大疆2.7亿竞得光明一工业用地 楼面单价2321元/平

节后复工第二周，深圳土地交易市场启动节后首宗土拍。2月20日，由深圳市大疆灵眸科技有限公司以起始价2.7亿竞得光明的一宗工业用地，土地面积29078.81平，建筑面积116315平，土地使用年限30年，楼面单价2321.2元/平。

公开资料显示，深圳市大疆创新科技有限公司为深圳市大疆灵眸科技有限公司的大股东，持股占比58.82%。而回顾大疆上次与拿地有关的新闻，则要追溯到2016年1月以7.1亿元的价格竞得深圳南山区留仙洞片区T501-0078块兴建总部大厦——“天空之城”。

A512-0091号宗地宗地图。

节后首宗土拍，光明工用地2.7亿成交

此次拍卖的宗地位于光明区光侨路与三十七号路交汇处东北侧，宗地编号为A512-0091，总用地面积为29078.81平方米，其中建设用地面积29078.81平方米。该宗地的土地用途为工业用地(新型产业用地）、土地性质为商品房、主体建筑物的性质为工业厂房，建筑容积率不高于4.0，土地使用年限为30年。

依据《土地使用权出让合同》显示，该宗地计入容积率的总建筑面积不超过116315平方米，其中，研发用房84500平方米，办公不超2000平方米，商业不超10000平方米，食堂不超4500平方米，附属配套设施不超1000平方米，其余均为宿舍。

此外，该地块进入轨道线路控制保护区总面积为18999.65平方米，其中进入6号线支线南延线、深莞城际线规划控制区4393.57平方米，该用地范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；进入6号线支线南延线、深莞城际线规划控制预警区14606.08平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线南延线、深莞城际线规划控制区。用地单位申报《建设工程设计方案（初步设计）核查》前，需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。

值得注意的是，依据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和，建设用地使用权及建筑物不得转让。

业内猜测该地块竞买人主体资格要求或为大疆“量身定做”

前有互联网公司跨界拿地方兴未艾，深圳本土科创企业也开始入局房地产。回顾历史，大疆上次拿地的新闻还需追溯至2016年，以7.1亿元的价格竞得深圳南山区留仙洞片区T501-0078块，而该地块也因此被规划为大疆总部大厦——“天空之城”。

时隔三年，大疆为何再度出手，以其控股子公司的名义毫无悬念的拿下该光明工业地块？有业内猜测，该地块竞买人主体资格要求或为大疆“量身定做”。依据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地竞买申请人须符合三大条件：竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；竞买申请人或其控股股东拥有国家地方联合工程研究中心；竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求企业。同时，该宗地准入行业类别为先进制造业之云台控制及自增稳等系统关键技术（A1924）。