网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

一线城市房贷政策分化:深圳多家银行下调房贷利率

0
分享至

(原标题:一线城市房贷政策分化:深圳多家银行下调房贷利率)

北京商报讯(记者 刘双霞 吴限 宋亦桐)年初额度宽松,利率松动已成为近年来银行首套房贷利率的调整规律,不过,在各城市之间,房贷利率的走势也出现分化。3月4日,北京商报记者获悉,中信银行深圳分行、北京银行深圳分行已将二手房首套房贷利率进行下调,首套房贷最低可执行基准利率上浮8%的利率。而在北京地区,记者采访的多家银行均表示,房贷利率暂未调整。业内人士预计,在央行降准带来资金面宽松的背景下,未来首套房贷利率向基准利率回归将会是大概率事件。

具体来看,中信银行深圳分行目前已下调深圳二手房房贷利率,二手房首套最低可达到基准利率基础上浮8%;北京银行深圳分行的二手房首套房贷利率最低可执行基准上浮8%、二套房贷利率执行基准上浮12%。一家中小银行内部人士对北京商报记者表示,房贷利率的下调与大环境有关,不止上述银行,深圳地区的多家银行都进行了下调。

融360大数据研究院3月4日发布的监测数据显示,深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。目前深圳地区首套利率均值为5.46%,环比上期监测均值5.57%下降1.97%;二套利率均值为5.74%,环比上期监测均值5.8%下降1.03%。

融360大数据研究院分析师李唯一认为,随着业务旺季即将到来,利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看,后期更多银行跟进的可能性增大,尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市,在银行自身资金及业务情况允许的条件下,银行往往会参与进来,争取获得更高的市场份额占有率。

而与深圳地区不同的是,北京地区的房贷政策未现松动,目前首套房贷利率主流仍是上浮10%。北京商报记者调查发现,北京地区包括工商银行、交通银行等国有大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、中信银行、北京银行在内的多家银行都表示,近期房贷利率没有调整,首套房贷款利率普遍在基准利率基础上上浮10%,二套房普遍为基准利率上浮20%。某股份制银行北京地区相关负责人表示,该行自2018年5月上旬起,首套房贷利率按照基准利率上浮10%、二套房贷利率按照基准利率上浮20%执行,目前未有调整。

值得注意的是,虽然北京地区首套房贷利率并未出现大面积松动迹象,但个别银行向“主流”利率回归的动作已悄然展开。在年初北京商报记者进行走访调查时发现,个别银行在2018年末执行的是首套房贷利率上浮20%起、二套房贷利率上浮30%的政策,但今年初,该行已经回归为北京地区“主流”利率水平。

对于近期北京、深圳地区出现的房贷利率分化情况,合硕机构首席分析师郭毅表示,这部分银行在深圳地区调低房贷利率,可能与它们的业务布局有关,通过房贷利率给出相对低的折扣,能够吸引更多的购房者申请贷款。

有分析人士认为,在央行降准等政策引导下,银行资金成本大幅下降,按揭贷款作为银行的安全优质资产,其利率有所下降也符合市场趋势。郭毅指出,从全国层面来看,房贷利率回调其实已经成为客观的事实。随着央行降准、创设新型金融工具补充银行资本金等一系列措施开展下,银行流动性处于宽松状态,而从银行贷款来看,房地产还是一个优质的贷款品种,特别是个人房贷的违约率很低,银行针对个人房贷投放的经营利润也相对可观,在这种情况下银行还是倾向于向房地产领域增加信贷投放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前银行贷款是趋于保守的,而现在出现了一些新的情况,包括房屋交易市场降温、房价泡沫有效剔除、银行贷款额度增加、放松管控预期强化等现象,都会使得银行贷款政策有所松动,这利好于房屋交易市场的重新活跃。

虽然不同地区房贷利率呈现分化状态,但是深圳地区房贷的下调还是流出了一丝开年的暖意。郭毅分析称,随着银行资金面的充裕,房贷投放意愿强烈,房贷利率预计还有继续下滑甚至回归基准的可能。从政策调控层面来看,首套刚需购房人群的需求是优先保障的,因此,未来首套房贷利率向基准利率回归将是大概率事件。

“房贷利率的下调是大方向,但是下调其实是在原先上调的基础上进行的,也就是根据市场变化做出的小幅调整。而真正的大幅调整并不多,多数是围绕贷款利率进行的,而首付政策没有发生实质性的改变。不过预计随着利率的下调,后续首付比例政策也会有所调整。”严跃进补充道。

相关推荐
热点推荐
央视曝出:不建议女生纹眉,内部人说出“实情”,现在知道还不晚

央视曝出:不建议女生纹眉,内部人说出“实情”,现在知道还不晚

最美湖北
2022-01-18 20:03:16
真正的豪门和土鳖的区别:郭晶晶一家餐食很讲究,丰盛精致却低调

真正的豪门和土鳖的区别:郭晶晶一家餐食很讲究,丰盛精致却低调

扒圈818
2022-01-18 17:01:00
汤加海域大量火山浮石显现!最长10多公里!

汤加海域大量火山浮石显现!最长10多公里!

环球网资讯
2022-01-18 17:38:36
轮到美国求助了!稀土之后,中国又掏出一张王牌,拜登害怕事发生

轮到美国求助了!稀土之后,中国又掏出一张王牌,拜登害怕事发生

海峡快讯
2022-01-18 19:40:26
不只穿假货!韩媒再爆宋智雅豪宅也是租的 背后金主曝光

不只穿假货!韩媒再爆宋智雅豪宅也是租的 背后金主曝光

达达哥
2022-01-18 23:28:58
2022年开年,四小花旦再次洗牌:张子枫稳居第一,刘浩存惹争议

2022年开年,四小花旦再次洗牌:张子枫稳居第一,刘浩存惹争议

今夜无设防
2022-01-16 23:35:20
“你玩得过中建二局吗?”项目经理怎敢威胁讨薪农民工?

“你玩得过中建二局吗?”项目经理怎敢威胁讨薪农民工?

无相财经
2022-01-18 17:25:13
震碎三观!国亚林怒斥孙海洋,陷孙卓于不仁不义,两家应该将相和

震碎三观!国亚林怒斥孙海洋,陷孙卓于不仁不义,两家应该将相和

看懂社会资讯
2022-01-19 01:36:53
以为自己很红,全副武装去到机场,却发现没粉丝接机的6大明星

以为自己很红,全副武装去到机场,却发现没粉丝接机的6大明星

圈里八卦圈外香
2022-01-16 09:58:22
天津累计确诊312例,我却差点“笑死”在他们的朋友圈

天津累计确诊312例,我却差点“笑死”在他们的朋友圈

学霸带你看世界
2022-01-18 12:49:39
暗黑偶像仁科百华:可御姐可萝莉的小滨崎里绪

暗黑偶像仁科百华:可御姐可萝莉的小滨崎里绪

花间资讯
2022-01-18 22:31:33
性生活九不要,你记住几个?快点收藏起来吧!

性生活九不要,你记住几个?快点收藏起来吧!

健康公开课
2022-01-19 06:21:33
贵州人为什么喜欢到浙江打工:工资高,氛围好,工作自由

贵州人为什么喜欢到浙江打工:工资高,氛围好,工作自由

青涩夏天
2022-01-18 22:29:09
尴尬!江苏男子带小三逛街偶遇老婆和岳母,购物场变成“修罗场”

尴尬!江苏男子带小三逛街偶遇老婆和岳母,购物场变成“修罗场”

深海再深也不及深情
2022-01-18 20:08:47
滚动播报 丨 轨迹公布!17日珠海新增5例本土确诊病例,最小1岁

滚动播报 丨 轨迹公布!17日珠海新增5例本土确诊病例,最小1岁

南方Plus
2022-01-18 15:06:50
A股:未来涨幅有望超100%的6大“电力”龙头,下一个万亿赛道!

A股:未来涨幅有望超100%的6大“电力”龙头,下一个万亿赛道!

国学爱生活
2022-01-18 16:51:38
2022年第一个大瓜!市值暴增2200亿,背后庄家被抓了?

2022年第一个大瓜!市值暴增2200亿,背后庄家被抓了?

德林社
2022-01-18 14:44:12
坏消息,刘诗雯发文告别,刘国梁痛失大将,新闻组合不复往昔

坏消息,刘诗雯发文告别,刘国梁痛失大将,新闻组合不复往昔

国球热讯
2022-01-19 03:28:31
对大陆实施经济报复?台当局禁止大陆冷冻释迦输入台湾

对大陆实施经济报复?台当局禁止大陆冷冻释迦输入台湾

环球时报评论
2022-01-18 17:01:40
双方已经摆好架势,大战一触即发?美国航母随时准备封锁海峡

双方已经摆好架势,大战一触即发?美国航母随时准备封锁海峡

给历史个救生圈
2022-01-18 16:17:20
2022-01-19 08:36:49

深圳房产

深圳热门片区2021年二手房价过半下滑 前海二手

编辑推荐楼盘

头条要闻

牛弹琴:美国最高法院因1个口罩"闹分家" 上美国热搜

头条要闻

牛弹琴:美国最高法院因1个口罩"闹分家" 上美国热搜

财经要闻

体育要闻

德托马斯绝平!西班牙人2-2 武磊未出场

娱乐要闻

64岁赵本山片场逗狗玩 头发花白

科技要闻

我,微软,700亿美金买暴雪怎么了?

汽车要闻

为碳中和愿景添砖加瓦 雷克萨斯两款新车首发

态度原创

数码
时尚
亲子
旅游
本地

数码要闻

曝iPad 11外观将进行重新设计!iPad 10年底发布

华伦天奴挖角BV和香奈儿?2家高管都被挖走

亲子要闻

我为什么敢生三个娃?

旅游要闻

2022年的第一场花事,赏梅去!

本地新闻

KPL冠军选手,竟在现场说起土味情话

进入关怀模式