<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

“金边是30年前的深圳”是另一场大型骗局?

0
分享至

(原标题:“金边是30年前的深圳”:是另一场“击鼓传花”游戏?)

“金边是30年前的深圳”是另一场大型骗局?

立此存照

一个外来资金堆起来的房地产市场,无法保证提供稳定的高回报率。

据媒体报道,近年来中国开发商和炒房客纷纷涌入柬埔寨金边,一座座高层公寓随着中国资金的到来拔地而起。这些楼盘的主要销售目标,不是金边当地居民,而是外来炒房客——业内人士透露,中国开发商开发的楼盘,80%以上都卖给了中国投资者。

不只是柬埔寨金边,其他东南亚国家的房地产市场,也越来越多地受到中国投资者青睐。曼谷媒体报道,中国投资者已是泰国公寓市场的最大外国买家。中国资金对越南、马来西亚、缅甸等国房地产市场的关注度也在不断升温。

这有好的一面。与过去企业、机构投资者大举进军海外房地产市场不同,如今海外房地产投资的主力已是普通投资者为主。这说明,不少中国普通投资者已初步具备了海外配置资产的能力。

不好的一面是,从中国开发商和投资者在东南亚炒房的商业逻辑看,多少已可嗅到一些“击鼓传花”的味道。金边人均收入水平虽在柬埔寨最高,但当地居民托不起高层公寓。曼谷一些热门地段的房价已堪比国内房价,当地普通居民也只能望之兴叹。实际上,“金边是30年前的深圳”,这样的广告已经在明确暗示,巨大的楼市财富效应很快会在异地重演。

这种玩法的风险不言而喻。一个外来资金堆起来的房地产市场,无法保证提供稳定的高回报率。而国内的金融风控、外汇管理政策,显然不支持无限“传花”。此外,外来投资者还有可能被不同国家、地区的差异和法律政策套牢。不少中国投资者认为海外购房就可获得永久产权,但实际未必如此,曼谷不少楼市项目外籍购房者只能拥有49%的不完全产权。

更宏观的风险是,假如炒房推高了周边楼市价格,还可能遭遇当地的行政干预。美加澳等过去中国投资者热衷的传统热门市场去年突然冷却,一个重要原因是,资金炒作导致当地房地产市场动荡引发政府干预。干预可能还包含其他考量,但无论如何,购房者都可能沦为靶子。谁能保证,这一幕不会在东南亚市场重新上演?

值得关注的是,与东南亚房地产投资热潮形成鲜明对比的,是国内投资者普遍的风险厌恶情绪。自去年以来,许多投资者降低了在A股的投资比重,转向低风险的理财产品、基金等配置资产。

一个是进攻姿态,一个是防守姿态,这种选择不是因为看好东南亚地区的经济、看衰国内经济形势。事实上,从经济表现、社会环境稳定程度等指标看,国内更值得看好。

问题在于,国内可以让普通投资者参与的市场本就很少,也没有给出应有的回报。中国投资者趋向东南亚房地产市场,一定程度上是挤出效应的结果。另一个原因是国内投资渠道仍然狭窄。除了A股和房地产,普通投资者基本没有其他寻求高回报率的途径。A股市场至今还在底部徘徊,普通投资者只能将目光向外瞄。

东南亚房地产投资热提醒我们,需要尽早降低国内市场的风险厌恶情绪,建设多元的债券、股权市场,努力拓宽普通投资者国内投资的途径——毕竟,“肥水不流外人田”。

相关推荐
热点推荐
一等功臣祁发宝,双喜临门,晋升新的职务,军衔也提高一级

一等功臣祁发宝,双喜临门,晋升新的职务,军衔也提高一级

追忆十六年
2025-02-22 07:24:58
二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

二十年高铁梦碎!越南南北高铁无人问津,究竟错在哪?

一个有灵魂的作者
2025-07-01 18:09:34
人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

人民日报锐评宋佳获奖感言,句句不提刘亦菲,却句句提醒刘亦菲

白面书誏
2025-07-04 16:06:52
自信!比斯利:行走的得分机器总统山上有谁?四个全是我

自信!比斯利:行走的得分机器总统山上有谁?四个全是我

直播吧
2025-07-06 19:55:15
幼儿园铅中毒:使用黑作坊添加剂制作糕点,能节省25%的食材成本

幼儿园铅中毒:使用黑作坊添加剂制作糕点,能节省25%的食材成本

社会酱
2025-07-06 11:24:42
“男演员身份证掉了”引热议,公安部门回应

“男演员身份证掉了”引热议,公安部门回应

先锋新闻
2025-07-07 07:18:20
泰国少将儿子在酒吧被打,老板放言谁来都得跪,结果如何

泰国少将儿子在酒吧被打,老板放言谁来都得跪,结果如何

第四思维
2025-07-02 18:15:00
最好的年龄遇到最好的你!35岁大叔网恋20岁美女,奔现当天住一起

最好的年龄遇到最好的你!35岁大叔网恋20岁美女,奔现当天住一起

小米拉
2025-07-07 08:06:17
士可杀不可辱!穆西亚拉重伤穆勒否决续半年合同:这让我不舒服

士可杀不可辱!穆西亚拉重伤穆勒否决续半年合同:这让我不舒服

雪狼侃体育
2025-07-06 22:07:47
1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

1942年,预备10师爆冷击败日军王牌师团,所有团师长全部晋升

豆包史馆
2025-07-02 14:05:09
这两人看不了阅兵!特朗普说话算话,取消对华限制,访华名单变了

这两人看不了阅兵!特朗普说话算话,取消对华限制,访华名单变了

12三哥说史
2025-07-06 13:02:52
印度基建又有新素材了:耗资10亿修了条路,路中间全是大树

印度基建又有新素材了:耗资10亿修了条路,路中间全是大树

允华说
2025-07-06 19:36:02
短剧《朱雀堂》口碑炸了,打了多少资方的脸,万茜又赌对了

短剧《朱雀堂》口碑炸了,打了多少资方的脸,万茜又赌对了

体育官已上任
2025-07-05 08:28:09
中方等的就是这天:印防长摊牌,莫迪想彻底解决中印63年的问题

中方等的就是这天:印防长摊牌,莫迪想彻底解决中印63年的问题

一个有灵魂的作者
2025-06-28 16:28:01
吴艳妮穿紧身三角裤太窄被批“露骨”,到底碍了谁的眼?

吴艳妮穿紧身三角裤太窄被批“露骨”,到底碍了谁的眼?

健身迷
2025-07-06 10:16:59
王菲尼亚:罚失点球很对不起球迷和队友 下场对韩国会全力争胜

王菲尼亚:罚失点球很对不起球迷和队友 下场对韩国会全力争胜

直播吧
2025-07-06 23:26:06
薪资专家:瓦兰的NBA合同有约束力 除非买断否则不能加盟其他球队

薪资专家:瓦兰的NBA合同有约束力 除非买断否则不能加盟其他球队

直播吧
2025-07-07 06:31:04
“催买房”无效后,国家动真格,7月起,房地产要有四大变化

“催买房”无效后,国家动真格,7月起,房地产要有四大变化

巢客HOME
2025-07-07 05:05:03
陈丽华遗嘱曝光,儿女分400亿,72岁唐僧卖房生活,最终活成笑话

陈丽华遗嘱曝光,儿女分400亿,72岁唐僧卖房生活,最终活成笑话

动物奇奇怪怪
2025-06-25 00:48:36
郑恺苗苗神秘三胎亮相!2岁小公主菜园浇菜,三年抱仨节奏惊人!

郑恺苗苗神秘三胎亮相!2岁小公主菜园浇菜,三年抱仨节奏惊人!

阿燕姐说育儿
2025-07-07 02:16:01
2025-07-07 09:08:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普:马斯克已"完全脱轨失控" 事情陷入灾难性局面

头条要闻

特朗普:马斯克已"完全脱轨失控" 事情陷入灾难性局面

财经要闻

小红书成网络水军接派单“新阵地”

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

艺术
健康
旅游
教育
手机

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

3000研究生,争抢胖东来一个厨房岗位?北大食堂硕士阿姨,说透了

手机要闻

华为 nova 14 系列手机获鸿蒙 HarmonyOS NEXT 5.0.1.135 升级

无障碍浏览 进入关怀版