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观点指数·2019年1月中国房地产企业销售金额TOP100

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(原标题:观点指数·2019年1月中国房地产企业销售金额TOP100)

权益销售额占比近八成 房企抱团拿地趋势延续

1月份,TOP100房企的总权益销售额为5207.54亿元,占总流量销售额的78.2%。从排名来看,恒大、碧桂园、万科仍旧是行业前三,权益销售都在322亿以上;稍有不同的是,三者的座次顺序发生了变化。其中恒大从流量销售的第三名晋升榜首,而万科、碧桂园随后依次落位。

此外,保利、中海、融创、绿地、华润、龙湖、世茂的权益销售额都在100亿以上。在各大梯队中,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的门槛分别为322亿、103.2亿、49.1亿、29.9亿、7.7亿。显然,除了前三的门槛之外,后面其他梯次的门槛差距都不是很大。

一直以来,房企抱团拿地、合作开发,都会降低项目的权益,弱化锁定利润的能力。但近几年,为了分散运营风险、缓解资金压力,房企们相互联手的案例已屡见不鲜。

1月份,房企继续上演着一幕幕合作的戏码。其中,融创联手中鼎拿下广州增城73万平方米项目,首次入局羊城旧改;此后还与宏泰合作以23亿元总价拿下武汉白沙洲商住地。

龙湖联合首开以40.62亿元总价斩获编号为苏地2018-WG-40号地块,及时为沪苏公司补仓。平安、万科,首创、新城联合体则以116亿元平分北京两宗限价宅地。

此外,华润在月内合作拿地的动作也较引人关注。一方面,它联合天恒、建工以20.6亿元竞得了北京朝阳区东坝共有产权房地块。此后仅隔两天,华润继续联合其他企业以58亿元竞得上海静安区商住地。

龙头房企之外,一些中小规模的房企也投入了合作热潮。例如京投置地联合体以37.2亿元竞得北京丰台区花乡郭公庄村商住地块;朗诗联合新力16.6亿元竞得无锡滨湖区宅地;美的、禹洲联合体13.69亿元摘佛山勒流地块等。

一直以来,房企为了发展规模,不得不让渡部分权益与利润,通过合作开发的模式进行操作,但众所周知,保持较高的项目权益,也是增加销售回款的幅度,加快回款速度的重要因素。所以依靠销售回款、保持内生性动力,才是房企持续运营的关键所在。

数据显示,2018年,房地产投资累计到位资金16.60万亿元,同比增长6.4%。从资金来源渠道看,年内国内贷款、利用外资、自筹资金分别到位2.4 万亿元、108 亿元、5.58万亿元。而销售回款的参考指标——定金及预收款、个人按揭贷款则为5.54万亿元、2.37万亿元。

数据来源:国家统计局、观点指数整理

过去一年,定金及预收款、个人按揭贷款在到位资金中累计占比不断提升,至12月为35%;但个人按揭贷款累计同比增长率一直为负值,定金及预收款累计同比增长率也于第四季度不断走低。可见,房企资金已越来越倚重销售回款,但资金回笼在1月份及未来的一段时间,仍是房企必须面临的课题。

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