<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

销售额历史新高 越过千亿房企的起跑线在哪里

0
分享至

(原标题:越过千亿房企的起跑线在哪里)

过去十年,从来没有一个时刻像现在这样,30家房企迈过了千亿门槛,却集体对后市忧心忡忡。

从数据看,2018年的调控史无前例的严格,但商品房销售额仍然创下了历史新高,接近15万亿元,同比增长12.2%。

但与此形成鲜明对比的是,2018年商品房销售面积为17.2万平方米,同比仅增长1.3%。2015年、2016年和2017年,这个数字分别是6.5%、22.5%和7.7%。

单看今年,面积增幅远远小于金额,这意味着销售额的增长更多来自于房价上涨;纵向看四年,销售面积的增速迅速减慢,如果调控基调不变,这个趋势也不会变。

反差之下,房企的担忧也就好理解了:不仅因为高能级城市的调控仍像铁桶般坚固,更因为可供挖掘的需求已经越来越饱和了。

所有数据再一次指向了一个老梗:房地产行业走过增量时代,进入了存量时代。在存量时代,千亿仍然要追,因为中国绝大多数的房地产企业,其实并没有什么其他的生存能力,不追规模的话,掉队事小,垮掉事大。

但是千亿之后,房企们的起跑线绝对不是2000亿、3000亿或者万亿,而是资产管理能力。

早在2017年,郁亮就说过,万科的万亿目标并不是指市值,而是指资产管理规模,要“打造一个服务于客户、服务于城市的平台,在这个平台上的总量是万亿级别”。

和大家熟知的规模指标——销售额相比,资产管理规模的概念还不那么流行,以至于要打造万亿资产管理规模的万科并没有公布官方的数据和进度,但万科旗下的商业平台印力2018年初的资产管理规模超过了800亿元,好像距离万亿很遥远的样子。

是的,转换视角看房企的座次和能力,销售额和资产管理规模两种语境下,是两个不同的世界。

以商业地产、开发投资为核心业务的平安不动产,2017年的资产管理规模突破了3000亿元;2019年初,以110亿新元收购星桥腾飞旗下两家全资子公司的凯德集团,资产管理总值将超过5779亿元。

资产管理的逻辑是实现资产保值、增值和收益最大化,涉及到“投、融、管、退”四个专业化阶段:投资阶段,预判项目价值和投资周期内的市场风险;融资阶段,匹配最佳融资方案;运营阶段,通过招商推广和租赁管理使资产保值增值;退出阶段,选择资产处置方式和退出方式。

太阳下没有新鲜事,发达的房地产市场也经历了自住需求主导阶段、开发与投资并行阶段,以及地产基金蓬勃发展阶段。对中国而言,这个趋势只是稍晚了几十年而已,并不会缺席。

对销售导向型的房企来说,调控高压、利润率走低、建设中高危事件频发,从分散风险的角度,开发企业有留存资产保值增值的需求,与此同时,旧城改造、城市更新也在积累新的空间,为资产管理提供了试验场。

此时,专业的投资管理体系和人才梯队就成为行业里新的硬通货,谁掌握了这些资源,谁就握住了房地产下半场的入场券。

相关推荐
热点推荐
那个扒飞机从昆明飞重庆的14岁云南男生束清,已离开19年了

那个扒飞机从昆明飞重庆的14岁云南男生束清,已离开19年了

纪实录
2023-11-17 20:58:55
女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

阿会情感
2025-07-04 13:25:03
细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

细思极恐!70人血铅超标!天水幼儿检测报告,在安保的护送下发放

明月杂谈
2025-07-08 07:02:12
杰伦-格林转发!最年轻6000+1200+1000:杰伦-格林第六 布克第八

杰伦-格林转发!最年轻6000+1200+1000:杰伦-格林第六 布克第八

直播吧
2025-07-11 14:44:16
道县大屠杀幸存者自述(完整版)

道县大屠杀幸存者自述(完整版)

霹雳炮
2025-07-05 23:10:10
激光雷达市场,华为已拿下31%份额,排第二名了

激光雷达市场,华为已拿下31%份额,排第二名了

互联网.乱侃秀
2025-07-09 11:38:51
1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

1953年梁漱溟怒怼毛主席:工人九天之上,农民九地之下!

瑾瑜聊情感
2025-07-02 17:43:04
特朗普强硬姿态亮剑:首次动总统特权,3亿美元武器直送乌克兰

特朗普强硬姿态亮剑:首次动总统特权,3亿美元武器直送乌克兰

细语
2025-07-11 17:50:02
库班:莱夫利新赛季可能会场均投2-3次三分 好让球队能打五外

库班:莱夫利新赛季可能会场均投2-3次三分 好让球队能打五外

直播吧
2025-07-11 17:43:08
高管爆料,詹姆斯与管理层发生冲突,可能是认为休赛季的策略愚蠢

高管爆料,詹姆斯与管理层发生冲突,可能是认为休赛季的策略愚蠢

阿雄侃篮球
2025-07-11 17:24:12
S妈发文错字连篇,想找人有偿伴游,网友疑问女儿女婿都在干嘛

S妈发文错字连篇,想找人有偿伴游,网友疑问女儿女婿都在干嘛

长颈鹿娱乐资讯
2025-07-11 17:53:21
5号台风或将生成,新一轮大范围强降雨确定,11省暴雨局地大暴雨

5号台风或将生成,新一轮大范围强降雨确定,11省暴雨局地大暴雨

老牛讲
2025-07-11 00:38:51
理想6月销量下滑24%:感觉被零跑掏空了身体

理想6月销量下滑24%:感觉被零跑掏空了身体

车动态
2025-07-11 17:32:39
突发!德约科维奇取消半决赛前训练!温网生涯曾两次因伤退赛

突发!德约科维奇取消半决赛前训练!温网生涯曾两次因伤退赛

篮球侍郎
2025-07-11 14:52:40
CBS:沙特愿给梅西体育史最大合同,他可任选一支PIF球队加盟

CBS:沙特愿给梅西体育史最大合同,他可任选一支PIF球队加盟

懂球帝
2025-07-10 21:53:38
振奋人心的消息,国防部发出最强音:卖不卖歼-10CE由自己说了算

振奋人心的消息,国防部发出最强音:卖不卖歼-10CE由自己说了算

书中自有颜如玉
2025-07-11 08:04:32
王菲亲身示范:穿阔腿裤尽量别配厚底鞋、拖鞋,55岁都没大妈感

王菲亲身示范:穿阔腿裤尽量别配厚底鞋、拖鞋,55岁都没大妈感

壮乡大牛
2025-07-10 16:40:01
为什么华人很少跟白种女人交往?网友:五大三粗,毛长体臭!

为什么华人很少跟白种女人交往?网友:五大三粗,毛长体臭!

特约前排观众
2025-06-02 00:05:12
台湾空军退役副司令:两岸要打就在福建打,不要拿台湾当主战场

台湾空军退役副司令:两岸要打就在福建打,不要拿台湾当主战场

墨羽怪谈
2025-07-10 16:38:37
马斯克组建新党获50票支持,左翼参选,美国或面临黑暗时期

马斯克组建新党获50票支持,左翼参选,美国或面临黑暗时期

智观科技
2025-07-11 01:27:03
2025-07-11 19:28:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

头条要闻

媒体:王毅鲁比奥首次会晤 美方被指正安排特朗普访华

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

数码
房产
艺术
家居
时尚

数码要闻

影驰海外推出 RTX 5080 / 5070 Ti HOF Gaming Black Edtion 显卡

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

今日热点:贾斯汀比伯回归;宋佳回应获奖感言出圈……

无障碍浏览 进入关怀版