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共有产权养老社区如何解决养老痛点?

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恭和家园的老人在春节联欢晚会上表演诗朗诵 供图/恭和家园社工部

近日,北京青年报记者从北京市首个共有产权养老社区——乐成恭和家园运营一周年运营服务落地工作通报会上了解到,恭和家园是目前北京唯一的共有产权养老试点项目,实现了居家养老和机构养老的有效衔接,把居家养老镶嵌到了机构养老之中。这种新的养老模式让老年人在居家养老的同时,享受到机构的专业化服务。据了解,恭和家园由乐成老年事业投资有限公司投资建设,该项目建有养老居室365套,养老服务企业与符合条件的购买者分别持有5%和95%的房屋产权,而配套的医疗、护理、餐饮等公共服务设施则是由养老服务企业持有经营。

养老

共有产权养老,是否能解决养老痛点?老人们对这种新型养老方式怎么看?北青报记者日前探访了恭和家园。

细节设计体现居家养老新模式

老有所养、病有所医、老有所乐,是众多老年人所期待的晚年生活,这个愿望在恭和家园变成了现实。

北青报记者来到位于朝阳区东五环的恭和家园主楼大厅,首先映入眼帘的是明亮的落地窗和舒适的座椅,在墙壁上还挂着各式各样的壁画,典雅大气。如果没有人介绍,很多人都会感觉来这儿和高端酒店大堂无异。但仔细观察又会发现诸多“爱老”“护老”的细节都渗透在设计中:如地面无障碍设计、公共厕所有老年人专用等。在公共活动空间中,还设置棋牌桌、书画桌、手工制作桌等平台。北青报记者发现,在一张黑板上,还写有周一到周六的课程表,包含太极、合唱、诗歌、电影、卡拉OK、交谊舞等多项适合老年人的娱乐活动,内容丰富多彩。

与其他养老服务机构不同的是,这些活动安排就发生在老人们的家门口。据了解,乐成恭和家园集中式居家养老社区融合了居家养老、社区养老和机构养老的优势,能够为老人提供安心、踏实、适老、愉悦和便捷的服务。真正做到“房子归自己,养老有专家”。在恭和家园,老人可以享受足不出户、医护到家的服务,每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应,社区医疗卫生服务站基础诊疗,且提供专业医生坐诊,老人可安心生活。在自己家养老,可完全实现儿女不在家,老人有人管。除此之外,恭和家园还可提供生活管家一站式服务,包括日间巡视、维修、家属联络、代收快递、代叫车辆等24项服务。

同时,在饮食方面,老人每天可享用由专业的营养及餐饮团队设计的低盐、低糖、少油、少盐、专业、营养的健康饮食,保证营养均衡。除日常餐外,还增设简餐、零点、外卖、生日宴等多餐饮模式,满足老人各类需求。在生活娱乐方面,书画、舞蹈、诗词等各类社团可满足老人的各类爱好。同时,也配备了各类便民生活设施,如家庭厨房、上网休闲区、党员活动室、儿童乐园、跑步机、VR动感单车、乒乓球、台球、室内投篮机、理发店、中医养生等。

产权式养老社区成为老龄产业一大热点

在老龄产业这一概念产生之初,中国老龄产业的市场刚性有效需求主要局限在保健、医药等少数领域。经过这些年的发展,在这两个领域继续保持强劲势头的同时,老龄服务业中的老年病医院、老年护理院以及居家服务机构成为老龄产业发展新的增长领域,像恭和家园这种“医养结合、居家式养老”的社区也引起了社会的普遍关注。

“比起把钱交给养老院,我更愿意为自己投资”,家住3号楼的王大爷在这里为自己买了套“养老房”,并享受配套养老服务,比用钱直接购买养老服务更划算。王大爷给北青报记者算了一笔账,他每个月拿到手的养老金是6000多块钱,在恭和家园居住,可享受每个月3000元的优惠服务价格,而在同样标准的养老机构,一个月得花一万多,并且恭和家园食堂一天的伙食费是55元,一位老人如果一日三餐都在食堂吃,一个月的伙食费是1650元。“最关键的是,房子实际上是自己的资产”,王大爷欣慰地说。

虽说是“共有产权”,乐成养老只占有5%产权,是为了保证社区养老用途的纯粹性,并成立专业的养老运营公司,为园区住户提供永久的养老服务保障。子女或者老人购买恭和家园的养老公寓,在产权所属份额上是购买的95%产权,有国家承认的大房本,转让、出租、继承都可以。

“产权+服务”——解决两代人养老问题

“这人一上了岁数,就不愿给子女们添麻烦”,去年夏天搬进恭和家园的林阿姨感慨地说,老伴儿前年刚走,虽然自己的儿女很孝顺,害怕她一个人孤单,经常接她在这住两天、在那住两天,但她实在不愿意去打扰儿女们的生活。“他们生活压力也不小,我不想成为他们的负担”,林阿姨听说双桥这边正在出售以养老为主题的公寓,且价格在每平方米5万多块钱,她毅然决然把自己在东城的房子卖了,在支付了房款之后,还剩了不少钱。

入住恭和家园这半年以来,林阿姨的儿女每周都来家里“聚餐”,用林阿姨女儿的话来说,这不是“养老院式探望”,就是和平时没有两样的“回娘家”。看着老太太和邻居们相处得不错,有人照顾,也有了自己的“朋友圈”,就放心多了。

只能作为养老用途使用,花四五百万买套房子是否值得?恭和家园负责人给出了答案:恭和家园的房子适合现在60岁以上的老人,他们正好解决入住养老院困难的问题。更多的老人把原来没有养老功能的大房子卖掉,换到这种有养老服务的小房子来,不仅让自己更省心,也让儿女更放心。而他们的子女正在40—50岁的年纪,再过十几年,也面临养老问题。如果一套房子能解决两代人养老的问题,还是值得考虑的。

据介绍,恭和家园已有将近200位老人入住新房,为老人提供65项养老服务,老人居住满意度和子女满意度分别为93%和95%,另外第二个综合医养示范项目通州半壁店恭和家园已正式启动。

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