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台湾楼市有望回升 200万港元“豪宅”招徕港客

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台湾地区一直是香港人喜爱的热门旅游地,素有“香港后花园”之称。近年来,由于香港楼价高企,越来越多香港人到台湾地区置业,甚至移居当地。

“我们接触的很多香港客户都是以自住为主,主要有两类客户:一类是买来用作退休居住的,另一类则是移居台湾地区,在当地创业的。”2月14日,中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许大卫向21世纪经济报道记者表示。

根据台湾地区“内政部移民署”的数字,2016-2017年期间,“移民署”每年批准4000多名香港人的短期居留许可申请,每年批准约1000名港人的“移民”定居许可申请。去年前11个月,“移民署”批出3879个短期居留许可申请及1000个“移民”定居许可申请。

事实上,台湾地区距香港仅有一个半小时的飞行路程,两地文化、饮食均十分接近,当地浓厚的人文气息更是吸引很多港人前往台湾地区度假甚至置业的一大因素。

中原地产项目部2019年1月随机访问了400名香港客户,就他们对移居及置业台湾地区的意向进行调研。结果显示,港人移居及置业台湾地区的热情持续不减,其中计划购房用作投资的占57%、自用占43%,两者比例接近,入市预算平均约为200万至500万港元,以两房单位为主。

买家抄底交易量反弹

自2015年起,台湾地区楼市经历了两年多的下跌期。如今台湾地区房价与高峰期相比,已经回落大约30%,吸引了很多海外买家入市抄底。根据台湾地区“内政部”资料,2017年海外人士在台湾地区共购入1283个住宅单位,占整体成交量的0.46%,较5年前大幅增加了44.9%。

许大卫透露,目前中原每年经手的香港买家交易大约为100宗,“由于政府前几年推出了‘打房’(调控)措施,台湾地区楼市整体成交宗数回落至大约20万宗。与高峰时期的30万-40万宗相比明显下降,不过去年已经反弹到了27万-28万宗。”

全球最大房地产咨询公司之一莱坊(Knight Frank)推出的“全球城市住宅指数”会统计全球共150个大城市的每季房价变化。其数据表明,去年全球150个大城市房价平均上涨4.5%,但在日本东京、韩国首尔、中国广州、新加坡市等亚洲主要城市房价持续上涨之时,中国台北房价连续两年维持着跌幅1.2%的水平。

与此同时,数据显示,去年全台湾地区楼市交易量按年回升8.6%,达到26.6万宗,而台北市的交易量则由2016年的2.15万宗增至去年的2.35万宗,同比增加了9.3%。

入场门槛低吸引香港买家

事实上,与香港楼市动辄上千万港元的“入场价”相比,台湾地区楼市可谓“丰俭由人”。“台北核心地段的房产价格也与香港不相上下,动辄上千万港元,但在距离台北市中心一小时车程以内的大台北地区,仍然有很多选择。以台北坐捷运(地铁)可达的新北市为例,近年不少新盘有700多平方呎(1平方呎约为0.09平方米)的单位,‘入场费’只需300多万港元。”在台湾地区经营媒体生意的霍先生向21世纪经济报道记者表示。

比如,台湾地区最大房地产发展商之一远雄集团计划今年上半年在香港推售预售楼花项目“远雄铂悦”,主打1房至2房的小户型单位,一房的建筑面积为约655-676平方呎,价格仅为3000港元/平方呎,入场价在200万港元左右。该楼盘位于新竹市,距离新竹高铁站只要步行10分钟,主要迎合新竹高科技园区的IT新贵。

此外,与欧美国家相比,台湾地区“移民”门槛较低,也吸引了很多香港中产家庭前往台湾地区居留。

据21世纪经济报道记者了解,目前申请人仅需在台湾地区投资600万新台币(约为150万港元),经审核通过后,便可获得台湾地区居留证。与此同时,台湾地区于去年6月推出了“创业者居留计划”,只要有200万新台币(约50万港元)资本,港澳居民就可申请在台湾地区创业,居留满五年后则可以申请在当地定居。

高额增值税遏制炒楼

“目前台湾地区住宅物业交易费用约为房价的1%,远低于其他地区;而且按揭贷款利率仅为1%左右,海外人士也可以获得50%-60%的按揭贷款,对很多香港买家很有吸引力。”许大卫坦言,“不过,以台北为例,租金回报率长期徘徊在1%左右。”

许大卫指出,香港买家大都钟情台北、台中的核心地段。但对普通投资者而言,未来大台北概念区域,包括新北市、桃园等,长期来看都有不错的升值空间。由于楼价相对较低,交通配套方便,这些区域吸引了很多区外人口迁入。

为遏止投机炒楼风,台湾地区于2016年6月通过了“房地合一实价课税”新制,规定业主卖楼所得的利润需要按照高额税率纳税。在新规定下,海外投资者在当地持有物业10年,出售物业时需要缴纳大约35%的增值税,但在折旧、装修等各项抵扣之后,实际缴纳的增值税率约为20%。

据21世纪经济报道记者了解,台湾地区物业为永久产权,但海外投资者所购单位3年内不得转让,每年至少要有4个月时间留台,最高按揭比率约50%,目前按揭利率不到2%。

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