<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

业内:“套内计价”未落地 勿过分追求低公摊率

0
分享至

(原标题:业内人士:“套内计价”不影响房价)

住房问题关乎百姓,住房面积大小一直是热点话题。2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中的一份《住宅项目规范(征求意见稿)》指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

不少深圳市民猜测,这是否意味着买房将告别“公摊面积”?更有甚者担心房价因此上涨。面对种种疑惑,有业内专家表示,按套内面积交易,会使得房地产市场变得更加透明公平,从而利于保护购房者的合法权益,但房价并不会因改变计价方式而改变。

A

“征求意见稿只是个技术规范”

征求意见稿发布后,立即引来市民热议。不少市民都在问,“以套内面积交易”是否意味着“公摊面积”会取消?针对此问题,2月23日,央视新闻官方微信公号发文表示,“《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范,这个规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以‘建筑面积’‘公摊面积’来计算,并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系。”

对于购房人而言,这套房子的总价实际上是不变的。只是从交易过程来说,开发商和你是按照套内面积来交易的。这和《住宅项目规范(征求意见稿)》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的要求其实并不冲突。

B

住宅公摊面积一直饱受质疑

记者了解到,我国大部分省市之前购买房屋面积包括两个部分:即套内面积+公摊面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:一、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;二、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

住房公摊面积一直以来饱受质疑,原因在于容易使消费者产生价格幻觉,买到比预期面积更小的房子,其次会造成多部门多收费:房产交易中按照建筑面积缴纳税费,公摊越多,费用越多。

去年,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网上热传。此后,新华每日电讯发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,指出“公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。”

C

业内人士表示此举不影响房价

对于住建部此番征求意见改按套内面积交易,业内资深人士刘先生认为,这将让房地产市场变得更透明,有利于维护购房者的权益。计算方式高度复杂且不透明的“公摊面积”,只会对开发商有利,购房者只能被动接受。并由此引发了“管理费”“采暖费”“房地产税”等后续支出的不公平、不透明。此外,“房地产税”会有人均免征面积,不同类型住宅的“实用率”不同。所以,按照建筑面积计算免征面积,存在较大差异。按照套内面积计算,则是更加公平的方式。

若真的按照“套内计价”,房价是否会上涨?深圳中原董事总经理郑叔伦表示,短期内房子会出现两个单价,一个是之前长期使用习惯了的建筑面积价格,一个是未来推广的套内面积价格。但基本上房价不会因改变计价方式而改变,只是需要时间适应。长期来看,“套内计价”可以让市场更透明,单价更能够反映真实房价。

58安居客房产研究院首席分析师张波提醒购房者,“目前这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式落地还有待时日。在现有状况下,对于公摊面积也要有清晰认识,需要明白清楚不同档次项目和不同类别住宅合理的公摊率差异。一般来说高档楼盘公摊率会高于中低端,高层由于有电梯配比因素公摊率也会高于多层,因此切勿过分追求低公摊率。”

相关推荐
热点推荐
2016年,圆明园被毁前的照片在英国拍卖,起拍价高达176万

2016年,圆明园被毁前的照片在英国拍卖,起拍价高达176万

大千世界观
2025-05-09 14:56:08
时隔8个月没露面!疯狂小杨哥现身王晶70岁生日宴,网友:太掉价

时隔8个月没露面!疯狂小杨哥现身王晶70岁生日宴,网友:太掉价

乌娱子酱
2025-05-09 22:06:58
康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

康辉:我高考分数远超清北,却被人顶替,靠父亲三个月奔波查出真相

她时尚丫
2025-05-09 22:09:40
捂不住了,终于开始彻查了!

捂不住了,终于开始彻查了!

槽三刀
2025-05-09 22:33:20
约基奇三分10中0还能赢?因为亚历山大更拉胯!加时0出手耻辱输球

约基奇三分10中0还能赢?因为亚历山大更拉胯!加时0出手耻辱输球

嘴炮体坛
2025-05-10 13:16:58
印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

印度又被打下2架阵风,双方战机损失14:2?巴基斯坦华人曝内情

阿纂看事
2025-05-10 08:54:50
笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

二月侃事
2025-05-10 09:19:17
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
张杰接受审查调查

张杰接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-09 21:12:02
百万大V杜建国:中国从未拥有过海参崴,海参崴本来就是俄罗斯的

百万大V杜建国:中国从未拥有过海参崴,海参崴本来就是俄罗斯的

暴走的历史菌
2025-05-08 22:55:33
“另有任用”的赵建成,跨省履新

“另有任用”的赵建成,跨省履新

政知新媒体
2025-05-10 16:27:19
工行回应“假金条”事件:无质量问题,杂质为金条售出后外部附着物

工行回应“假金条”事件:无质量问题,杂质为金条售出后外部附着物

21世纪经济报道
2025-05-10 07:54:15
大妈走路突然转身撞到男子获赔7万!小孩灵魂拷问:该怎么走路?

大妈走路突然转身撞到男子获赔7万!小孩灵魂拷问:该怎么走路?

追风小狗
2025-05-09 19:48:13
波兰外长表态称,美国若退出乌克兰谈判,中国和土耳其可取而代之

波兰外长表态称,美国若退出乌克兰谈判,中国和土耳其可取而代之

碳基生物关怀组织
2025-05-09 19:06:56
突发!巴基斯坦1架预警机3架战机被击落,印度航母也参战了

突发!巴基斯坦1架预警机3架战机被击落,印度航母也参战了

说天说地说实事
2025-05-10 07:18:31
中国军工打出响亮名号,首个海外买家登门拜访,火箭炮导弹都想要

中国军工打出响亮名号,首个海外买家登门拜访,火箭炮导弹都想要

空天力量
2025-05-10 10:23:22
要松口了?印官员称将“适时”公开

要松口了?印官员称将“适时”公开

观察者网
2025-05-10 14:50:06
巴铁开始放证据,详细介绍“6:0空战”,播放印军无线电通话录音

巴铁开始放证据,详细介绍“6:0空战”,播放印军无线电通话录音

不掉线电波
2025-05-10 07:44:54
别犯忌讳!明日母亲节是凶日,牢记:1不动、2不洗、3不说、4不坐

别犯忌讳!明日母亲节是凶日,牢记:1不动、2不洗、3不说、4不坐

叮当当科技
2025-05-10 03:14:44
巴基斯坦“铜墙铁壁”,打到印度哪些地方?印西部北部领空临时关闭到14日

巴基斯坦“铜墙铁壁”,打到印度哪些地方?印西部北部领空临时关闭到14日

红星新闻
2025-05-10 13:19:53
2025-05-10 16:48:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

头条要闻

巴军公布空战击落"阵风"录音:"阵风"编队惊慌失措

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
手机
健康
教育
亲子

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

手机要闻

vivo以18.2%的份额领跑W18周,华为、小米竟然完全相同

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

名校小升初培优题,求面积,方法一目了然

亲子要闻

父亲唠叨背后的爱与沟通

无障碍浏览 进入关怀版