<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

今年深圳写字楼空置率或飙升到30%!租金将降4%

0
分享至

(原标题:高力国际:今年深圳写字楼空置率或飙升到30%!租金将降4%)

近日,高力国际在最新发布的2019年亚洲市场展望报告中指出,未来整个亚洲的写字楼市场,租金走势将出现分化:新加坡租金将上涨8%,班加罗尔将上涨4-5%,东京租金的增长幅度较小,而香港、上海、北京和深圳租金将持平或下滑。

在弹性型办公空间运营商、传统金融租户以及传媒技术和传媒集团的带动下,2018年中国大陆发展较好的城市,其写字楼租赁需求得以保持了稳健增长。但在今年,随着大量新增供应的出现,这种情况很难再继续。

供货足!2019-2022年深圳写字楼面积要翻番

报告指出,在2019年以及未来几年期间,中国大部分大城市将出现充沛的写字楼新增供应,华南地区尤为如此。

该机构预计,相比2018年,深圳和广州的写字楼总面积将在2019至2022年期间分别增长约100%和50%,在一定程度上源于深圳前海和广州琶洲区有大量新增写字楼在建;而上海写字楼总存量将小幅增长9%,北京增幅将达到12%左右。

供应量推高空置率 今年深圳写字楼空置要大增

充沛的新增供应量将在2019年推高空置率。不过,由于仍有稳健的需求存在,租金大幅下滑的可能性不大。该机构预测,深圳写字楼市场空置率将上升14个百分点至30%,平均租金将下滑4%。而在中国大多数其他领先城市中,预计今年的平均租金增长在-1%至+1%的范围内浮动。2020年往后,深圳和广州大量新增供应的影响将会减弱。

亚洲优质写字楼去年四季度概况及2019-2021年展望


预测:今年物流资产将成表现最佳的地产资产

2013年至2016年期间,根据Real Capital Analytics(RCA)数据,亚洲已竣工的物业总交易量约在1,100亿美元至1,150亿美元之间。尽管中国实施了对外资本投资控制,但2017年总交易量增幅高达14%,达到1,261亿美元的历史新高。但是,高力国际在报告中指出,今年的投资市场将放缓,略低于2017年的高位。该机构预计,2019年亚洲市场投资物业交易将下滑5%至1,170亿美元。其中,香港投资交易量很可能下滑幅度较大,达15%。

不过,该机构也强调,具有吸引力的机会依然存在,尤其是租户需求强劲的市场。2018年末,通过《最佳选址目的地》系列研究报告,高力国际为科技和金融行业租户分析了最佳选址城市中心,同时也分析了对投资者的影响。研究结果表明,班加罗尔、新加坡和东京的写字楼资产尤其具有投资吸引力。

在中国市场,随着时间的推移,华南地区科技行业租户对于租赁办公空间的稳健需求将会推动租金增长,补偿近期某些地区写字楼供应过剩(尤其是深圳前海区)和贸易争端产生的负面影响。

在所有地产板块中,该机构预计,2019年期间物流资产将成为中国大陆表现最佳的地产资产,其租金和资本价值将进一步上升。但是,一线城市可交易的物流资产非常稀缺,因此投资者需要将目光投向周边二线城市。如,华东地区的投资者应当选择距离上海300公里至500公里以内的城市(例如:南通、嘉兴和常熟)寻求收购资产。华北地区的三大物流资产投资热门城市分别为:天津、廊坊和沈阳。这些市场存在打包收购的机会,包括来自热点和非热点市场的资产。

相关推荐
热点推荐
《阿凡达2》的数据,让迪士尼打脸了

《阿凡达2》的数据,让迪士尼打脸了

环球时报新闻
2023-02-06 16:18:56
贾秀全、朱广沪新职位曝光!球迷骂声一片!

贾秀全、朱广沪新职位曝光!球迷骂声一片!

低调的体育王者
2023-02-06 21:29:34
军事 | 当心,俄乌冲突要有新入局者

军事 | 当心,俄乌冲突要有新入局者

新民周刊
2023-02-06 09:37:26
第一批“阳”的人,已经出现7种“后遗症”, 最后1种很可怕

第一批“阳”的人,已经出现7种“后遗症”, 最后1种很可怕

阿杰小厨
2023-02-06 16:58:11
张颂文爆红以后,各种通告都来了!他这次拍的时尚芭莎封面

张颂文爆红以后,各种通告都来了!他这次拍的时尚芭莎封面

紫雨说娱乐
2023-02-06 20:07:18
网传2023年将禁止高三生复读,专家: 利于教育资源公平分配

网传2023年将禁止高三生复读,专家: 利于教育资源公平分配

九度观察
2023-02-06 17:26:21
银行重重设卡:不许老百姓提前交还房贷,现在才知道马云很良心!

银行重重设卡:不许老百姓提前交还房贷,现在才知道马云很良心!

中书大人
2023-02-06 13:52:11
联合国针对“流浪气球”发言:不会轻信中美任何一方的说辞

联合国针对“流浪气球”发言:不会轻信中美任何一方的说辞

海峡快讯
2023-02-06 13:57:48
记者对话ChatGPT:哪些岗位会因你丢掉饭碗?ChatGPT这么回答

记者对话ChatGPT:哪些岗位会因你丢掉饭碗?ChatGPT这么回答

时代周报
2023-02-06 22:04:08
林心如再次发声,却彻底激怒内地网友,如今评论区已沦陷。

林心如再次发声,却彻底激怒内地网友,如今评论区已沦陷。

紫雨说娱乐
2023-02-06 19:39:23
政治和尚 ——星云大师

政治和尚 ——星云大师

民俗风情线
2023-02-06 14:51:28
台媒披露:中美海军在台湾岛东北海域对峙,054A力压美万吨巡洋舰

台媒披露:中美海军在台湾岛东北海域对峙,054A力压美万吨巡洋舰

信哥动漫推荐
2023-02-06 20:56:00
延迟退休政策即将实施,中年人吐槽:连赵本山都知道换着羊薅

延迟退休政策即将实施,中年人吐槽:连赵本山都知道换着羊薅

十三聊历史
2023-02-06 10:43:21
5年前,榨干老公1300万资产,逼其跳楼自杀的翟欣欣如今怎样了?

5年前,榨干老公1300万资产,逼其跳楼自杀的翟欣欣如今怎样了?

军史档案
2023-02-01 00:15:02
国资委:加大国防军工、粮食能源资源、骨干网络等重点安全领域布局

国资委:加大国防军工、粮食能源资源、骨干网络等重点安全领域布局

上海证券报
2023-02-06 21:08:08
持续扩大高水平对外开放!陈吉宁会见美国通用电气集团全球总裁安杜尼

持续扩大高水平对外开放!陈吉宁会见美国通用电气集团全球总裁安杜尼

澎湃新闻
2023-02-06 19:35:08
男子酒后去足浴按摩,醉酒间女店员脱他裤子称要给他做798元项目

男子酒后去足浴按摩,醉酒间女店员脱他裤子称要给他做798元项目

神州亿哥
2023-02-05 13:21:03
国家开始严查养老金,之前补缴人,一次性补缴会被清退吗?

国家开始严查养老金,之前补缴人,一次性补缴会被清退吗?

萝妹看社会
2023-02-06 23:32:30
第一波“变阳”的老年人,已出现7个后遗症,最后一种最严重

第一波“变阳”的老年人,已出现7个后遗症,最后一种最严重

荷兰豆爱健康
2023-02-05 18:35:01
刚刚消息!这名安徽女将,创造历史!

刚刚消息!这名安徽女将,创造历史!

中安在线
2023-02-06 16:37:39
2023-02-07 05:28:49

深圳房产

比春运抢票还难?实探:提前还房贷排长队,借款

编辑推荐楼盘

头条要闻

医保局女副局长侵吞医保基金300多万 用于投资药店等

头条要闻

医保局女副局长侵吞医保基金300多万 用于投资药店等

财经要闻

体育要闻

氛围真好!利雅得胜利为C罗庆生,全队合唱生日歌

娱乐要闻

董洁与潘粤明和解后现身 14岁顶顶同行

科技要闻

自己"造车"信号?余承东或独掌智能车业务

汽车要闻

含3D ADAS升级等 腾势D9将于月底前开启OTA升级

态度原创

时尚
教育
艺术
本地
公开课

格莱美女明星大方展示身材 戴300万美金珠宝撑腰

教育要闻

降、降、降,2023年研究生初试成绩即将发布,国家线会下降的三个理由

艺术要闻

卡普尔“豆子”落地纽约,画家导演莱斯利辞世

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

公开课

我国癌症高发,蔬菜是“帮凶”?少吃这3种

无障碍浏览 进入关怀版