<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

年终奖买理财还是提前还房贷?多数人不提前还款

0
分享至

随着年终奖的发放,不少购房人有了闲钱。不过,一边是房贷的压力,一边是理财产品收益率持续下降,许多购房人开始纠结,用年终奖提前还款究竟值不值。

有购房人对《证券日报》记者表示,“且贷且珍惜,不考虑用年终奖提前还款”;但也有购房人盘算着要不要提前还房贷,“房贷利率跑赢了银行理财产品收益率,年终奖数量不小,提前还款可以减轻很大压力”。

提前还款VS理财

最佳选择因人而异

融360数据显示,春节前最后一周(1月25日-1月31日)银行理财产品平均预期年化收益率为4.30%,创一年半来的新低。

从不同银行类型来看,城商行发行理财产品451款,平均预期年化收益率为4.47%,股份制银行发行理财产品153款,平均预期年化收益率为4.44%,农信社和农村合作银行发行理财产品18款,平均预期年化收益率为4.36%,农商行发行理财产品410款,平均预期年化收益率为4.28%,外资银行发行理财产品14款,平均预期年化收益率为3.34%。

从产品期限来看,3个月以内产品351款,平均预期年化收益率为4.23%,3个月-6个月产品621款,平均预期年化收益率为4.30%,6个月-12个月产品489款,平均预期年化收益率为4.33%,12个月以上产品84款,平均预期年化收益率为4.35%。

在“宝宝”类产品方面,78只互联网宝宝产品的平均七日年化收益率为2.95%,连续三周“破3”。

《证券日报》记者计算发现,如果北京的购房人是在2017年元旦后获批的首套房按揭贷款,执行利率最低为基准利率的0.9倍,实际利率为4.41%;如果是在2018年获批的首套房按揭贷款,执行利率为基准利率上浮10%,实际利率为5.39%。也就是说,如果有了闲钱,在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下,投资银行理财产品的收益率追不上近两年的房贷利率。

综合上述数据来看,对于更早获批(彼时房贷利率还有八折、八五折,甚至七折优惠)的购房者来说,房贷优惠利率可谓相当划算。

在北京工作的王女士对《证券日报》记者表示:“以前总觉得无债一身轻,有闲钱就想着还贷款,现在观念有了转变。我前几年获批的贷款利率是基准利率的八八折,跟最近银行理财产品收益率基本持平。不过,如今房贷收紧,优惠利率申请不易,我不打算提前还款。”

家住北京市海淀区的王先生则计划着提前还款:“我的投资策略比较保守,多数闲钱都用来投资风险较低的银行理财产品和存款,今年年终奖到手后没找到合适的理财产品,想申请提前还贷,减轻一下还款负担。”

《证券日报》记者在朋友圈针对“是否计划将年终奖提前还房贷”做了个小调查发现,多数获批优惠商贷利率以及公积金贷款的购房人都表示:“且贷且珍惜,不考虑用年终奖提前还款”。

部分银行

提前还款收手续费

当然,也有部分手头宽裕,找不到合适投资途径的贷款人,想申请提前还贷减轻一下还款负担;还有近期有房屋置换需求的购房人,考虑提前还款。

《证券日报》记者咨询北京地区多家银行了解到,办理提前还款,贷款人有可能需要支付违约金。同时,本报记者了解到,每家银行的收费标准并不一样,甚至即使同一家银行的不同支行,操作也有细微不同。

以某外资行为例,该行贷款后1年-2年内提前还款(一次全部还完),银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2年-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后,无违约金;如果是部分提前还款:贷款后1年-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年之后,无违约金。

某国有大行则规定,贷款不满1年提前还款,收取提前还款额的3%作为违约金;贷款1年-2年提前还款,收取提前还款额的2%作为违约金;贷款2年-3年提前还款,收取提前还款额的1%作为违约金。

一般来讲,商业银行收取违约金的期限不会超过3年(还贷期限),期限过后,违约金会取消或逐渐减少。

还有银行还贷满1年后不收取违约金。例如,另一家国有大行只要还贷满1年,提前还款就不收取违约金,但该行规定提前还款金额的下限为每月还款额的6倍,并且金额必须是1万元的整数倍。

值得一提的是,在《证券日报》记者咨询过程中,多位银行工作人员建议,与近期银行理财收益率做对比,对于房贷利率享受了八七折和更低折扣优惠的购房人而言,提前还款并不划算。如果购房人确实打算提前还款,可以向贷款银行咨询提前还贷的申请时间、最低还款金额以及其他所需要准备的资料。

相关推荐
热点推荐
小区一个退休大爷,退休金有8200,原配去世后,和三个大妈同居过

小区一个退休大爷,退休金有8200,原配去世后,和三个大妈同居过

人情皆文史
2023-10-01 23:31:21
得知“援乌预算”被搁置,泽连斯基这么说

得知“援乌预算”被搁置,泽连斯基这么说

直新闻
2023-10-02 13:37:52
可悲!中国男篮爆冷不敌中华台北止步八强,三问中国篮协

可悲!中国男篮爆冷不敌中华台北止步八强,三问中国篮协

拳击时空
2023-10-02 07:38:26
重磅!叙利亚最强外援来了,最先进防空系统导弹火箭弹无人机运到

重磅!叙利亚最强外援来了,最先进防空系统导弹火箭弹无人机运到

国学985
2023-10-02 09:42:07
亚拉吉怒了:我冲金目标100%受到了吴艳妮影响,印度田协提出抗议

亚拉吉怒了:我冲金目标100%受到了吴艳妮影响,印度田协提出抗议

杨华评论
2023-10-02 01:06:43
恒大倒了,许家印为什么不跑?王思聪一番话才是重点

恒大倒了,许家印为什么不跑?王思聪一番话才是重点

琪琪侃娱
2023-10-01 18:06:51
苹果回应“iPhone 15系列运行发烫”:将修复这些问题,发热并非安全风险,不会影响手机的长期性能

苹果回应“iPhone 15系列运行发烫”:将修复这些问题,发热并非安全风险,不会影响手机的长期性能

每日经济新闻
2023-10-02 08:40:10
曝光!多地涌现大规模聚众性交事件,社会何以如此混乱?

曝光!多地涌现大规模聚众性交事件,社会何以如此混乱?

阳阳聊情感
2023-10-02 13:27:24
中国女足惨败亚运会,未能与世界杯球队匹敌

中国女足惨败亚运会,未能与世界杯球队匹敌

贵圈子里的故事
2023-10-02 09:39:43
知名校友+博导!许家印曾为武科大捐款1亿元,如今被母校官网除名

知名校友+博导!许家印曾为武科大捐款1亿元,如今被母校官网除名

不掉线电波
2023-10-02 11:22:14
成都街头捅人事件后续:官方辟三大谣言,知情人发声曝光原因

成都街头捅人事件后续:官方辟三大谣言,知情人发声曝光原因

虎哥教育分享
2023-10-02 09:53:03
杭州亚运会|抢跑犯规申诉未果,吴艳妮凌晨致歉并承认自己误判

杭州亚运会|抢跑犯规申诉未果,吴艳妮凌晨致歉并承认自己误判

文汇报
2023-10-02 03:03:18
三分天下!华为删除安卓代码,谷歌突然宣布决定,已经迟了

三分天下!华为删除安卓代码,谷歌突然宣布决定,已经迟了

漂亮的风景
2023-10-02 08:32:32
恒大印象:电梯服务员年薪30万,许家印开会20个人负责控电梯

恒大印象:电梯服务员年薪30万,许家印开会20个人负责控电梯

爆角追踪
2023-10-02 10:37:00
印度媒体:吴艳妮赛后曾要求上诉,但中国田径官员阻止并带走了她

印度媒体:吴艳妮赛后曾要求上诉,但中国田径官员阻止并带走了她

杨华评论
2023-10-02 09:55:58
海湾石油因油价低被约谈!老百姓: 不能再让国家亏损了

海湾石油因油价低被约谈!老百姓: 不能再让国家亏损了

大风文字
2023-10-02 08:56:04
终于知道月入过万在上海为什么是底层了:上海快餐店的物价太贵了

终于知道月入过万在上海为什么是底层了:上海快餐店的物价太贵了

人情皆文史
2023-09-30 02:54:14
国庆第二天,最“恶心”一幕出现了:暴涨70倍,是谁在狠宰我们?

国庆第二天,最“恶心”一幕出现了:暴涨70倍,是谁在狠宰我们?

公蓝一天
2023-09-30 21:04:19
重磅!刚刚,工行、中行、建行、农行、交行、邮储银行全宣布了!

重磅!刚刚,工行、中行、建行、农行、交行、邮储银行全宣布了!

贤人说法
2023-10-02 08:42:08
突发!浙江发生安全事件:多人受伤,惨不忍睹,更多细节被曝光

突发!浙江发生安全事件:多人受伤,惨不忍睹,更多细节被曝光

小姨妈爱旅游
2023-10-02 11:38:30
2023-10-02 15:04:49

深圳房产

百强房企9月销售环比回升18%

编辑推荐楼盘

头条要闻

"人来疯"吴艳妮:人越多我越兴奋 发挥得就越好

头条要闻

"人来疯"吴艳妮:人越多我越兴奋 发挥得就越好

财经要闻

机票低于200元?这些航线票价大跳水

体育要闻

国乒女双,凭什么输印度日本?

娱乐要闻

央视国庆晚会:李宇春穿中国红

科技要闻

iPhone 15 Pro烫成"火龙果"?苹果承认了:有漏洞!

汽车要闻

售24.12万起 奥迪RS套件燃速型特别版车型上市

态度原创

艺术
手机
数码
公开课
军事航空

艺术要闻

2023北京国际设计周751国际设计节 “传承与回归”盛大开幕

手机要闻

小米备货增产60% 小米14系列产品全面预测

数码要闻

《小舞五年之约》-Cosplay

公开课

李白唯一存世书法真迹,估值至少40亿元

军事要闻

梅德韦杰夫:在乌英国教官将成为俄军攻击目标

无障碍浏览 进入关怀版