新年首月深圳楼市成交2499套新房 二手持续下跌

（原标题：新年首月深圳楼市成交2499套新房，一手均价回升二手持续下跌）

据深圳规土委最新数据，2019年首月，深圳新建住宅成交套数2499套，对应成交面积25.17万平方米，两项数据环比2018年12月均减少超过25%，前者为25.96%，后者为27.23%。

每年春节前都是楼市淡季，因此1月份成交量下滑早已在预料之中，但同比2018年1月新房成交2778套、28.14万平方米的数据，2019年1月份的成交套数也同样表现为下跌，跌幅10%。

从成交金额和价格来看，2019年1月深圳新房总成交金额136.2亿，环比减少27.16%，成交均价则为54112元／平方米，与上一个月相比每平方米虽然仅微微上涨了52元，涨幅0.1%，但这却是近半年来深圳楼市首次出现新房成交价格回升的情况。在此之前的2018年8月-12月，深圳新房成交均价已从54089元／平方米持续小幅地下跌至54060元／平方米。

供应方面，相比2018年1月份深圳零预售零推售的情况，今年1月份虽然成交量有所下滑，供应量却明显增加。

经过去年11月及12月的一轮开盘小高潮后，1月份返乡潮开始，购房者减少，开发商的推货意愿也逐渐减弱，项目入市节奏放缓，在12月份14个项目获取预售证的情况下，1月内获批预售证的项目只有5个。据深圳中原研究中心统计的数据，2019年1月份深圳住宅的批售面积有约33万平方米，推售的面积约21.7万平方米，中原地产代理深圳二级市场董事总经理玉家雄表示，年前深圳入市的新盘较多，项目去化承压，加上春节的影响，开发商推盘节奏放缓。

截止1月末，深圳新建住宅可售套数约为3.2万套，环比减少8.52%，对应可售面积约为320.15万平方米。

与新房市场成交下滑不同的是，1月份深圳二手房成交呈增长态势，月内成交套数3881套，环比小幅增长1.86%，成交面积约为33.1万平方米，成交均价为51092元／平方米，环比减少0.9%。

深圳中原研究中心方面指出，深圳二手房的均价在731新政后已经连续6个月下滑，目前依然保持着调整的态势，成交量也还在低位徘徊。

整体来看，731新政策后深圳市场下行较快，价格也连续调整，市场流动性过低，但12月中旬以来深圳市场银行贷款利率松动，楼市成交虽仍处低位，已经稍有回暖。市场悲观情绪有所缓和，但大多数购房者观望并未消除，“2019年房贷款利率是否会放松将成为购房需求能否被释放的重要因素。”