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蛋壳高靖:长租公寓进入精细化时代

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(原标题:蛋壳高靖:长租公寓进入精细化时代)

2019年伊始,蛋壳公寓创造了长租公寓行业有史以来最大的收购案——以2亿美元收购了爱上租的100%股权及资产。使得管理房间数量接近40万间,成为长租公寓品牌中规模较大的玩家之一。

继续拓展规模的信心来自对未来行业发展的乐观判断。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖认为,长租公寓行业正在向大数据科技驱动下的精细化运营方向转变。

经济观察报:2018年长租公寓领域争议不断,作为企业你会如何应对新的挑战和机遇?

高靖:2019年,整个长租公寓行业依旧是机遇与挑战并存。首先,作为互联网长租公寓企业的代表,蛋壳公寓会继续通过互联网技术、专业化服务,让越来越多房东愿意将房子出租,盘活存量房,为市场提供稳定持续的房源。

其次,我们继续通过专业化托管、标准化升级为租客提供更好产品和服务,让年轻人有尊严地生活在城市。

经济观察报:未来能在这个行业长久发展下去的是什么样的企业?

高靖:2019年将会是持续优胜劣汰的一年,除了规模之外,长租公寓企业拥有智能化、信息化以及大数据处理等优势,才能在竞争中获得发展。

经济观察报:2019年,你对整个长租公寓行业持什么样的态度和看法?

高靖:首先,行业竞争已从早期野蛮增长向精细化运营方向转变。其次,住房租赁行业进入整合发展阶段,行业头部企业通过强强联合、规模化经营,提高效率,有利于促进住房租赁市场稳定规范发展。同时打破单一住房租赁机构对市场的垄断,让整个行业竞争格局更加均衡,走向健康有序、高层次发展阶段。

经济观察报:2019年,蛋壳公寓有什么样的布局、策略和目标?是否有一个量化的指标?

高靖:2019年蛋壳公寓还将不断发展,通过规模效应实现降低成本,提高效率,提升租住体验,服务好房东和租客。

2019年是蛋壳公寓的卓越服务年,我们希望从大公司朝向卓越公司不断努力,在规模发展的同时,更多提升服务质量。

经济观察报:就租赁市场而言,我们期待一个怎样的市场环境、竞争环境、政策环境?

高靖:从国家出台“租购并举”政策开始,长租公寓市场逐渐受到青睐。未来,我们希望通过企业自查、政府监管等形式,逐步搭建一个行业信用体系,打击黑中介,惩治违法违规行为,规范市场秩序,促进行业健康发展。

我们希望企业能够以身作则,积极参与政府活动中,为行业发展建言献策。蛋壳公寓正在参与住建部科技与产业化发展中心组织的《机构出租住房性能评价标准》工作,希望能为整个行业的健康发展添砖加瓦。

经济观察报:2019最有机会的市场在哪里?

高靖:长租公寓市场还处于发展初期,仅有3%—5%的市场占有率,未来机会还非常大。同时,长租公寓绝对不是一个赢者通吃的行业,未来也不会是一家独大。

随着长租公寓行业发展进入深水区,行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中,整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。作为国内知名互联网长租公寓运营商,蛋壳公寓将聚焦在一线和新一线城市。

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