<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市更年期? 养老地产成开发商转型的救命稻草

0
分享至

(原标题:楼市“更年期”撞上中国老龄化 养老地产,开发商转型的救命稻草)

一年一度春运开启,在都市里打拼的“候鸟”们,如今最翘首盼望的大概就是“回家”二字,在那个温暖的地方,有“老家雀”在等着我们。一家团圆,年终有归宿,孝亲敬老总是“年”的主题。

诚然如此,老之将至,是人生的必经之路,是每个屋檐下永恒的主题,也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去,不独个人、社会,企业同样需要思考。

A

养老地产,开发商转型的救命稻草

近期,国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果显示,2015年到2035年我国老年人口将年均增长1000万左右。不到20年时间,我国将进入急速老龄化阶段。

绝对不是凑巧,也并非心血来潮,2018年,开发商都扎堆给自己改名。据不完全统计,已有20多家房企集体更名,不约而同地把“地产”二字抹去。

寻求新突破的房企找到了新赛道,那就是“银发经济”——当楼市“更年期”撞上中国老龄化,诞生了属于养老地产的“青春期”。

养老地产被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看,几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底,已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产,这个数字现在还在不断增长。

和时间赛跑,支撑房企亏的底气

虽然蛋糕巨大,但据羊城晚报记者了解,先后进入养老产业的开发商都很难赚到钱。比如做养老最早、投入最多的保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),其相关负责人就盈利问题向羊城晚报记者坦言,目前只有北京一个项目处于微利状态。万科也不例外,全国百余个项目几乎都是亏损状态。万科董事会主席郁亮表示,目前,房企布局养老产业尚未找到成功模式,大家还在不断试错。

然而,房企的算盘另有打法。对他们而言,每一轮的政策红利期都是拿地的机会窗口。所以,在此期间获得土地、研发养老产品和服务,等项目建设完工时,服务运营体系也基本配置到位,后续再逐步完善,这也是一个和时间赛跑的挑战。

由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范,就给了企业一个喘气的机会,允许市场试错,然后再确定行业标准,这也是房地产业一种通行的开发模式。

可以预期的是,在成功路上,有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易,但盈利并非想象中容易,产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。

同时,养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素,从国外经验来看,偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验,养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。

能坚持下去的,是大赢家不假。但是,大量没坚持下去的,只能当“烈士”。

C

“青春期”,避免买错产品

当下,可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民,该何去何从?

目前,房地产市场中的养老地产可分为两大类:一是针对活力型老人的健康地产;二是针对有刚性养老需求的银发社区,两类产品都以销售为主。

另外,也有持有型的养老产品,因为是典型的重资产运营,准入门槛较高,动辄一两百万元的“会员费”以及月租等费用,让很多养老人群望而却步。

有专家研究发现,养老地产有两个非常核心的距离——与医院的距离、与子女的距离。假如这两个距离都很远,则失败的概率较高。比如曾经很流行的旅游度假型养老地产,如果仅仅只有房子而没有医疗资源,那很有可能只是概念炒作,购房者选择这类社区要特别谨慎,不要在开发商的试错阶段买了不成熟的“试错”产品。

对开发商来说,养老地产成熟至少需要8-10年的发展期。对有迫切养老需求的市民来说,如何安排自己的养老方案,找一套更适合自己的养老产品则是更现实的问题。

相关推荐
热点推荐
长者同志经典语录

长者同志经典语录

香帅的金融江湖
2022-12-02 00:41:01
姚晨罕见穿比基尼大秀身材,两片黑布遮体超性感,御女范儿十足!

姚晨罕见穿比基尼大秀身材,两片黑布遮体超性感,御女范儿十足!

娱乐领头君
2022-12-02 07:41:41
特斯拉官网更新新能源补贴信息 预计12月销量将起飞!

特斯拉官网更新新能源补贴信息 预计12月销量将起飞!

智车情报局
2022-12-02 11:11:17
女性的分泌物很脏,好处多多,男性现在知道还不算晚

女性的分泌物很脏,好处多多,男性现在知道还不算晚

凉城健康说
2022-12-02 09:02:00
具俊晔反击汪小菲,称他女儿没教养,汪小菲回怼太解气

具俊晔反击汪小菲,称他女儿没教养,汪小菲回怼太解气

小彦人生路
2022-12-01 11:56:46
“前景越来越清晰”,张文宏团队最新发声!这里乘地铁不看核酸了;美元下挫,欧元创数月新高!软件巨头大跌8%

“前景越来越清晰”,张文宏团队最新发声!这里乘地铁不看核酸了;美元下挫,欧元创数月新高!软件巨头大跌8%

证券时报
2022-12-02 08:45:09
美国撑腰,菲律宾无视中国?菲总统:推动南海能源开采

美国撑腰,菲律宾无视中国?菲总统:推动南海能源开采

国防时报看点
2022-12-01 18:13:27
中国宣布:取消这国710万美元的债务!为什么?

中国宣布:取消这国710万美元的债务!为什么?

图表视界
2022-12-01 23:35:32
C罗未婚妻抵达卡塔尔,28岁超模身材傲人,谁看谁迷糊?

C罗未婚妻抵达卡塔尔,28岁超模身材傲人,谁看谁迷糊?

王杰
2022-12-02 15:06:43
惊爆:上海疫情社会面新增重回两位数,似乎正在发生大变化…

惊爆:上海疫情社会面新增重回两位数,似乎正在发生大变化…

慧翔百科
2022-12-01 18:22:51
大反转!名记爆本泽马伤退内幕!不给姆总面子,不愿再当垫脚石

大反转!名记爆本泽马伤退内幕!不给姆总面子,不愿再当垫脚石

清视角
2022-12-01 21:09:58
欧盟吞下俄罗斯3000亿!俄外交部:后果自负

欧盟吞下俄罗斯3000亿!俄外交部:后果自负

国防时报看点
2022-12-01 11:10:17
离岸人民币开启升值2.0之势

离岸人民币开启升值2.0之势

江堇萱娱乐
2022-12-02 11:44:05
英媒:阿里巴巴创始人隐居东京6个月,为何选在日本?

英媒:阿里巴巴创始人隐居东京6个月,为何选在日本?

江湖满地一沙鸥
2022-12-01 16:57:56
人在退休后才明白:同事、同学、朋友之间的关系都是虚情假意

人在退休后才明白:同事、同学、朋友之间的关系都是虚情假意

小麦说Xms
2022-12-02 12:10:33
世界杯赛程已经过半!金靴奖概率发生大变化!4大球星竞争激烈

世界杯赛程已经过半!金靴奖概率发生大变化!4大球星竞争激烈

体坛独角兽
2022-12-01 21:32:34
核酸女王张珊珊,背后真相曝光

核酸女王张珊珊,背后真相曝光

科技狐
2022-12-02 12:00:59
损失惨重!富士康痛失iPhone15 Pro独家组装

损失惨重!富士康痛失iPhone15 Pro独家组装

中关村在线
2022-12-01 16:02:42
这次大轰炸如果成功, 会让俄罗斯实现三个战略!

这次大轰炸如果成功, 会让俄罗斯实现三个战略!

何筱谈科技
2022-12-01 15:33:04
多次受罚却带病狂奔,做了7亿人次核酸的核子基因,这10年都干了些啥?

多次受罚却带病狂奔,做了7亿人次核酸的核子基因,这10年都干了些啥?

第一财经资讯
2022-11-30 09:01:52
2022-12-02 16:28:49

深圳房产

媒体大咖说| 从房住不炒到业主维权,我们应该怎

编辑推荐楼盘

头条要闻

俄外长:美国和北约直接参与了俄乌冲突

头条要闻

俄外长:美国和北约直接参与了俄乌冲突

财经要闻

体育要闻

还有人嘲笑日本的世界杯夺冠梦想吗?

娱乐要闻

吴速玲离婚后首露脸 穿洋装美貌依旧

科技要闻

恒大汽车要求12月底前全员搬往天津 广州工厂已售

汽车要闻

哪吒S交付在即 花100秒再多了解TA一些

态度原创

房产
数码
健康
艺术
手机

房产要闻

最高优惠约53万!丰台「九里熙宸」推特惠房源

数码要闻

苹果App Store Awards 2022榜单公布:增加「文化影响力奖」

坚持走路锻炼,或收获5个益处

艺术要闻

故宫没有承重墙,经历数百次地震为何依然完好无损

手机要闻

还有麒麟9000!华为Mate 40 Pro官翻版再开售:优惠300元

进入关怀模式