<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

高能预警:北上广深去年四季度法拍房量增价跌

0
分享至

(原标题:高能预警:北上广深去年四季度法拍房量增价跌)

在深圳龙岗区,一个名为欧景花园的小区内,建筑面积为201.42平方米的一栋复式房产正在淘宝司法拍卖平台上拍卖,信息显示,这栋房产的评估价为762.0524万元,而变卖价仅为426.7493万元,相当于评估价打55折。可能是拍卖的时间正值春节,也可能是法拍市场正在变冷,这栋房产最终变卖失败。

法拍房市场一直随房地产市场景气度的高低变幻,节前浙商资产研究院一组关于法拍房市场的数据,“暴露”着未来房地产市场走向的蛛丝马迹。

数据显示,2018年,淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次,同比大幅增长61%,尤其是去年9~12月份,国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长,仅这4个月的数量就占据全年的半壁江山。

在数量增长的同时,变现折扣率却在下降,变现折扣率=变现价/评估价,该指标越高,说明涉诉资产的变现效果越好,反之则越差。去年,该指标的下降也在说明,近几年风靡一时的法拍房如今价格正在下跌。

量增

浙商资产研究院以淘宝和京东两大司法拍卖平台数据为基础进行了数据统计,第一财经记者独家获得了这组数据。去年,北上广深法拍房拍卖标的数合计8149套,而仅9~12月拍卖标的就已合计达到4125套,占比51%。

在北京,去年前8个月,法拍房拍卖标的数维持在80-90套之间,4月份,最低触及67套,而9月份,数量突然飙上200套,12月为全年最高至281套;在上海,去年前8个月法拍房拍卖标的数大部分月份在40~60套之间,12月达到156套;在广州,去年前8个月,法拍房拍卖标的数维持在200~300套之间,9~11月进入400-500套区间,12月达到690套;在深圳,去年12月法拍房拍卖标的数210套,是去年1月份的2.5倍。

对此,浙商资产研究院研究员陈业在接受第一财经记者采访时表示,这种数量上的变化不排除司法拍卖流程的时间安排所致。

“往年很多城市都有年底法拍数激增的现象,例如,杭州2016年12月淘宝住宅拍卖数达到463套,远高于2016年前11个月,但是2017年各月的住宅拍卖数同比基本是下降的;而宁波2017年12月淘宝住宅拍卖数达到556套,远高于2016年前11个月,2018年1月淘宝住宅拍卖数达到381套,远高于2017年1月的168套,但是现在看来,宁波2018年的法拍房量相对于2017年有大幅减少。”

“基本上,各个城市每年9月到12月的法拍房数量都要比前面8个月要多。”她说。

然而,要判断整个市场到底出现了什么问题,还是要先排除季节性因素,拉长时间周期。

事实上,去年一整年,全国法拍房的数量都在大幅度增长,比如,在北京、上海、天津、重庆四个直辖市,2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比分别增长了70%、92%、25%和156%。

事实上,在浙商资产研究院统计的包括浙江、江苏、福建、山东、四川、重庆、广东、天津、江西、湖北、上海、 北京、广西、湖南、安徽、河北等16个省份中,除了浙江以外,其余15省份2018年司法拍卖房产总次数同比均增长。

据了解,法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物,是开发商、购房者的必要抵押物。此外,民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房,法拍房数量大增,从源头来说,也暴露出不良资产的增加和处置的加速。

价跌

然而,数量增长的同时,一个鲜明的对比,却是市场流动性的下降。

衡量法拍房市场的流动性通常应用两个指标:一是一拍房的占比,通常一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况,其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率,也就是网络拍卖房产市场的流动性;二则是成交率。

事实上,在住宅房产的成交率方面,虽然每一年年末成交率均有下降趋势,但是2018年下降得尤为明显。

其中,在江苏和浙江,住宅成交率从8月便开始急剧下降,起始月份比2017年更早,下降幅度也比2017年更大。在拍卖价格方面,2018年浙江住宅变现折扣率从6月开始呈现出明确的下降趋势,另外,江苏的住宅起拍折扣率也有相似幅度的下降。

在福建,去年住宅成交率虽保持稳定,但变现折扣率却一直下降。2018年上半年,山东住宅成交率处于高位,但从下半年开始,住宅成交率也急剧下降,同步下降的还有变现折扣率。同样,湖北、湖南、江西的淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅增长,但市场流动性均进入下降通道。

在经济第一大省广东,数据显示,2018年广东法拍住宅成交率呈明显的下降趋势。在拍卖价格方面,2018年广东法拍住宅变现折扣率大幅下降,且下降速度要快于起拍折扣率, 因此,变现价相对于起拍价的溢价幅度也逐渐收窄。

但单就城市来看,一线城市的市场流动性表现稍好。比如,2018年淘宝和京东北京、上海司法拍卖房产中一拍房产共计分别为1525次、1257次,同比分别增长77%、98%;一拍房产数占总拍卖房产次数的比重分别为68%、71%。

比如在成交率方面,2018年北京住宅成交率呈上升趋势,上海住宅成交率前三季呈上升的趋势,第四季度开始下降。

但在拍卖价格方面,2018年下半年,即便是北京和上海,住宅变现折扣率也呈明显的下降趋势,同时,因为起拍折扣率也以相同速度下降,因此,变现价相对于起拍价的溢价幅度基本不变。

相关推荐
热点推荐
中国地震台网自动测定:07月20日22时18分在新疆巴音郭楞州尉犁县附近(北纬40.89度,东经84.12度)发生5.0级左右地震

中国地震台网自动测定:07月20日22时18分在新疆巴音郭楞州尉犁县附近(北纬40.89度,东经84.12度)发生5.0级左右地震

每日经济新闻
2024-07-20 22:36:05
“黑名单”共65家!江苏发布第四期全省校外培训机构“黑白名单”

“黑名单”共65家!江苏发布第四期全省校外培训机构“黑白名单”

上观新闻
2024-07-19 22:36:13
被同事拍背,女子一年没上班,称中了“铁砂掌”!怎么回事?

被同事拍背,女子一年没上班,称中了“铁砂掌”!怎么回事?

潇湘晨报
2024-07-20 11:30:12
突发
美联储正式宣布了!!

突发 美联储正式宣布了!!

仰望沧海
2024-07-20 12:55:02
广东男生晒出5㎡小卧室,周末能在家宅两天,虽逼仄却太舒适了

广东男生晒出5㎡小卧室,周末能在家宅两天,虽逼仄却太舒适了

家物JIAWU
2024-07-20 18:48:09
傻眼了!德国刚拆除中国设备,中方就宣布突破,直冲世界第一!

傻眼了!德国刚拆除中国设备,中方就宣布突破,直冲世界第一!

小鹿姐姐情感说
2024-07-20 01:43:36
周末大事件!陈奕威被查,震动八方!

周末大事件!陈奕威被查,震动八方!

快乐起飞机
2024-07-20 18:25:24
都过去876天了,他们还痛斥泽连斯基不投降

都过去876天了,他们还痛斥泽连斯基不投降

山河路口
2024-07-18 22:14:00
万万没想到,今年985、211遇冷,高分学生纷纷报考警校和师范!

万万没想到,今年985、211遇冷,高分学生纷纷报考警校和师范!

李老师讲最真教育
2024-07-19 18:03:43
带8名战友来家里做客,丈夫一周花了4万,妻子发火丈夫却让她忍耐

带8名战友来家里做客,丈夫一周花了4万,妻子发火丈夫却让她忍耐

纸鸢奇谭
2024-07-19 15:47:47
官宣!3换1交易达成!安吉真老狐狸,勇士无奈抉择,他不值这么多

官宣!3换1交易达成!安吉真老狐狸,勇士无奈抉择,他不值这么多

张家大院趣说天下事
2024-07-20 15:40:02
阿南德最新预言!2024年,美国动乱,日本地震,中国将有大事发生

阿南德最新预言!2024年,美国动乱,日本地震,中国将有大事发生

飞云如水
2024-06-10 22:25:48
恭喜!原中国女排名将出任巴黎奥运会裁判

恭喜!原中国女排名将出任巴黎奥运会裁判

老高说体育
2024-07-20 10:03:38
主播米娜参加线下漫展,再次身穿修女服,堪称全场MVP

主播米娜参加线下漫展,再次身穿修女服,堪称全场MVP

新游戏大妹子
2024-07-20 11:43:27
2017年顺丰货运无人机问世,因参数变态被军方充公,王卫欲哭无泪

2017年顺丰货运无人机问世,因参数变态被军方充公,王卫欲哭无泪

干史人
2024-07-14 08:00:02
首发9999元 九号全新越野电动自行车发布:新国标续航超100公里

首发9999元 九号全新越野电动自行车发布:新国标续航超100公里

快科技
2024-07-19 18:25:17
戏子误国!国家终出手,人民日报发声撕掉这3位明星的遮羞布?

戏子误国!国家终出手,人民日报发声撕掉这3位明星的遮羞布?

阿芒娱乐说
2024-07-20 00:58:01
美国能源部公布美核弹头数量

美国能源部公布美核弹头数量

参考消息
2024-07-20 21:56:14
恭喜利物浦,6500万欧元,13球边锋+皇马旧将,芬威终于发力

恭喜利物浦,6500万欧元,13球边锋+皇马旧将,芬威终于发力

球文速递
2024-07-20 17:07:33
家庭幸福会长与“汕头好人”的绿化工程被曝:竟向丈夫索赔880万

家庭幸福会长与“汕头好人”的绿化工程被曝:竟向丈夫索赔880万

大风文字
2024-07-19 18:03:05
2024-07-21 02:06:44

深圳房产

光明区发文整治“买房返佣违规交易”

编辑推荐楼盘

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

头条要闻

胎儿被诊断嵌合体"超雄综合征" 家属:决定终止妊娠

财经要闻

微软"蓝屏事件"波及特斯拉工厂

体育要闻

米兰1-1维也纳快速,弗洛伦齐垫射破门,德米尔抽射绝平

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

健康
亲子
教育
艺术
时尚

人类为何至今无法攻克渐冻症?

亲子要闻

这种应季水果,热量低还对骨骼好,很多人却没给孩子吃过

教育要闻

逆天!文科生大批滑档!山东各学科大数据来了!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

被这些50+阿姨美到了!烫卷发,穿长裙,一点都没有老气感

无障碍浏览 进入关怀版