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粤港澳大湾区开春探市 罗湖福田房价今年持稳

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2018年的深圳楼市让多少人喜忧参半?据深圳中原研究中心统计,2018年深圳政策调控力度加大,新房住宅限价明显。住宅均价延续2017平稳下调趋势,从1月至12月累计下调180元/平,全年均价为54120元/平。

受传统假期影响,深圳楼市1月份的数据也并不喜人。据深圳中原研究中心数据显示,新房供应方面,全市4个项目获取批售,供应新房5451套,其中住宅3931套,其中龙华观禧花园1680套均为安居型商品房,随着春节临近,开发商入市意愿较低;去化周期13.2个月,库存3.2万套,库存与去化均有下降。新房成交方面,全市新房总成交3300套(含商业),环比减少47.3%;新房住宅成交2499套,环比上下降26.0%。春节临近,离深市民增加、新增供应减少成交以消化在售项目为主,市场降温效应显现。价格方面,全市新房住宅成交均价54112元/平方米,均价稳定。

而对于关内楼市来说,“豪宅化”的南山、“边缘化”的盐田以及“老龄化”的罗湖福田在经历过2018年的沉淀后,是否有所改变呢?据深圳中原研究中心统计,2019年光罗湖福田预计入市的项目有14个。

作为深圳的“老区长”,罗湖福田一向维持着“高冷”姿态,这种姿态在2019年是否有所改变呢?网易房产小编对几个在2018年入市的新盘进行实地踩盘,一起来看看最近动态吧。

本次踩盘路线:深房传麒东湖名苑→阳光城天悦→实地剑兰郡→深房传麒景苑→国速中心→深物业金领→绿景红树湾壹号→中洲湾。

深房传麒东湖名苑

项目简介:项目位于爱国路与布心路交汇处。项目地下车库共有7层,地下3层,地上4层,车位比1:1,3梯6户,毛坯交付,楼层分布方面,1-6层为活动空间。深房传麒东湖名苑共有房源372套,规划为两座。其中A座174套,B座168套。户型有75平、89平、95平、175平。层高3.1米。

项目动态:项目目前均价为68000元/平,较受欢迎的户型为89平小三房,房源套数最多为95-99平三房。产权自2016年起算,预计年底交房。

项目点评:项目属于小体量,片区内规划旧改范围广,旧改项目多,预计可促片区房价上涨。但项目正对高架桥,或有噪音影响。周边成熟住宅小区多,配套成熟,交通条件较便捷,居住氛围良好。

阳光城天悦

项目简介:阳光城天悦项目的地下四层为商业,再往上是写字楼办公,然后当前在售的公寓产品,位于27-41层,属于比较高层的公寓产品,总共只有110套。

项目动态:项目去年十月份入市,目前均价6.8万,最低6.3万/平起,预计今年五月份还将打造出入户大堂以及高层样板房展示。

项目点评:项目地理位置还是非常不错和便利的,过马路就是湖贝旧改。3.2米层高的公寓产品确实给人非常不错的体验感,包括所带的精装修标准,以及四米以上的大阳台,带燃气等特点,对比市面上其他公寓来说还是非常宜居的。

实地剑兰郡

项目简介:项目位于红桂路,周边涵盖了有京基100,万象城,地王等配套。

项目动态:项目当前均价7.8万元/平带精装修,目前项目只剩余四五十套房源在售,两房户型已经售完,主推的是82平至90平的3房户型。

项目点评:项目体量不大,只有AB两座共318套房源,但作为整个罗湖蔡屋围片区这么多年来才推出的新房住宅项目,也是自去年面世后就一直很受关注。所带学区是桂园小学和红桂中学,从现场的样板间展示上看,实地的户型整体属于实用的居住型,还带了一些科技智能化的居家配置,均有不错的视野景观。

房传麒景苑

项目简介:传麒景苑位于福田区景田片区北环大道与景田路交汇处,与地铁9号线梅景站步行10分钟以内。项目占地4200平,建面53000平,规划为一栋32层高层,为深房和特皓共同开发,房源一共有1013套,其中属于深房可售有531套。楼层一层为商铺,二层为老年日间照料中心、物业房等,3至32层均为商务公寓。

项目动态:项目是2014年的地,15年动工,目前为现房状态,精装商务公寓,均价78000元每平,预计下个月可以交付。

项目点评:据现场销售介绍,项目户型有27平,45平,67平和73平,带有燃气和阳台,客户多为投资性购买。部分房源已交给龙湖的长租公寓冠寓运营。楼盘周围大厦相对密集,或会影响到低矮楼层的采光。周边商业配套有绿景虹湾佐伶购物中心。

国速中心

项目简介:国速中心位于位于蔡屋围片区,是一个非住宅项目,占地5724.2㎡,整体建筑面积88075.79㎡,体量不大,有一栋公寓以及一栋写字楼。

项目动态:项目当前在售的是公寓产品,均价6.6万,户型分布为48-99平米。带装修带公寓通燃气。

项目点评:国速中心的公寓户型方正,采光也不错,作为公寓产品,所带阳台尺寸较实用。项目作为非住宅的综合体项目,容积率确实不低,缺乏园林以及公共空间设计,所以如果是住家目的的话其实不太推荐,但如果作为投资选择倒是可以考虑。

深物业金领

项目简介:项目位于福田南路与滨河路交汇处,一共规划有3座150米高的超高层,占地12597㎡,总建筑面积183323㎡,总户数1766户,主力户型有65平两房,90平2+1房,175平4房。其中A栋为开发商自持。目前在售为B栋,C栋暂未拿到预售证。

项目动态:其中A栋为开发商自持。目前在售为B栋(中间正南正北的)住宅产品,总户数517套,所推户型为精装修交楼,规划为4梯6户,交楼时间2020年12月30日前,物业费是5.9元/平/月。项目均价85000元每平,现有优惠:按揭99折+一次性首付98折+7天内面签97折。

项目点评:随着周边项目的开发,尤其是深物业金领项目自带6000平商业和8000平园林,商业配套逐步升级。此外,日常生活配套可以依赖皇御苑小区内的小型商超及幼儿园。项目建设有5层停车场,几步之遥是皇御苑,拥有大花园、两个泳池和一个蓝球场,裙楼商业较为丰富。而从学区划分来看,项目在福民小学和南华实验学校的学区范围内。

绿景红树湾壹号

项目简介:绿景红树湾壹号处于福田大金沙片区,位于沙嘴路与金地一路交汇处,靠近7号线沙尾站,大约500米左右。去年10月份推出,预计今年三月底可以交房。

项目动态:目前剩余货量不多,C栋为136-167平3-4房,仅有2套,价格在8.6-10.2万/平之间。D栋主要是2房户型,具体为83/84/87平2房,价格在7.9-9.2万/平之间。目前还剩余B栋住宅,预计今年推出,3月份会开放展示区。这一栋无遮挡,可看一线海景,板楼设计,只有252套。

项目点评:项目的视野景观比较好,一侧可看到城市景观,一侧是红树林。不过沙嘴村的农民房还待改造,未来建成,对CD栋还是有遮挡。根据学区划分,绿景红树湾壹号所带学区为绿洲小学和上沙中学。未来周边的金地工业区旧改,67万平米建面,根据公示,规划有九年一贯制学校,对项目来说也是一大利好。

中洲湾

项目简介:项目一共分三期建设,中洲湾一二期分别有8万平商业,小区带有幼儿园。一期首先推出的南区四栋有636套,包含了住宅及商务公寓。

项目动态:项目住宅产品已售罄,商务公寓共408套,主要是35-60平的小户型产品,主力是35平,带装修8.7-9万/平。

项目点评:项目所在位置为福田区滨河大道与椰树路交汇处,自驾通达全城都比较方便。临近的地铁有7号线及九号线的上沙站和下沙站。项目周边农民房较多,整体面貌要有彻底的变化,需要等待旧改逐一兑现,所需时间也比较长。

踩盘总结

2018年踩盘时,小编发现罗湖福田当时的上车价是6字头,而今年踩盘最大的感受就是项目可选范围少了,价格与去年相差无几,购房者逐渐从刚需自住转向了投资居多。最大的感受莫过于销售人员对于城市更新规划的介绍篇幅更多了。对于这两个老片区来说,凭借着城市更新的东风,或许还有再“逆风翻盘”的一天?

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