田寮旧改42万平，佳兆业玉律旧改37.2万平，京基塘家村旧改百万平。旧改项目逐一兑现后，将带动片区的人气。

松茂御城

项目简介：松茂御城位于公明街道，松白路与碧塘路交汇处。资料显示，项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡，分两期开发。体量不大。松茂御城规划有住宅、公寓、商业。松茂御城一共建有13座高层建筑，一二层是商业。项目目前建成的应该是一期。

项目动态：记者连着两年踩盘项目均无进展，楼体已经建好，外立面也装修好，但营销中心一直没开放。目前项目被铁丝网围着，具体什么时候推出还不确定。松茂御城一期主推约82-89平3房。

项目点评：项目周边环境一般般，缺乏商业配套，有农民房，只有一侧靠着松白路，整体看还算安静。交通较便利，近南光高速口。

龙光玖龙台

项目简介：龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处。项目建面75万平，分三个地块，包括一期南地块11栋住宅，二期北地块4栋住宅+1栋公寓+2栋写字楼+商业。项目规划有10万平商业，另一个地块建有4.6万平公园。小区自带有幼儿园。

项目动态：项目一期共有1700多户，户型产品为89-137平3-5房，目前仅剩103平4房在售。均价5万元/平，今年年底交楼。二期在建中，规划有4栋高层住宅，两栋公寓和一栋写字楼，推出时间待定。

项目点评：项目区位优势明显，周边配套有实验高中（在建），凤凰学校和外国语学校，医院有中山大学附属医院和光明中心医院，临近光明小镇，还有文化艺术中心在建。项目靠近凤凰城，旁边还有管委会等政府组织。交通出行便利，紧挨着地铁6号线和13号线北延段的交汇站点（站点为观光站），6号线预计明年通车，从松岗出发，经石岩、龙华红山到福田科学馆站，13号线则是从公明北到深圳湾口岸。周边有多个成熟小区，不过整体来说人气不足，配套要依赖自身。

宏发万悦山

项目简介：宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，为万丈坡城市城市更新项目，从围挡来看，楼盘由宏发地产、光明地产和盛德源实业共同开发。资料显示，项目一共包含四个地块，包含了住宅、商业和写字楼产品。

项目动态：宏发万悦山目前在施工，还在基坑状态，最快的话预计也得今年下半年才会入市。

项目点评：总体来看周边环境还不错，宏发万悦山距离上一个楼盘龙光玖龙台不远，近光明的行政中心，周边有在建设中的文体艺术中心，楼盘附近有不少成熟的小区比如光明大第等。项目周边有不少旧改项目而且比较集中，规划的多数为住宅产品，在项目现场可看到星河在售的楼盘，周边还有绿地在深圳的首个项目。项目处于地铁6号线光明站和光明大街站中间，属于两不挨的位置。商业方面，除了自身以及周边楼盘带有街区商业外，龙光玖龙台项目带有10万平米的商业。

星河天地

项目简介：星河天地位于光明区光明大道，毗邻在建中的地铁6号线光明大街站。项目目前规划有5宗地块。1号地为幼儿园和公寓，2号地为学校用地，正在接洽中，3号地为6栋住宅，4号地规划为二期住宅，5号地为商业。据销售人员介绍，项目又拿了两宗地，尚未规划。

项目动态：项目一期房源1180套，均价46000元/平，目前在售89和92平3房，120平和140平4房，预计2020年年底毛坯交付。据介绍，星河天地的客户群体多为光明区本地居民。

项目点评：项目学区内为东周小学。地铁配套方面，项目近6号线光明大街站约450米，该线路预计明年开通；另还有2022年开通的13号线，站点规划为公明广场站；规划中的18号线为光明城站。项目距离高铁站光明城站车程9分钟。项目周边配套待完善，不过楼盘自带商业cococity还是十分值得期待，项目周边有新地中央的商业，临近项目的绿地新都会规划有4.3万㎡的购物中心，

光明乐府

项目简介：特建发光明乐府，又叫乐府花园，位于双明大道与华夏一路交汇处，挨着东明公寓。资料显示，项目占地2.63万平米，建面14.86万平米，包括了住宅以及商业，详细信息以开发商公布为准。从现场看，项目共有4栋楼项目规划4栋31-33层的高层住宅。项目效果图应该是旧的，标注了“光明高端人才房”。

项目动态：现场来看，项目基本已经脱绿网，网易记者现场碰到一名严阵以待的保安大哥，其表示，当前项目是有售楼处的，代理商是中原，还没有开盘，暂时还看不了房。

项目点评：项目周边来看，目前商业等配套比较少。光明乐府临近东周文化公园，周边的小区有正兆景嘉园，目前售价为39000元/平米。

乐府广场

项目简介：乐府广场位于观光路和光明大道交汇处，，开发商是建发集团，项目规划为公寓、办公楼和商业综合体。

项目动态：乐府广场目前已经出地面几层，没有售楼处，具体什么时候开盘暂时不确定。

项目点评：乐府广场临近开明公园，地铁靠近地铁6号线观光站，距离站口不远，地铁出行便利。项目旁边的地块在平整土地，是金融街去年拍下的居住地块，可售楼面价约32776元/㎡。

绿地新都会

项目简介：项目位于光明大道与光明大街交汇处，原名叫光明中心城，属于东周旧改项目，现在叫绿地新都会。资料显示，项目占地7.6万平，建面28.2万平，其中住宅10.5万平方，商业约18万平方。

项目动态：记者从前年过来踩盘，基本上再无进展，只有几栋楼体出地面几层；有部分地块在平整土地；另有部分尚未拆迁。

项目点评：项目位于光明大道旁，距离龙大高速观光路出口大约1.5公里，项目近6号线光明大街站地铁口。项目周边有不少农民房和厂房，片区面貌的改变需等到周边旧改的推进。

宏发天汇城

项目简介：宏发天汇城位于松白路一侧，临近地铁6号线公明广场站，项目正对面就是公明广场。天汇城占地超12万平米，建面约91万平米，共分四个地块开发。其中，一期已经卖完了，全是住宅产品；二期推出的同样是住宅，共有9栋；未来还有一个地块已经建成的包含集中式商业，1栋公寓和3栋保障房，公寓本来要先于二期推出，不知为何就延后了，目前推出时间待定；还有一个地块规划建设酒店和写字楼，该地块目前在地基阶段，其他地块基本建成。项目还规划有学校用地。

项目动态：项目目前在售为第二期，推出的是77-143平的3-5房住宅产品，毛坯交付，预计明年四月底可以交房，详细的户型面积有77/88/103/106/124/143平，均价是4.45万/平。

项目点评：宏发在光明开发了不少楼盘，宏发美域、宏发嘉域等等，天汇城一期入市的时候卖得挺火，目前在售的是二期。天汇城位于项目所处的位置周边和我们前面看的几个大不同，建筑密度大，是光明传统的商业中心，居住氛围要更浓郁。据说现场销售介绍，周边二手房价格在4.7-4.8万/平之间。整体来看，项目是地铁＋大社区＋综合体带大型集中式商业，是区域的一个不可多得的项目。但项目周边的面貌要整体改观，仍要依靠旧改。项目自带集中式商业有15万平米，项目周边缺乏大型高端商业，建成后将弥补区域的商业配套的不足。