小区架空层28套房被出售 住建局成立专案组调查

（原标题：小区架空层28套房被原市住宅局出售 住建部门成立专案组调查）

近日，深圳市福田区景田南住宅小区(以下简称“深圳景田南小区”)的业主向南都记者反映，称该小区原本是公共区域的架空层几乎全都被搭建成了住房，其中有2 8套房已被原深圳市住宅局出售，此举引起了小区业主们的质疑。对此，深圳市福田区住房和建设局回应称该小区年代较久远，涉及许多历史遗留问题。目前，深圳市住房和建设局高度重视，并联合相关部门成立专案组进行调查，待产权明晰后再做确切结论。

小区架空层被出售

业主质疑遭受侵权

据了解，深圳景田南小区为1992年建成，为共504户的多层住宅小区。家住该小区30栋的业主王先生告诉记者，小区共有14栋8层的楼房，每栋的1楼原本都是架空层，每个架空层被分割成4个独立区域。“这样一来，整个小区就有56个独立空间，我查当年的规划图发现架空层的属性是公共区域。”王先生表示，小区业主们希望这些架空层能够提供公共服务，但近年来却被陆续建成住房供人居住，这让小区业主们纷纷感到疑惑。

“这些架空层，有的作为居民的住房，还有的作为餐馆，有的作为社区的警务室。”家住该小区28栋的业主赵先生告诉记者，深圳景田南小区还有15套架空层被莲花街道办下辖单位景田社区工作站作为办公用房。“架空层没有独立的水表和电表，那他们水电费和物业管理费是如何缴纳的，难道都放进了小区的公摊水电费里吗?”该小区业主赵先生表示，深圳景田南小区架空层的使用情况，让很多业主们深感疑虑。

业委会申请查产权

被告知架空层已被出售

为了弄清楚这些架空层的使用情况，深圳景田南小区在2018年3月成立了业主委员会，并向深圳市住房保障署申请查询关于该小区架空层的产权资料。

2018年8月，业主委员会收到了复函，“根据深圳市住房保障署查询关于深圳景田南小区架空层住房情况的复函显示，该小区从1999年至今已有28套架空层被原深圳市住宅局出售给公司或个人。”然而，该小区业主们表示，根据《物权法》、《物业管理条例》，架空层属于小区全体业主所有，未经正当程序和业主大会授权，其他单位无权出售和使用，要求相关部门对该小区架空层的产权和使用情况，给予明晰的调查和回复。

住建局回应：

小区涉及历史遗留问题

待专案组调查后给结论

对于深圳景田南小区业主们质疑架空层使用情况的问题，记者也联系了深圳市住房和建设局，工作人员表示，由于深圳景田南小区建成于1992年，涉及部分历史遗留问题，一时并不好轻易给出结论。“小区是上世纪90年代建成的，是属于微利房，很多历史遗留下来的问题需要弄清楚。”同时，深圳市住房和建设局联合相关部门成立了专案组，将对该事项展开进一步调查。

该工作人员告诉记者，在2月25日深圳市住房和建设局已联合相关部门去该小区现场进行勘察和测量。“关于小区架空层的产权问题，小区宗地红线范围，市政道路是否从小区穿过的问题，我们都去现场进行了勘察。”2月26日，深圳市住房和建设局发布公告称，对于原深圳市住宅局出售景田南小区架空层住房一事，该单位高度重视，并正对相关情况进行核查。在核查结束之后，将第一时间向市民反馈相关情况。

此外，深圳市福田区莲花街道办事处景田社区的工作人员告诉记者，对于使用深圳景田南小区15套架空层作为办公用房属于历史遗留问题，同时将调取使用水电费等凭据向该小区业主们公布。“事情年代久远，且时间跨度长，涉及多个职能部门，我们还在调查当中。”相关工作人员表示，待市、区两级住建部门明确该小区架空层产权问题之后，将结合历史遗留问题和社区工作站情况，依法依规提出解决方案。