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大湾区开春探市 今年龙华买房锁定这14个楼盘!

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大湾区开春探市 今年龙华买房锁定这14个楼盘!

根据统计数据显示,2018年深圳全年GDP首次超过香港,成为规划纲要刚刚落地的粤港澳大湾区GDP排名第一的城市。

这意味着,GDP首次超越香港的深圳,如今已经成为粤港澳大湾区第一大城市经济体,中国城市经济格局出现新的变化。

而回到深圳本身,在刚刚过去的2018年,深圳各个区的GDP同样亮点颇多。南山区挺进5000亿级俱乐部,龙岗区、福田区携手进入4000亿级俱乐部,还有龙华区,2018年GDP一举超越了罗湖区,GDP增速10.3%,排名全市第二。

网易房产此次开春探市,在走过了福田、罗湖、南山三个传统“关内”大区后,上周五踩盘小分队便探市龙华。

据统计,龙华区2019年的潜在入市楼盘达到了14个,而当前3月的在售楼盘也有14个之多。在前几年的“宇宙中心”浪潮中,房价一路高歌猛进的龙华,当前的一二手房价实际上仅次于福田南山宝安,但现实的居住、交通、商业、教育等各方面也仍存在不少问题。究竟宇宙中心楼市现状是怎么样的,网易房产开春探市小分队在前方发来报道!

大湾区开春探市 今年龙华买房锁定这14个楼盘!

本次踩盘项目共14个,路线为:新彩苑→万科和风轩→龙光玖钻→安宏基天曜→同创华著→龙华金茂府→恒裕未央→壹成中心→华盛珑悦→首创龙华中心→建发玺园→佳兆业E立方→中森公园华府→微商大楼

01、新彩苑

大湾区开春探市 今年龙华买房锁定这14个楼盘!

项目简介:位于龙华区民治街道白石龙片区的一个新项目,挨着新区大道,距离白石龙地铁站步行大概五六百米。总体来看,项目地理位置较好,区位优势明显,靠近深圳北,紧临梅林关,近市区。

项目动态:小区规划有4栋,其中住宅为1栋AB座,目前都卖完了,价格六万多。另外两座是商办产品,70年产权,面积都是小户型复式,带装修通燃气,主要有34/37/49/50/51平,层高4.5米。59/66/67平是5.1米层高。

项目点评:目前周边有农民房,较杂乱。小区较小,不如周边的大社区有居住氛围。商业方面,项目自身带有2万㎡商业,周边还有星河coco city等大型集中式商业,部分商品房的底商也陆续开业。从现场发给中介的资料,小师妹注意到有首付20万的说法。了解得知,原来是购房者要交定金10万,再补10万,到6.30交40万,9.30再交40万,其实只是把首付分期的一个噱头而已。

02、万科和风轩

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项目简介:项目位于民治大道和民乐路交汇处,是龙华梅林关48.6万旧改的首期项目。项目总占地9.6万㎡,建面48.64万㎡,涵盖20余万方住宅、约11万㎡公寓、约7.8万㎡办公和3.5万㎡商业于一体的全能业态综合体。

项目动态:目前在售的是项目一期,2018年12月开售,目前已售约2/3,交房时间约2020年10月。项目二期已动工开挖地基了,预计2019年10月开售。

项目点评:据现场工作人员介绍,开年后来看房的人流量较多,大多来自福田、龙华、南山以及坂田。项目营销中心在布吉万科麓城,地铁上水径C出口出来,步行大约10分钟;但项目在梅林关,地铁白石龙站。感兴趣的网友可以约网易购房直通车免费接送看房,免费看房热线:4008-163-163转9。

03、龙光玖钻

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项目简介:项目是2015年的“地王”,占地8.7万㎡,总建面达80万㎡,属于40年产权的商业用地,分为4个地块开发,分别是05、07、09和11。空中连廊连通一体,包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业,共15栋建筑组成。

项目动态:项目的1-A栋和3-C栋为毛坯交付,已售罄。1-B栋、2-A栋、3-A栋和3-B栋为精装交付,目前1-B栋、2-A栋已售罄,在售为3-A栋和3-B栋,剩余数十套,主要面积为130平,单梯单户,通燃气有阳台。

项目点评:项目不限购不限贷,同时在售有商业办公产品、写字楼和商铺,商铺面积段为40-70多平,售价范围是11-27万元/平,写字楼有120-380平,也有整层1500-1900平,售价为7.5万元/平,平层单位是63000元/平,4.5米层高。商办产品是4.5米层高,面积段是39-71平,9梯23户。

04、安宏基天曜

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项目简介:安宏基天曜占地面积约2.25万㎡,总建筑面积约16万㎡,由商品住宅、保障房、写字楼等物业构成。规划为5栋,其中A栋写字楼不对外发售。B栋主要户型为185平,共有64套,C、D栋户型为104平和112平,加起来共有330套,共计394套房源。其中D栋还有一部分是人才安居房。

项目动态:项目为3梯5户,物业费为4.5元/平/月,规划有二期但尚未开发。目前均价7万,最低也有6.8万元/平。周边房价已经到了7.5万元/平以上,据销售人员介绍,项目为红山片区目前唯一在售的住宅产品,所剩房源皆在25楼以上。

项目点评:项目位于位于龙华民治街道红山片区西北角,与华业玫瑰四季一、二期为邻,目前在售户型有104平、112平和185平住宅,距离地铁4号线和预计2020年底通车运营的6号线红山站约600米。

05、同创华著

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项目简介:龙华红山片区,去年入市的新盘,对街是合正中央原著,周边还有莱蒙水榭春天等等热门项目。

项目动态:项目周边配套比较成熟。同创华著只有1栋,接待人员介绍,一共才88套,户型在120平左右,复式,7万/平左右的价格,不过目前都已经卖完。

项目点评:项目具体位置是民塘路和龙华新区人民路交汇处,楼下公交站是人民路口北,地铁为红山站,不过步行在1.2公里左右。

06、龙华金茂府

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项目简介:位于龙华区民治街道上塘片区,腾龙路与简上路交汇处北侧(地铁4号线上塘站A出口)。根据项目提供的设计方案,金茂府总建面约20万㎡,容积率为4.22;计容建面约15万㎡,包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园,面积约5200㎡;不计容建面约4.85万㎡

项目动态:目前项目已是现楼,入市时间待定。

项目点评:与金茂府项目隔一条马路,上塘地铁A出口的中海锦城有约6万㎡的商业AT MALL,能满足日常生活所需。除此外,包括和平里、尚峻、港铁天颂都有相当体量的底商配套。但是现楼发售的龙华金茂府,届时发售价格是否能够使得开发商和购房者都满意,则确实不好说。

07、恒裕未央

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项目简介:位于龙华上塘片区,地铁4号线上塘地铁C口,该项目占地3.5万㎡,总建面约26万㎡,产权70年,由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目

项目动态:目前建筑进度已出地面(绿网范围为未央花园项目),具体入市时间待定。

项目点评:除了与“金茂府”隔路相对,北侧为曼海宁花园,周边还有鸿荣源尚峻等等小区。

08、壹成中心

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项目简介:该项目占地43.8万平,建面达到了320万平,共规划有10个区。规划有60万平的商业体,如今A区的商业部分为壹方天地,共有12万平,已经开业,主要业态有餐饮、娱乐等。

项目动态:据了解,项目目前在售为8区现房产品,规划为4栋,共有1116套,3梯6户,主要户型有75-115平,毛坯交付,目前均价是6万元/平,物业费是5.2元/平/月。8区还有两栋正在招租的写字楼。据了解,项目的二手房价大约在62000元/平左右。项目客户群体主要来自龙华和福田,目前片区内还有中洲、海岸城、德业基、卓越等房企的旧改项目,距离项目最近的是中洲旧改项目,与鸿荣源壹成中心花园仅有一路之隔,目前正处于拆除状态中。

项目点评:在商业规划方面,项目还有B区的商业体,主要以女性品牌为主,预计在今年年中开业。C区商业为壹方城,规划有25万平,主要是复制了宝安的壹方城模式。D区的商业体为家居城,E区的商业部分为山姆会员店,已经开业。项目所有商业部分都有地下连廊互通。

09、华盛珑悦

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项目简介:龙华新区东环一路与建设路交界处,项目总建面积287561㎡,其中住宅(含保障房)建面104400㎡,写字楼建面36000㎡,公寓建面20600㎡,商业建面12090㎡。项目由8栋高层塔楼组成,包括5栋100-160m的大户住宅,1栋120m的商务公寓,1栋150m的高端写字楼以及1栋保障房组成,同时项目1-2层裙楼规划为商铺,写字楼与住宅形成特色商业街区

项目动态:整体项目都还在建设当中,具体入市时间待定

项目点评:交通方面,距离最近的地铁为龙华站,走路大约要15-20分钟,但周边有“东环一路中”公交站。商业配套方面可以共享旁边壹城中心60万㎡的商业中心壹方天地,步行约5分钟。

10、首创龙华中心

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项目简介:项目体量不大,占地9500平米,建面6.2万平米,仅规划为1栋,定位为高端商务综合楼。据悉的首创龙华中心的产品包括办公、公寓和商业。

项目动态:首创在深圳的首个楼盘——首创龙华中心,位于龙华区东环二路与景龙建设路交界处。项目目前来看,刚出地面4-5层左右,现场在繁忙施工。

项目点评:项目距离清湖地铁站大概步行在800米左右,除自驾外,坐公交会更方便,周边的公交站是文化广场西。

 11、建发玺园

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项目简介:项目位于龙华区机荷高速与龙澜大道交汇处,清湖片区西侧,沈海高速和龙观快速路西南角,临近龙湖山庄。项目占地2.6万平米,建面2.56万平米,容积率不到1.0,居住体验在深圳来说,应该是非常舒适的。

项目动态:楼盘包括了独栋、联排、叠拼别墅和洋房,一共251户,290个车位。项目另外还规划有幼儿园。目前独栋、联排别墅已经售完。叠拼别墅上下两户,上面一户送顶层露台,剩余少量,总价500万,89平实用能有120平,2020年毛坯交付。叠拼下面一户送花园,已经卖完了。另外主要是13#及14#的洋房在售,89平3+1房,实用有一百零几平,一层送花园,价格在465万左右,剩余的也不多。

项目点评:项目所处的位置有点偏僻,周边目前有工业厂房和农民房。据介绍,项目周边有花样年和三联旧改,另外还有龙光在竹村拿的地,建成后周边面貌将会有所改善,也将带来丰富的商业。

12、佳兆业E立方

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项目简介:项目位于龙华高尔夫大道与环观南路交汇处,一千多套的小户型产品,集中在项目的4栋,分为四个区,已全部拿预售推出。

项目动态:当前开盘后的均价在四万五左右,现场销售表示也有三万七八这样价格比较低的单位

项目点评:记者了解到,主力户型为30-40平的小户型公寓2房-3房,户户有阳台,层高4.5-5.1米,2018年9月的地,开发商为品牌开发商佳兆业,的确都是比较吸引投资的卖点。从区域上看,项目所在的片区,后面还有碧桂园,中森,鸿荣源,卓越等开发商进驻开发,整体的旧改体量高达600多万平方米,而佳兆业这个项目应该是该片区首发入市的楼盘,未来三到五年内,都有相当大的首发优势以及伴随着区域升级蜕变而带来的升值空间。

13、中森公园华府

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项目简介:中森项目属于鹭湖科技文化片区,这个片区整体来有几分主打居住大区的意思,先前观澜的天悦湾,仁山智水,和黄懿花园等项目都位于该片区,距离中森项目车程五六分钟

项目动态:中森公园华府项目,也是一个去年下半年比较受关注的新盘,当前售楼处已对外开放,样板房开放时间待定,项目预售证申请中。除了2栋属于回迁房外,项目其他四栋楼体呈围合式分布,据了解共有一千套左右的房源

项目点评:从沙盘上可以看出,中森公园华府这个占地十万平的项目,实际楼体占地仅三万,剩余七万平均为公园,白鹭湖文化公园,由开发商代建,之后区政府运营。户型方面,从69到143平,也比较符合各种购房人群需求,样板房需要在取得预售后才对外开放。整体来说,中森项目未来的居住环境和居住氛围应该是非常不错的,对比周边二手房价当前在四到五万之间,各位购房者可以留意下该项目接下来的节点信息。

14、微商大楼

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项目简介:项目旁边是观澜的吉岭新村,也有一个公交站牌在项目门口。体量不大,分南区北区两栋楼,南区两百多套已经在年前开卖,北区一百套左右,推出时间待定。

项目动态:之所以叫微商大楼,主要也是因为项目主要是办公产品,40年产权,35-55平,层高不错,个人可购买,首付五成贷款十年。据了解,项目南区已经在售,均价3.1-4.1万每平米,年前开售,目前去化率不到五成

项目点评:整个观澜实际上的旧改体量是非常大的,品牌开发商也不少,与项目同属于九龙山片区的万科九龙山的价格应该已在四万以上了。尽管项目也不例外地启动了多家转介,但人气一般,现场销售也直说年后的市场人气状态肯定是不好的拉这样的话,并且由于产品性质特殊,因此该项目此前开放的样板房也已经全部关闭不对外开放

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