怡景中心城易主 深圳第一宗外资并购商业资产交易

（原标题：66亿元！怡景中心城易主）

领展收购深圳怡景中心城的传闻近日终于坐实。2月20日晚间，领展房产基金发公告宣布同意向卖方收购目标公司保怡物业管理（深圳）有限公司100%股权，目标公司旗下主要资产为深圳新怡景商业中心（即怡景中心城）。这一消息意味着深圳第一宗外资并购商业资产交易诞生了，这也是近三年来深圳出现的首次零售物业整售。

据悉，领展十分看好深圳的发展实力。领展方面称，收购后将着力在管理方面提升，即将到期的零售租约也将有上调空间，将直接促使该物业资本增值。

领展内地项目增至5个

根据估值报告，怡景中心城项目目前的估值为66亿元，但由于经调整的资产净值为负14.85亿元，领展需支付的初步代价为51.15亿元。整个交易将分多步进行，最快将于一个月内完成。

目标公司保怡物业管理（深圳）有限公司旗下主要资产为怡景中心城。该物业位于深圳市福田中心区福华路，为一幢五层高的购物商场，零售面积约为8.39万平方米，可租用净面积5.99万平方米。

这是领展首次收购深圳项目。待交易落实后，领展在内地的项目将增加至5个，包括此前收购的北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座、北京京通罗斯福广场。

看好深圳发展实力

领展房产基金在公告中高度肯定了深圳这座城市的价值。公告指出，“收购事项位于中国一线城市的核心地段，符合领展的投资策略”，适宜收购及长期持有，是资本价值具有增值潜力的零售资产。

公告描述称，该物业位于两条地铁线的正上方，且非常靠近福田高铁站。 地铁及高速铁路为该物业带来人流，从而推动目标公司的收益及盈利增长。

对于该项目周边的商业环境以及深圳的消费水平，领展信心十足。公告表述，深圳居民的可支配收入呈增长趋势，该物业周边的新办公大楼、五星级国际品牌酒店及高密度住宅区将带来人流，刺激对该物业的零售需求。

收购后将进行管理提升

位于香港的领展作为一家主要资产组合为商铺的房地产信托基金，其核心竞争力在于收购后的管理提升。

值得注意的是，怡景中心城目前大部分收入均来自租金，每月的总收入约达2378.81万元，包括每月1844.78万元的零售收入、237.68万元的管理费收入、296.34万元的其他收入。租金收入最大的三大业态分别为服饰及配件、餐饮、超市。

根据估值报告，管理人认为该物业当前的现时租金，仍有空间通过微调缩小与目前市场租金的差距。因此，预期目标公司的物业收入净额将会增加。