深圳房价走势平稳 香港楼市看空情绪缓解

证券时报记者 吴家明

无论是深圳还是香港，调控都是房地产市场的关键词。近段时间以来，深圳楼市走势平稳，但对于房价连续下跌的香港楼市，市场看空情绪却有所缓解。

2018年下半年，香港楼市可谓凉风阵阵。中原地产最新数据显示，截至2019年2月3日当周，衡量最新香港地产市场价格变动的中原城市领先指数CCL较前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指数曾连跌13周，累计跌幅达到6.55%，但近四周以来两升两跌，连续四周于170点上下徘徊。中原地产的报告认为，相信新春后成交将恢复正常，香港楼市有望进入季节性旺季，CCL走势有望回升。此外，美联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%。环比跌幅有所收窄。

此外，中原地产最新报告指出，2019年1月香港二手房屋买卖合约数量创下近6个月新高。美联物业数据统计显示，截至2月11日，2月香港一手私人住宅注册宗数已达到502宗，同样超过去年12月的数据。

尽管香港房价仍处在下跌通道，但一些分析师却逆势“看多”，特别是美联储在上月放出暂缓加息的鸽派信号。据海外媒体报道，里昂证券房地产分析师Nicole Wong表示，香港股市和人民币汇率企稳可能会令香港房地产受益。美联储“温和”利率指引也可能会促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报，因此香港房价将在未来几个月触底。摩根士丹利表示，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求，今年香港房价可能上涨2%，房价将在第一季度末之前触底。

香港财政司司长陈茂波此前在政府博客上发表文章称，过去几年因楼市过热，香港特区政府先后推出多轮市场称为“楼市辣招”的调控措施。近期市场聚焦土地和楼宇供应，也关注香港特区政府此前推出的“楼市辣招”是否会“减辣”。陈茂波明确表示，这些措施政策目标不尽相同，应将其按照性质区分。目前就额外印花税(SSD)、双倍印花税(DSD)和买家印花税(BSD)三项措施来说，特区政府无意放宽管制。

而在深圳，楼市表现相对平稳，但对于刚需置业者来说，却迎来了不少利好消息。据深圳规土委最新数据，2019年1月深圳新房总成交金额136.2亿元，成交均价为每平方米54112元，与上一个月相比每平方米微微上涨了52元。

其实，面对短期内的楼市走向，深圳置业者的预期发生转变，开始冷静看待市场。2018年年底，深圳的刚需迎来两大利好：深圳房贷利率下调以及个税抵房贷利息。近日，深圳不动产登记中心发布“关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示”。有中介人员告诉记者，在满足相关条件后，二手房交易中增值税的附加税可以减半收取，这一利好是国家降税减费政策的一部分，并非专门针对房地产。按照原来的政策，普通住宅满两年免征增值税及附加税，不满两年的住宅以及非普通住宅，需要交纳增值税及附加税。根据乐有家的计算，一套位于南山区总价为600万元的非普通住宅，满两年交易则将可以节省4288.21元。

面对2019年的市场，深圳房地产中介协会表示，深圳楼市成交量将持续保持现阶段的低位调整态势，不太可能存在放松行政调控的可能性。从全国市场来看，区域分化格局将继续深化。