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贵阳这个省会城市 商品住宅单价仅约万元

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(原标题:贵阳这个省会城市,商品住宅单价仅约万元)

相比去年,今年回贵阳返乡置业的人群并不多,一方面,很多贵阳人家里并不缺房,另一方面,处于楼市降温期,不少人持观望态势。

所谓“山中有城,城中有山”,贵阳作为中国首个国家森林城市、循环经济试点城市,以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低等气候优势,被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。

返乡置业需求或不如去年

“飞机坝棚改终于有动静了!”谈及回乡置业,工作在北京的胡先生表示,他的老家就位于贵阳南明区火车站附近,等拆迁后,会考虑重新购置房子,要不然,拿着钱也不知道怎么保值增值。据了解,飞机坝项目地处贵阳火车站,拟打造成为大型城市文化商业综合体,该项目于2016年3月23日动工,但在此后推进较为缓慢。

新京报记者了解到,相比去年,今年回贵阳返乡置业的人群并不多,一方面,很多贵阳人家里并不缺房,另一方面,处于楼市降温期,不少人持观望态势。在易居研究院副院长杨红旭看来,贵阳楼市需求面偏弱,去年9月、10月份房价开始下跌,目前处于市场降温后的初期。在此基础上,今年返乡置业的积极性大幅度下滑,会比去年弱很多。

“今年回乡置业的预期,受经济等方面影响,恐怕不能太高。回乡的,有些早就回去了,有些带不了钱回去。”一位房企高层人士亦指出,2018年三、四线城市透支较为严重,需求不可能很快长出来。贵阳作为贵州省会城市,有发展机会,但属于不温不火、持续发展的状况。

“我的小伙伴基本在2014年-2016年期间都买了房,很多在观山湖新区买的。”同在北京工作的董先生表示,他在上大学期间,父母就在贵阳给他买了两套房,因此他并不缺房。

新京报记者了解到,相对其他省会城市,贵阳属相对封闭的市场,以贵州本地需求为主。贵阳众多超级大盘的联动开发,是国内一些地区城市化发展的首选模式,因为它提供完整的配套服务,快速提升区域品质,带动整个区域第三产业的发展,还不会导致孤岛效应。

由于货量巨大,为推货回笼资金,基本上超级大盘都采取了以价换量的措施出现在市场上,这在短时间内改变了市场供需力量的对比,买方市场的态势很快确立,进而一度拉低了前两年整个贵阳的成交均价。也正是这些超级大盘的低价促销,才使一大批原本只能望房兴叹的刚需族有了实现买房愿望的机会。

不同于有些城市投资投机性的人群较多,贵阳以自住型为主,贵阳的一些投资客户更多是希望通过租金收益获得长期稳定收益,而非通过短期买卖房子获得溢价。除此之外,贵阳对周边城市的吸引力,也并非那么强大。

“很多贵阳周边城市的人群,比如遵义,有很多人都去重庆买房,很少来贵阳买房。”董先生说。

新房市场去年8月后热度下滑、回归理性

来自中国指数研究院的统计数据显示,去年12月,贵阳商品住宅均价为10580元/平方米,环比下跌1.65%,同比上涨34.98%。其中,整个贵阳全区,金阳价格最高,为12305元/平方米,白云价格增长最高,环比增长3.72%。在成交量方面,去年12月份贵阳商品住宅销售面积为50.65万平方米,环比下降20.90%,同比下降26.45%。

而回顾2018年贵阳楼市,跟全国很多二三线城市相同,上半年整体市场去化较好,以投资热点区域为主,7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号,成楼市降温“分水岭”,政策效应在贵阳体现得尤为明显,8月后热度下滑及理性回归,去化呈下降趋势。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,2018年贵阳商品房市场相对稳定,主要包括两点原因,其一是2018年贵阳调控政策一直从紧,并且针对楼市乱象保持严打,有力防止市场出现过热,并保证了交易市场的健康运行;二是因为本地利好因素拉动了需求提升,无论是棚改的持续推进还是人民大道、花溪大道、地铁1号线等市政工程建设,都让购房者对于城市的未来更有信心。

二手房挂牌价环比涨幅收窄

相比新房,二手房市场更能体现楼市的实际温度。据58安居客房产研究院的统计显示,即使房价出现转折,但今年1月贵阳二手房均价达到9627元/平方米,同比上涨25.58%。挂牌量方面,虽然二手房价格已呈下跌状况,但今年1月贵阳二手房挂牌量,同比上涨93.8%。

而回顾2018年全年,贵阳二手房波动明显。据58安居客房产研究院的统计显示,2018年一季度,由于春节等因素,贵阳二手房挂牌量较少,仅为2018年三季度的31%。下半年开始,增长明显,全年挂牌量高点亦出现在10月份。

诸葛找房研究中心首席分析师陈雷表示,2018年第三季度后,楼市发展后劲不足,叠加调控加码政策,使贵阳二手房挂牌价环比涨幅收窄。

据诸葛找房统计显示,2018年1月份,贵阳二手房挂牌价仅8483元/平方米,不过,2月份逐步上升至9212元/平方米,在此基础上,二手房挂牌价一路上升至10月最高点,为11163元/平方米,随后,房价逐步下调至12月份的10810元/平方米。

张波指出,在“因城施策”政策指导下,预计2019年贵阳整体房地产市场会比较稳定,信贷、改善型需求等政策方面,或存在较大的调整空间。陈雷则指出,由于贵阳对于贵州省有较大的经济优势和吸引力,因此,未来贵阳楼市会保持小幅下跌态势,然后趋于稳定。

新京报记者 张晓兰

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