<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

2019年部分省份卖地收入预计缩水30%

0
分享至

(原标题:土地财政冲高回落? 2019年部分省份卖地收入预计缩水30%)

导读

近年来全国卖地收入不断创新高。在房地产持续调控背景下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。

3.7万亿、5.2万亿、6.5万亿,近年来全国卖地收入不断创新高。

2018年全国土地出让金收入达6.5万亿元,同期地方一般公共预算收入约9.8万亿元。这意味着,全国平均而言,2018年地方卖地收入相当于地方本级财政的三分之二。

卖地是一锤子买卖,土地整理之后,经由招拍挂就能实现收入到账。而地方财政收入,则要培育产业、集聚人口、拉动消费等,是慢慢培育而来。卖地收入丰厚且容易,难怪部分地方政府青睐于此。

2/3只是全国平均水平,部分地方“土地财政依赖度”要更高。2018年,浙江以超7700亿元的土地出让收入排名第一。浙江2018年一般公共预算收入表现也很亮眼,接近6600亿元,但仍然不及卖地收入。

在房地产持续调控背景下,地方普遍认为2019年卖地收入会缩水,部分省份缩水幅度超过30%。

土地收入再创新高

对于土地市场,2018年年初并没有这么乐观。

2018年年初预计全国卖地收入增长5%,卖地收入约5.5万亿元,而实际执行结果是,2018年卖地收入达到6.5万亿元,同比增长25%。

以浙江为例,浙江2018年卖地收入超7700亿元,同比大增35.5%。这是在2017年高增长基础上的再创新高,2017年浙江卖地收入增长了78.8%。

从G20、亚运会、棚改拆迁,到新一线城市吸引人才等,近年浙江房地产不缺“炒作”题材。这么一来,2018年浙江卖地收入超过其财政收入,占比达到117%。

2018年卖地收入大涨,是比较普遍的情形。比如四川2018年卖地收入为3431亿元,同比上年增长了48.1%;福建2018年卖地收入2423亿元,同比增长31.7%。

土地财政依赖度随之提高。湖北、重庆2018年卖地收入占地方一般公共预算收入比重在95%左右,即卖地收入与地方本级财政收入相差不多;江苏、四川、福建的这项比例在80%以上。

“2016、2017年房地产销售较好,2018年房企有补库存的需求,较好的销售使得房企自有资金比较充足;三四线城市房价上涨,带动地价上涨,这些因素共同助推了土地收入的增长”,交行金融研究中心高级研究员刘学智对21世纪经济报道记者表示。

当然,土地市场也是分化的,部分地方并没有分享到这波红利。像天津2018年土地出让收入986亿元,下降18.3%;重庆2018年卖地收入2135亿元,同比下降1.4%;因为较为严格的调控举措,北京2018年卖地收入约1820亿元,只比预算数额多增5.9%。

2018年除了房地产市场带动因素,部分地方存在卖地还债的需求。有地方财政人士接受21世纪经济报道记者采访表示,2018年上半年财政资金比较紧张,主要因为融资平台融资渠道收紧,融资平台借新还旧资金压力加大;地方债防风险工作的推进,清理PPP违规项目等,部分需要提前还债。

部分还债压力大的地级市,加大了推地力度。2018年部分金融机构感受很直观:原本催收的账款,因为地方加速卖地,部分信托、资管等贷款如约还上了。

2019年会如何?

展望2019年,地方政府普遍下调了预期,负增长的居多,或者微弱增长。

浙江预计2019年政府性基金收入(约90%为土地出让收入)下降20.9%。浙江财政厅表示,主要是2019年土地出让市场行情具有不确定性,预计国有土地使用权出让收支下降。

有些省份预期降幅高达30%。比如,四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆预计其政府性基金缩水33%。

部分省份则基本维持现状或微弱增长。比如,广东预计2019年国有土地使用权出让收入5371亿元,比2018年略低0.1%;北京则预计2019年微微增长3.9%。

不确定性高的土地市场,2019年有可能再次走出一条超预期的曲线么?要知道,浙江2017年卖地收入增长78.8%之后,同样基于“土地市场行情具有不确定性”,下调2018年的政府性基金收入预期,预计缩水29.7%,但浙江2018年卖地收入拔得头筹,实际增长了35.5%。

由此可见,部分地方政府对卖地收入的年初预期,离实际相去甚远。不过,21世纪经济报道记者目前采访来看,2019年这种可能性不大。

“因为土地出让收入的统计,是按照收入实现制。土地成交后半年甚至更晚,房企才全部结清土地款,所以土地成交与卖地收入入库存在时间差。2019年的卖地收入,是2018年下半年及2019年上半年成交土地形成的收入。去年7月31日的中共中央政治局会议要求‘坚决遏制房地产价格上涨’,房地产销售增速下行,房企拿地意愿也在下降,2018年下半年土地流拍逐步增加,加上2019年棚改退潮,2019年卖地收入可能不及2018年”,恒大经济研究院高级研究员罗志恒对21世纪经济报道记者表示。

不过,2019年经济承压的背景下,市场普遍预计房地产调控政策难以加码,存在边际放松的可能。2019年年初,部分城市基于当地房地产调控情况,也在放松部分调控政策。

罗志恒认为,在“稳房价稳地价稳预期”的思想下指导,2019年调控体现在各地的“因地制宜”,且需要时间,故上半年房地产销售依然不太乐观,下半年价格和销售有望好于上半年。

刘学智指出,当前房地产调控虽然有边际放松的趋势,但2019年政策着力点在基建和消费上,房地产调控仍会坚持因城施策,不会全面放松。2018年地方债防风险工作在全面加强,当前保证融资平台合理融资需要、加大专项债发行规模等,2019年地方政府融资状况有望好转,地方为了化解债务压力而卖地的冲动也会下降很多。在2018年较高基数下,以及房价带动地价上涨因素减弱等,2019年卖地收入可能会缩水。

相关推荐
热点推荐
恶心!女顾客因没穿内裤,在店家试穿裤子留分泌物,店主发帖控诉

恶心!女顾客因没穿内裤,在店家试穿裤子留分泌物,店主发帖控诉

火山诗话
2025-05-14 09:23:32
取消免签!中国游客减少,泰国学者建议:仅让“白色中国人”入境

取消免签!中国游客减少,泰国学者建议:仅让“白色中国人”入境

涵豆说娱
2025-05-14 18:10:06
出差住亚朵,已经成了职场潜规则

出差住亚朵,已经成了职场潜规则

B面人物
2025-05-14 12:38:58
知名猎头公司创始人兼首席执行官庄华因突发疾病逝世,享年62岁

知名猎头公司创始人兼首席执行官庄华因突发疾病逝世,享年62岁

澎湃新闻
2025-05-14 21:10:28
青岛“中医”自制抗癌药案重审二审维持原判:犯妨害药品管理罪,一家四口获刑

青岛“中医”自制抗癌药案重审二审维持原判:犯妨害药品管理罪,一家四口获刑

红星新闻
2025-05-13 20:08:10
江青罕见的9张彩色老照片:年轻时气质出众,大多数人没见过图1

江青罕见的9张彩色老照片:年轻时气质出众,大多数人没见过图1

诗意世界
2025-05-13 21:57:12
历史最大合同!塔图姆5年3.15亿的合同下赛季开始执行 起薪5413万

历史最大合同!塔图姆5年3.15亿的合同下赛季开始执行 起薪5413万

直播吧
2025-05-14 17:37:05
房产证写子女名字的惨了!2025年新规:没加这四个字损失50%产权

房产证写子女名字的惨了!2025年新规:没加这四个字损失50%产权

小白鸽财经
2025-05-14 09:23:13
张惠妹感觉有300斤了,不管正面侧面看,已经不是肥胖那么简单了

张惠妹感觉有300斤了,不管正面侧面看,已经不是肥胖那么简单了

喜欢历史的阿繁
2025-05-14 09:32:42
李湘与英国王后卡米拉握手照火了,还穿亮片礼服闪耀晚宴,真贵气

李湘与英国王后卡米拉握手照火了,还穿亮片礼服闪耀晚宴,真贵气

八八尚语
2025-05-14 10:51:08
“90后”健身博主山阿离世,年仅33岁!妈妈透露原因

“90后”健身博主山阿离世,年仅33岁!妈妈透露原因

潇湘晨报
2025-05-14 08:10:14
热搜第一!夫妻家中印制假币被抓!每天印多少花多少,交易过程曝光,查获大量犯罪证据!警方披露详情

热搜第一!夫妻家中印制假币被抓!每天印多少花多少,交易过程曝光,查获大量犯罪证据!警方披露详情

FM93浙江交通之声
2025-05-14 08:56:13
医学博士也救不了自己的命!广州一博导突发心源性猝死,年仅52岁

医学博士也救不了自己的命!广州一博导突发心源性猝死,年仅52岁

火山诗话
2025-05-14 19:12:07
网友:这竟然是Angelababy ,真没认出来

网友:这竟然是Angelababy ,真没认出来

阿废冷眼观察所
2025-05-14 13:49:03
商务部新闻发言人就暂停17家美国实体不可靠实体清单措施答记者问

商务部新闻发言人就暂停17家美国实体不可靠实体清单措施答记者问

界面新闻
2025-05-14 22:07:25
小米集团创始人雷军更改微博设置,只允许关注100天以上粉丝评论!小米汽车SU7 Ultra因宣传不符陷入退车风波

小米集团创始人雷军更改微博设置,只允许关注100天以上粉丝评论!小米汽车SU7 Ultra因宣传不符陷入退车风波

和讯网
2025-05-14 12:05:24
张新年律师被抓刷屏后警方连夜送回,玩弄女下属的县主官身份曝光

张新年律师被抓刷屏后警方连夜送回,玩弄女下属的县主官身份曝光

追月数星的朋友圈
2025-05-14 12:13:33
中国足坛名帅禁赛5场!球迷一边倒喊冤:球员晕倒裁判为啥没反应

中国足坛名帅禁赛5场!球迷一边倒喊冤:球员晕倒裁判为啥没反应

体坛纪录片
2025-05-14 18:08:58
河南省委:这起违规吃喝问题,是典型的目无法纪、顶风违纪,性质极为严重,影响极为恶劣

河南省委:这起违规吃喝问题,是典型的目无法纪、顶风违纪,性质极为严重,影响极为恶劣

政知新媒体
2025-05-14 19:16:21
让张靓颖戴眼镜的人真是个天才!完全妈妈级别,太美啦!!!

让张靓颖戴眼镜的人真是个天才!完全妈妈级别,太美啦!!!

陈意小可爱
2025-05-11 01:26:38
2025-05-14 22:23:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

10名干部违规聚餐饮酒1人死亡 河南省委:影响极为恶劣

头条要闻

10名干部违规聚餐饮酒1人死亡 河南省委:影响极为恶劣

财经要闻

4月M2同增8% 前4个月存款增加12.55万亿

体育要闻

NBA最被低估球员,带队爆杀东部第一

娱乐要闻

赵丽颖赵德胤恋爱时间线被扒!

科技要闻

腾讯开始靠AI赚钱 马化腾:贡献是实质性的

汽车要闻

配猎鹰驾驶辅助系统/轴距超3米 风云A9L预计6月交付

态度原创

数码
游戏
旅游
公开课
军事航空

数码要闻

首款搭载小爱同学产品,快要“8岁”的小米AI音箱停止功能性更新

虚幻引擎5.6预览版公开:更棒更快的开放世界构建

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国与沙特签署1420亿美元军售协议

无障碍浏览 进入关怀版