<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市库存将升至25个月高位?据说抢人大战可降库存

0
分享至

(原标题:楼市库存将升至25个月高位?据说“抢人”大战可降库存)

2月20日,野村证券发布报告称,预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位,但低于2014年时30个月高位的库存量。此外,野村证券还称,预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候,估计整个板块的未偿债务达2020亿美元,第三季将降至1740亿美元。

对此,中国证券报记者多方求证,经过3年时间的去库存,中国房地产市场库存量整体不高,目前仅三亚、厦门、香河、大厂等12地存销比超过20个月。

库存10个月较为健康

针对库存周期,诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,一般城市房地产库存量10个月较为健康。从目前看,部分城市随着土地出让量增加,城市库存量可能有所上升。但整体看,中国房地产市场的库存量不可能有大的增长。上一轮库存形成于2015年,用了大概3年时间才消化完成。目前,整体不具备回归历史高点的条件。

中原地产首席分析师张大伟也对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示,过去几年,中国房地产市场一直在去库存,部分城市去库存效果明显,不存在上升至历史高位的可能。

中国百城住宅库存最新数据显示,截至2018年12月,全国100个重点城市中,44个城市库存量同比上升,其中,福州、景德镇、惠州、湖州、南京、北京、镇江、厦门、廊坊、赣州等10个城市2018年库存量同比增长率超过50%。6个城市库存量不增不减。其余50个城市库存量同比下降,其中,济南、大连、南通、丹东、郑州、江阴、燕郊、西安等8个城市2018年库存量同比下降率超过20%。库存量在城市之间分化明显。

值得注意的是,一线城市库存量均有所上涨。截至2018年12月,北京地区库存量为993万平方米,同比增长54%;上海为693万平方米,同比增长41%;广州为879万平方米,同比增长18%,深圳为346万平方米,同比增长2%。存销比方面,北京地区为23.6个月,上海为11.0个月,广州为9.9个月,深圳为12.7个月。

整体来看,存销比超过10个月的城市为57个,其余均小于10个月,仍较为健康。超过20个月的仅为12个。其中,三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月,面临一定的去库存压力。

多地区上演“抢人”大战

针对去库存的举措,业内人士表示,主要是加快销售速度。供应量增加的同时,需求量加速提升。这就要求购买量要增加。目前,一二线城市限购政策依然较严,限购政策不放开的情况下,增加落户人口成为一些城市的共识。

近期,常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知,其中不乏广州、海口等热点城市。截至目前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。各地人才争夺,一方面是为了城市后期发展做人才储备,另一方面人才的引进也能在一定程度上缓解去库存压力。2018年以来,全国有不同级别的超过100个城市对人才落户政策进行了放松。

来源:中原地产研究院

张大伟表示,部分二线城市房价上涨加速,一个原因就是人才引进政策变相的放开了限购。从房价上涨城市看,大部分都发布过人才引进政策,最典型的是西安,其房价上涨与人才引进政策有很大关系。因为人才引进政策相当于变相放宽了限购条件,带来了房地产市场的上涨预期。

房企高周转受限 到期债务“借新还旧”

受房地产市场政策调控趋严的影响,多数房企高周转模式受限,也在一定程度上使得库存量短期内无法攀升。

陈雷表示,目前,很少房企能做到高周转发展。高周转即快速拿地快速销售,一方面要求市场较好,回款时间能得到保障,另一方面地价也不能上涨过快,不然会影响拿地面积。

债务压身也是房企高周转受限的一大原因。野村证券研报显示,预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候,估计整个板块的未偿债务达2020亿美元,第三季将降至1740亿美元。

对此,中国证券报记者梳理发现,2019年以来,已有上百家房企发布新年融资计划,绝大多数目的是“借新还旧”,偿还到期债务。其中,海外融资较多。仅春节过后,就有数十家房企发布接近60亿美元融资计划,融资成本较高。

2018年12月以来,在支持民营企业发展的政策背景下,房企融资环境有所改善,但由于前期“失血”过多,短期内资金情况难以缓解。从2019年1月份销售情况看,多数房企销售压力渐显,部分房企转战利润率较高的一二线城市。

针对破局之道,多位业内人士对中国证券报记者表示,之前房企债务过高,是由于快速扩张规模以及追求高周转导致,目前市场下行,销售遇冷,现金流压力较大。比较好的办法是调整发展节奏,同时多元化发展,优化发展战略。

相关推荐
热点推荐
40分钟不雅内容被曝,浙江00后女生,聊天记录不堪入目

40分钟不雅内容被曝,浙江00后女生,聊天记录不堪入目

喜西说历史
2023-09-28 09:37:12
比芯片断供还可怕!库克正式宣布,中国成全球最大的iPhone市场

比芯片断供还可怕!库克正式宣布,中国成全球最大的iPhone市场

旅之四季
2023-10-02 22:22:16
热搜爆了!王楚钦金牌,樊振东银牌!网友:啊啊啊啊紧张

热搜爆了!王楚钦金牌,樊振东银牌!网友:啊啊啊啊紧张

都市快报橙柿互动
2023-10-02 21:27:08
投资者7900万购买光大信托产品,大赚后要求兑付收益却遭拒,法院判了

投资者7900万购买光大信托产品,大赚后要求兑付收益却遭拒,法院判了

红星资本局
2023-10-02 19:01:06
亚运会史诗一战!王楚钦男单登顶,加冕4冠王扔拍庆祝,许昕盛赞

亚运会史诗一战!王楚钦男单登顶,加冕4冠王扔拍庆祝,许昕盛赞

环太平洋老正太
2023-10-02 21:19:29
大快人心,我国抓到一个超级大间谍

大快人心,我国抓到一个超级大间谍

小念o动画展
2023-10-02 01:48:42
病态社会中,小丑竟成中秋晚会主角?

病态社会中,小丑竟成中秋晚会主角?

小毅讲历史
2023-10-03 00:05:12
揭开恒大歌舞团神秘面纱,团长白珊珊仙女下凡:一赌便是整个青春

揭开恒大歌舞团神秘面纱,团长白珊珊仙女下凡:一赌便是整个青春

小毅讲历史
2023-10-03 00:05:12
老师被扩大化举报背后的隐忧:困于自证,选择“躺平”|深度报道

老师被扩大化举报背后的隐忧:困于自证,选择“躺平”|深度报道

北青深一度
2023-10-02 15:59:47
故事:岳母过寿,我用妻子手机发红包6千,收到回复,我决定离婚

故事:岳母过寿,我用妻子手机发红包6千,收到回复,我决定离婚

田间de故事
2023-09-28 17:40:48
许家印被抓后,担心的局面出现了:恒大烂尾楼彻底进入大家视线

许家印被抓后,担心的局面出现了:恒大烂尾楼彻底进入大家视线

奇思妙想草叶君
2023-10-02 21:58:19
善恶终有报,54岁移居美国的吴秀波,已经活成了一个“笑话”!

善恶终有报,54岁移居美国的吴秀波,已经活成了一个“笑话”!

记录之路
2023-10-02 19:40:54
12岁女孩被邻居叔叔开发成房车里的玩物,她的父母也都上过此人的床,美国真事儿

12岁女孩被邻居叔叔开发成房车里的玩物,她的父母也都上过此人的床,美国真事儿

午夜故事会
2023-09-27 15:14:08
失去道德法律约束,5男6女海上共度101天,结果让人不能直视

失去道德法律约束,5男6女海上共度101天,结果让人不能直视

卿昀
2023-09-22 02:10:14
女子炫耀领导公公中秋收礼,满屋的茅台花子黄金叶,通报来了。

女子炫耀领导公公中秋收礼,满屋的茅台花子黄金叶,通报来了。

小毅讲历史
2023-10-03 00:05:12
张柏芝亲自证实癌症晚期,儿子被带走成谢霆锋三儿子

张柏芝亲自证实癌症晚期,儿子被带走成谢霆锋三儿子

曼妙观
2023-10-02 22:53:32
不愧是你巴特勒媒体日的新发型什么水平?

不愧是你巴特勒媒体日的新发型什么水平?

直播吧
2023-10-02 22:25:05
中秋国庆才刚刚过了三天,消息一个比一个劲爆:

中秋国庆才刚刚过了三天,消息一个比一个劲爆:

惜别的海岸
2023-10-02 19:09:56
游泳富二代汪顺:手机屏保是她,张雨霏14岁初见,直呼男神

游泳富二代汪顺:手机屏保是她,张雨霏14岁初见,直呼男神

星级跳舞机
2023-10-02 23:05:35
2023年10月2日全球金融大地震:金价暴跌,投资者蒙受惨重损失

2023年10月2日全球金融大地震:金价暴跌,投资者蒙受惨重损失

阿宇视角
2023-10-02 20:10:03
2023-10-03 07:56:49

深圳房产

百强房企9月销售环比回升18%

编辑推荐楼盘

头条要闻

雅万高铁正式启用:印尼民众鼓掌欢呼感叹"中国速度"

头条要闻

雅万高铁正式启用:印尼民众鼓掌欢呼感叹"中国速度"

财经要闻

中美关系出现向好迹象

体育要闻

初一输越南vs国庆输韩国 哪个更糟心?

娱乐要闻

杨颖风波再升级!被央视视频除名

科技要闻

两位mRNA技术开创者获2023年诺贝尔生理学或医学奖

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

教育
健康
游戏
手机
军事航空

教育要闻

1996年高考语文,猜字谜,日上坐三人,两草长水边

不同人群,适合不同的茶

《DOTA2》中国队夺金 2:1战胜蒙古队

手机要闻

小米备货增产60% 小米14系列产品全面预测

军事要闻

梅德韦杰夫:在乌英国教官将成为俄军攻击目标

无障碍浏览 进入关怀版