<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

年末新房供应量倍增 上海市长:不希望上海房价太高

0
分享至

(原标题:年末新房供应量倍增,上海市长表态:不希望上海房价太高)

每经记者 唐洁

“长安居大不易”,作为国内的超级大都市,上海的房价牵动着无数“沪漂”的神经。

1月31日下午,上海市十五届人大二次会议闭幕后,市政府在世博中心举行记者招待会。上海市市长应勇回答中外媒体的提问,直面房价问题。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,在回答新华社记者提问“上海房地产市场会不会有所松动”时,应勇表示,上海近两年根据国家的要求,着力进行房地产市场的调控。本着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,总体实现上海房地产市场的平稳健康发展。地价、房价总体平稳,市场预期比较稳定。

应勇还明确表示道,“不希望看到上海房价太高。

上海房地产调控初见成效

应勇表示,从2018年数据看,上海房地产业的开发投资,同比增长4.6%;一手房、二手房成交面积,分别增长2.2%和5%,价格指数环比累计分别上涨0.4%和下降2.7%。“应该说,取得这样的调控成果是不容易的。”

此外,上海市市长应勇在《政府工作报告》中强调,今年上海将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

他指出上海将提高中小套型供应比例,促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度,支持专业化、机构化的代理经租企业发展,新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套,建立住房租赁服务平台,落实相应的公共服务。系统推进大型居住社区配套建设,新增供应5.5万套各类保障房,完善共有产权住房制度,放宽廉租住房准入标准,确保保障房应保尽保。

上海市长应勇关于房地产的表述有迹可寻。上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存报告》显示,年末上海新房市场增加了供应,2018年12月份上海新房供应量达109万平方米,环比增加44%,同比增加123%。

上述《报告》显示今年上海的新房库存面积较于2018年年初也有所增加,2018年1月份上海的新房库存面积为481万平方米,到2018年12月份库存面积上升到693万平方米,这一数字环比增加了9%,同比增加了41%。

从房价来看,2018年12个月中有三个月上海房价环比下降,其余9个月房价环比增幅未超过5%。到2018年12月份,上海新房成交均价为58055元/平方米,环比增长3%,同比增长21%。

以上数据表明,上海房价过快增长的趋势已得到遏制。

与此同时,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,上海又将调控范围从住宅地产扩大到商业地产。

商业地产房产税原值减除比例调整

1月31日,上海市人民政府官网发布《上海市人民政府关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》。《通知》指出:自2019年1月1日起,上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人,房产原值减除比例由20%调整为30%。

房产余值是指房产原值一次性减去一定价值后的余额。是房产税计税依据的一种。我国现行房产税暂行条例规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省级政府规定。上海市据此确定的减除比例为20%。

该政策应该主要为企业纳税考虑,如果企业认购商业地产项目作为办公用地或者进行固定资产投资,购置成本相对来说会稍微低一点,主要是为企业减负,和个人房屋买卖没有太大关系,因此对楼市影响有限。

上海易居研究院房地产院研究总监严跃进向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,该政策是对企业的一个减税政策,而不能理解为房地产调控的政策。这个政策可以降低企业成本,有助于增强企业活力。

同时他指出:房产税与房地产税并非一个概念!

上述所说的房产税与房地产税并非一个概念,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,主要是针对企业执行征收,这一政策的变化对住宅房地产市场基本无影响。

上海住宅市场也有试点个人住房房产税,住宅市场是按照70%计算税费,上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

房产税征收标准有从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

张大伟分析认为,房地产税将是中国房地产市场长效机制最关键的一个环节,但从现在的情况看,短期内落地可能性不大。

相关推荐
热点推荐
“一级致癌物”被揪出,世卫组织呼吁停止食用,劝你管住嘴

“一级致癌物”被揪出,世卫组织呼吁停止食用,劝你管住嘴

医者真言
2023-01-30 21:10:55
外媒:沙特将投资2660亿美元生产清洁能源 推动经济多元化

外媒:沙特将投资2660亿美元生产清洁能源 推动经济多元化

参考消息
2023-01-31 13:58:07
波司登,不厚道?

波司登,不厚道?

蓝鲸财经
2023-01-31 11:49:45
狂飙:该剧终极大BOSS显现!蒋天小虎下线,书婷死因曝光

狂飙:该剧终极大BOSS显现!蒋天小虎下线,书婷死因曝光

露珠聊影视
2023-02-01 01:40:21
裸露就是时尚?开裆裤时装让人直呼辣眼睛

裸露就是时尚?开裆裤时装让人直呼辣眼睛

圈内八爪娱
2023-01-29 10:53:10
香港宣布撤销隔离令!来看港陆往返检要求!

香港宣布撤销隔离令!来看港陆往返检要求!

西哥哥启蒙宝贝
2023-01-31 21:51:45
高速“统一”限速来袭!车主:从今往后不用担心超速驾驶了

高速“统一”限速来袭!车主:从今往后不用担心超速驾驶了

小博士说科普
2023-01-31 11:17:51
雷军发开年红包,身后美女秘书引争议,网友:雷军可得把持住啊?

雷军发开年红包,身后美女秘书引争议,网友:雷军可得把持住啊?

李月小文文
2023-01-31 14:36:04
宋仲基:官宣二婚喜讯,婚后住梨泰院豪宅,老婆父母已赴韩陪待产

宋仲基:官宣二婚喜讯,婚后住梨泰院豪宅,老婆父母已赴韩陪待产

小蚂蚁说娱乐
2023-01-30 17:10:28
拒止中国游客,韩日自捅一刀尝苦果,鼓噪的美国也扛不住了

拒止中国游客,韩日自捅一刀尝苦果,鼓噪的美国也扛不住了

国防时报排头兵
2023-01-20 20:13:52
北约秘书长:中国不认同我们的价值观,对我们构成挑战

北约秘书长:中国不认同我们的价值观,对我们构成挑战

磨铁星文
2023-01-31 12:35:00
在大巴黎续约工作尚未结束的情况下,拉莫斯转会沙特联赛并再次与C罗携手成为惟一的候选人

在大巴黎续约工作尚未结束的情况下,拉莫斯转会沙特联赛并再次与C罗携手成为惟一的候选人

小鬼头体育
2023-02-01 02:08:35
关于近期四川地震的相关问题回答网友疑问

关于近期四川地震的相关问题回答网友疑问

西哥哥启蒙宝贝
2023-01-30 22:28:31
江青曾对身边的工作人员说:我生下李讷就是一个失误

江青曾对身边的工作人员说:我生下李讷就是一个失误

温读
2023-01-29 21:28:33
女主播用鳝鱼表演节目, 视频意外流出, 23名人员被捕

女主播用鳝鱼表演节目, 视频意外流出, 23名人员被捕

陈铭讲体育
2023-01-28 21:59:47
再过几天,全国实施一项“新办法”,严厉打击一类行为,怎么回事

再过几天,全国实施一项“新办法”,严厉打击一类行为,怎么回事

星星娱乐档案
2023-02-01 03:47:19
1月31日清晨,中国疫情动态又传来了3个消息,建议大家看完

1月31日清晨,中国疫情动态又传来了3个消息,建议大家看完

时代读财
2023-01-31 19:17:08
挂牌仅1个月,我就把房子卖掉了!还是最高价...

挂牌仅1个月,我就把房子卖掉了!还是最高价...

北京楼sir
2023-01-31 18:50:05
美军突袭索马利亚零伤亡斩首伊斯兰国头目,普京瑟瑟发抖

美军突袭索马利亚零伤亡斩首伊斯兰国头目,普京瑟瑟发抖

看古知今
2023-01-28 22:10:32
人口逐年下降他们真的急眼了!以前因为超生被拖走的牛还回来吗?

人口逐年下降他们真的急眼了!以前因为超生被拖走的牛还回来吗?

萝妹看社会
2023-01-31 23:14:58
2023-02-01 04:58:44

深圳房产

今年深圳楼市会迎来政策上的“大动作”吗

编辑推荐楼盘

头条要闻

20余城房贷利率进入"3时代" 有城市降至2004年水平

头条要闻

20余城房贷利率进入"3时代" 有城市降至2004年水平

财经要闻

体育要闻

塔帅:若鸟有智慧有经验,他已经赢得了很多但仍想为我们做贡献

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

2023年,新造车往哪卷?

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

家居
时尚
数码
游戏
房产

家居要闻

灰色基调的理想之家,低调之余尽显格调

40岁胡歌官宣已婚得女 透露老婆非公众人物

数码要闻

由于供应链问题!新款MacBook Pro具有更小的散热器

生化危机4重制版游戏画面赏析

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

无障碍浏览 进入关怀版