网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

2019年首月全国楼市成交下行 三季度后有望回温

0
分享至

(原标题:2019年首月全国楼市成交下行 三季度后有望回温)

2019年1月,全国楼市成交同环比均降。据中指院《中国主要城市房地产市场交易情报》,受监测的主要城市1月份成交面积环比下降29.69%,近九成城市环比下降,同比下降10.92%。

分城市类型看,四个一线城市成交面积环比下降38.56%,同比上升0.34%。其中二线代表城市成交面积环比下降28.37%,同比下降8.39%;三线代表城市环比降24.63%,同比下降33.60%。

同策研究院首席分析师张宏伟指出:“1月的市场情况并不能代表全年趋势。但从整体来看,2019年三四季度,一二线城市有望回温。”

分化继续 三线城市降幅最为显著

从成交面积同比数据来看,受监测的城市中,19个城市出现下降,大连、汕头、重庆成交面积下降幅度明显,分别达到58.06%、55.29%和50.66%。而北京同比增加57.11%。

《每日经济新闻》记者注意到,一线城市广州成交环比降幅高达65.17%;而三线城市扬州环比升幅则为20.77%。张宏伟认为,其中既有偶发因素,也有其市场发展逻辑。

1月份广州市商品住宅成交5053套,成交面积54.99万平方米,环比下降65.17%,同比减少9.91%;可售面积863.72万平方米,环比下降1.65%。

对此,张宏伟分析:“广州成交面积环比激增,与年底冲刺销售目标有关。销售量在去年12月份集中释放,再加上春节假期因素,导致其交易面积出现环比下滑。”

“扬州作为一个封闭型市场,并未受到核心城市大幅调整的影响。如果出现某些项目热销,会带动整体销量数据上升。另一方面,春节期间返乡置业的因素也一定程度上推动了三四线城市的成交。但总体而言,扬州也处于逐步调整状态,这种环比回升并不意味着三线城市仍然处于上升阶段。”

全国库存总量下降 杭州降幅明显

截至1月末,中指院监测的主要城市库存总量环比下降1.7%。

值得注意的是,重点监测的9个城市库存总量环比分化明显。其中,杭州降幅较大,近14%;深圳和北京降幅相近,均在7%~10%之间。库存上升的城市中,宁波升幅显著,福州和上海升幅为1%左右。

2010年以来9个代表城市库存水平 来源:CREIS中指数据

从历史情况来看,杭州目前接近库存量历史最低水平,而广州、福州则趋近历史高位,厦门、南京、上海则接近低位。

张宏伟坦言,三四线尤其是非核心城市周边的城市,2019年可能会面临新一轮去库存压力。一方面由于此类城市需求空间有限,大部分市场现在也逐步进入调整状态,这个时候大量供应导致库存量大幅度上升。

“另一方面,全国范围棚改政策的调整,比如山东、河南等省份的三四线城市由于棚改数量降低,对商品住宅的需求量也在同步降低。”

全国土地市场继续降温

2019年1月,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%。

从面积来看,共成交土地8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交面积3031万平方米,环比减少40%,同比减少7%。

1月份,300个城市土地出让金总额3266亿元,同比减少15%,其中各线城市收金总额同环比均有缩水。土地平均溢价率10%,较去年同期下降12个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为10%,较上月增加3个百分点,较去年同期下降14个百分点。

一二线城市第三季度后有望回温

对于2019年走势,张宏伟认为,一二线城市在2019年的表现应该会好于2018年。

“开发企业层面,资金面持续紧张,需要通过议价放量降价的方式冲量。同时,一二线城市目前进入调整阶段,这也是重点降价的一个区域,房企必然也会通过议价放量去冲刺销售目标,带动成交面积上升。”

自2018年下半年以来,一二线城市分批进入调整状态。2019年会否继续延续调整,市场是否有所变化?张宏伟表示,从市场周期角度来看,2019年前三个季度都会处于一个持续调整状态,到了三季度后,特别是四季度,整个交易市场可能会出现适当回温,但并不是上涨。

“这个同比回温也是基于2018年成交下滑、基数较小情况下的回升。”张宏伟补充道。

(封面图片来源:摄图网)

相关推荐
热点推荐
女子长发卷入机器被撕下整张头皮,迅速把头皮装袋子就医,医生:她蛮了不起,受伤后比较冷静

女子长发卷入机器被撕下整张头皮,迅速把头皮装袋子就医,医生:她蛮了不起,受伤后比较冷静

小萝莉
2022-09-29 16:08:04
陈敏任广东省政府秘书长

陈敏任广东省政府秘书长

新京报
2022-09-29 19:52:04
许家印终于笑了!恒驰5在天津正式量产,2.5万亿负债有着落了?

许家印终于笑了!恒驰5在天津正式量产,2.5万亿负债有着落了?

踏雪理财
2022-09-29 18:10:38
凌晨,美国宣布军援四大武器!乌军全面提速:要跑起来打俄军

凌晨,美国宣布军援四大武器!乌军全面提速:要跑起来打俄军

无定河
2022-09-29 16:16:20
4-1逆转!广州队雪上加霜

4-1逆转!广州队雪上加霜

广州未赢够
2022-09-29 21:35:28
欧洲迎来2022第一场大雪,欧盟真急了,中国突然成了天然气出口国

欧洲迎来2022第一场大雪,欧盟真急了,中国突然成了天然气出口国

二号院观察员
2022-09-29 11:45:21
90年代,蓝洁瑛和周慧敏的同框照,周慧敏在颜值上胜过蓝洁瑛!

90年代,蓝洁瑛和周慧敏的同框照,周慧敏在颜值上胜过蓝洁瑛!

小齐的运动日常
2022-09-29 17:20:41
罕见! 央视公开长征18号新型核潜艇在南海演训的画面!

罕见! 央视公开长征18号新型核潜艇在南海演训的画面!

焦莹谈生活
2022-09-29 22:06:40
案例:怀孕女教师未穿胸罩家访,不慎走光被家长拖入地下室用强

案例:怀孕女教师未穿胸罩家访,不慎走光被家长拖入地下室用强

清风律言
2022-09-27 17:23:56
为什么红极一时的金刚网纱窗“跌下神坛”?不解决这些,终被淘汰

为什么红极一时的金刚网纱窗“跌下神坛”?不解决这些,终被淘汰

装修秀
2022-09-29 16:27:41
国产车口碑很烂,不是发动机的原因,而是开没多久,很多地方就生锈了

国产车口碑很烂,不是发动机的原因,而是开没多久,很多地方就生锈了

汽车安利会
2022-09-29 22:22:58
刚刚,又跳水了!欧美股市突然崩了!国家卫健委发话:国庆假期坚决防止简单化、一刀切和层层加码!

刚刚,又跳水了!欧美股市突然崩了!国家卫健委发话:国庆假期坚决防止简单化、一刀切和层层加码!

中国基金报
2022-09-29 16:21:46
拜登重申坚持一中政策后,美驻华大使称已向中国发函,望恢复对话

拜登重申坚持一中政策后,美驻华大使称已向中国发函,望恢复对话

王晋博士
2022-09-29 21:29:20
高铁联系最为密切的两座城市!

高铁联系最为密切的两座城市!

小丽爱音乐
2022-09-29 17:27:24
梅婷:晒女儿生日照,网友眼尖发现豪宅才是亮点,是低层连体别墅

梅婷:晒女儿生日照,网友眼尖发现豪宅才是亮点,是低层连体别墅

红脸娱乐
2022-09-29 21:21:43
90年代,中信集团荣毅仁与光大集团王光英,王光英是王光美的哥哥

90年代,中信集团荣毅仁与光大集团王光英,王光英是王光美的哥哥

激情游戏君
2022-09-29 15:14:42
中央定调:土地承包最新消息!10月1日起:粮价、猪价即将上涨?

中央定调:土地承包最新消息!10月1日起:粮价、猪价即将上涨?

雨诗桐
2022-09-29 16:06:07
国家疾控局:严防今冬明春新冠叠加流感风险

国家疾控局:严防今冬明春新冠叠加流感风险

金台资讯
2022-09-29 17:13:21
李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

李易峰被抓了,大家都好奇他嫖了一个什么样的女子,照片来了

麦香娱
2022-09-14 22:23:06
1982年龚雪和妹妹龚莹的罕见合影,你觉得两姐妹谁更胜一筹?

1982年龚雪和妹妹龚莹的罕见合影,你觉得两姐妹谁更胜一筹?

益智小测试
2022-09-29 15:29:03
2022-09-30 01:10:44

深圳房产

深圳今年第三批集中供地草草收场

编辑推荐楼盘

头条要闻

2.6万人签字 要求澳大利亚退出美英澳"安全伙伴关系"

头条要闻

2.6万人签字 要求澳大利亚退出美英澳"安全伙伴关系"

财经要闻

体育要闻

名记:自由球员后卫德文-多特森与奇才签下一份Exhibit 10合同

娱乐要闻

被曝婚变后,沈腾老婆露面被猜怀二胎

科技要闻

SHEIN高速增长背后:代工厂面临生死选择

汽车要闻

售价9.99万-12.29万元 长安锐程PLUS正式上市

态度原创

旅游
亲子
本地
时尚
公开课

旅游要闻

夏尔希里 鲜为人知的神秘净土

亲子要闻

孩子独立吃饭也有黄金期,错过只能等着喂,学会3招训练娃自己吃

本地新闻

“石榴姐”苑琼丹逐梦深圳,力促港澳年轻人来深发展

六件珍宝现世 震惊两个宇宙

公开课

藏獒:从3000万一条的神犬,到流落街头

进入关怀模式