<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

个人出租住房迎减税 北上广深税率最低降至2%

0
分享至

(原标题:个人出租住房迎普惠减税红利 北上广深税率最低降至2%)

导读

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。

在广州工作的徐坤(化名),目前为租房一族。徐坤告诉21世纪经济报道记者,去年因为办理居住证,需要出具租房合同,房东为此缴纳了相应税款。

徐坤的房租每月3000元,当时广州对于这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从原来的180元降至120元。

从2019年1月1日起,受益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住宅的综合征收率也迎来普遍下调,该减税政策暂定期限为三年,将执行到2021年12月31日。

目前,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策依然有差异。比如,对于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。

虽然按照税法规定,个人出租住宅的,需要缴纳相应税款,但现实中很多房东并没有缴税。除非租客因为子女教育、住房公积金提取、居住证办理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭证。

部分税率直接减半!

2月27日,21世纪经济报道记者从北京朝阳区潘家园“个人出租房屋税款代征点”工作人员处获悉,个人出租住宅的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从原来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从原来的5%降至4%。

该工作人员还进一步解释到,比如月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包含的5%的增值税),再乘以税率2.5%,就是房东应该缴纳的税款,税款减半为95元。

12366北京税务咨询热线告诉21世纪经济报道记者,从2019年1月1日起,北京个人出租住宅综合征收率发生调整。个人出租住宅原来统一执行5%的综合征收率,现在月租金(不含税)不超过10万元的,税率降为2.5%;月租金(不含税)在10万元以上的,税率降为4%。

按照税法规定,个人出租住宅的出租方需要缴纳增值税、个税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加和地方教育费附加等多项税款。

在税收征管上,各地并没有按税种逐一征收,而是根据法律授权采用综合征收率来征收。由于涉及的这些税费中,部分属于地方税费,各地适用的税费标准、优惠政策等存在差异。

北京原来征收率统一为5%,为何调整成以月租金10万元为界的两档不同税率(2.5%、4%)?北京某区税务局相关负责人对21世纪经济报道记者表示,个人出租住宅涉及的税费中,像房产税等没有起征点的差异,所以北京之前的综合征收率统一为5%。但这次小微企业减税政策,包含增值税起征点调整,调整后的政策对租金进行了分档。

1月9日,国务院常务会议推出了一批针对小微企业的普惠性减税措施。其中,对包括小微企业、个体工商户和其他个人的小规模纳税人,将增值税起征点由月销售额3万元提高到10万元,即月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。

这次普惠性减税政策,除了增值税,还包含“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

而增值税小规模纳税人原来依法享有的资源税、城市维护建设税等优惠政策,可以叠加上述政策。

国家税务总局信息显示,31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。

包括北京等地,对于月租金10万元以下的综合征收率,从5%降至2.5%,适用的就是上述小微企业税费减半的政策。

北上广深调税政策各不同

上海个人出租住宅的税收政策调整为,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照5%的税率征税。

上海两档征收率维持3.5%、5%不变,但分档标准从原来的月租金3万元提高到了10万元。上海税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,新政策从2019年1月1日执行,因为小微企业增值税起征点标准提高到10万元,个人出租住宅适用政策随之调整。

广州对个人出租住宅的征收率分了四档,四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的,按综合税率2%征收(此前为4%);月租金收入(不含税)2000元到3万元,按综合税率4%征收(此前为6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率4.295%收税(此前为7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率5.91%收税(此前为8%)。

其中,月租金收入低于2000元的,综合税率减半征收,从原来的4%降至2%。

广州税务12366工作人员对21世纪经济报道记者表示,最新的政策执行三年,从2019年1月1日到2021年12月31日。对于月租金为5000元的,综合税率从原来的6%降至4%,但这个税率只能开具增值税普通发票;如果想要开具增值税专用发票,综合税率为5.5525%。

深圳对个人出租住宅的税收政策,从原来的三档缩减为两档。深圳原来的三档税率,是因为随着租金收入增加,需要缴纳更多税种。深圳税务局信息显示,原来月租金不超过3万元的,需要交纳4%的房产税和0.5%的个税;月租金3万到10万的,增加了1.5%的增值税和0.105%的城市维护建设税;月租金超过10万元的,还增加了0.045%的教育费附加和0.03%的地方教育费附加。

21世纪经济报道记者从深圳税务12366获悉,深圳最新政策调整为,月租金收入(不含税)不超过10万元的,综合征收率为2.25%;月租金收入(不含税)超过10万元的,综合征收率为4.09%。

该工作人员还表示,个人出租住房的税收政策,适用小微企业和小规模纳税人的优惠政策,包括增值税起征点提高到10万元,房产税、相关附加税费减半征收。所以,对于月租金收入小于或等于10万元的,综合征收率减半为2.25%。

相关推荐
热点推荐
夏普:我认为穆里尼奥很乐意回英超,利兹的叛逆气质很适合他

夏普:我认为穆里尼奥很乐意回英超,利兹的叛逆气质很适合他

直播吧
2025-07-11 23:44:09
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
2岁出道,年入百万,却在当时红消失,如今15岁照片曝光令人惊艳

2岁出道,年入百万,却在当时红消失,如今15岁照片曝光令人惊艳

洛子帅品评
2025-07-10 20:47:27
田中美久的腰不是腰!是夺命弯刀吧?看完直接疯狂心动

田中美久的腰不是腰!是夺命弯刀吧?看完直接疯狂心动

动物奇奇怪怪
2025-07-06 19:26:30
95%的人戒烟前没想清楚:戒掉的不只是烟瘾,更是这4种致命依赖

95%的人戒烟前没想清楚:戒掉的不只是烟瘾,更是这4种致命依赖

跳跳历史
2025-07-11 11:35:16
马筱梅开播七万人在线 霖霖催着后妈陪她打水球 还眼神交流太可爱

马筱梅开播七万人在线 霖霖催着后妈陪她打水球 还眼神交流太可爱

史行途
2025-07-09 22:30:02
整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

环球热点快评
2025-07-05 21:16:19
9月3日大阅兵!你绝对不想错过的国家邀请名单!

9月3日大阅兵!你绝对不想错过的国家邀请名单!

舞指飞扬
2025-07-10 17:06:40
美国B-2载弹22.6吨,俄图-160载弹45吨,那中国的轰20载弹多少?

美国B-2载弹22.6吨,俄图-160载弹45吨,那中国的轰20载弹多少?

离离言几许
2025-07-12 00:41:57
就在今天!7月11日凌晨,中国跳水队传来全红婵,陈芋汐新消息

就在今天!7月11日凌晨,中国跳水队传来全红婵,陈芋汐新消息

清游说娱
2025-07-11 09:14:07
确认了!已抵达杭州!刚刚很多人傻眼,下班早回家!

确认了!已抵达杭州!刚刚很多人傻眼,下班早回家!

鲁中晨报
2025-07-11 14:15:08
不让上桌我就拉锅里!近5米豪华车官降到16.98万,入门261马力

不让上桌我就拉锅里!近5米豪华车官降到16.98万,入门261马力

小李车评李建红
2025-07-11 07:20:12
王毅外长出访,首日连见15国外长,鲁比奥排队,让中方给个台阶下

王毅外长出访,首日连见15国外长,鲁比奥排队,让中方给个台阶下

平祥生活日志
2025-07-11 11:42:11
仗义!杜兰特交易后续,杰伦-格林放弃693万保证金,低调报恩火箭

仗义!杜兰特交易后续,杰伦-格林放弃693万保证金,低调报恩火箭

老王大话体育
2025-07-12 00:00:46
女子3万买下北京宅基地,20年后拆迁获赔1135万,原房主却说不卖了

女子3万买下北京宅基地,20年后拆迁获赔1135万,原房主却说不卖了

五元讲堂
2025-07-10 09:54:30
4个“曾经很火,如今土掉渣”的配饰,劝你快扔掉!没气质显廉价

4个“曾经很火,如今土掉渣”的配饰,劝你快扔掉!没气质显廉价

时尚搭配师Nicole
2025-07-10 22:00:04
尘昇道长的评论区,笑得我假牙都快喷出来了!你能憋到第几条不笑?

尘昇道长的评论区,笑得我假牙都快喷出来了!你能憋到第几条不笑?

墙头草
2025-07-11 09:22:47
CCTV5直播!陈熠大战早田!王楚钦遭遇强敌!栋曼压轴争冠!大满贯12日赛程

CCTV5直播!陈熠大战早田!王楚钦遭遇强敌!栋曼压轴争冠!大满贯12日赛程

好乒乓
2025-07-12 01:00:35
杨少华死因公布:肺衰竭,冤枉4个儿子了,当天在室外仅待1分钟

杨少华死因公布:肺衰竭,冤枉4个儿子了,当天在室外仅待1分钟

振华观史
2025-07-11 22:22:22
中国历史上,仅差一步,就能统一天下的8位枭雄,哪位最可惜?

中国历史上,仅差一步,就能统一天下的8位枭雄,哪位最可惜?

大千世界观
2025-06-15 19:36:33
2025-07-12 02:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

健康
家居
手机
旅游
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版