<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市“更年期”撞上中国老龄化

0
分享至

一年一度春运开启,在都市里打拼的“候鸟”们,如今最翘首盼望的大概就是“回家”二字,在那个温暖的地方,有“老家雀”在等着我们。一家团圆,年终有归宿,孝亲敬老总是“年”的主题。

诚然如此,老之将至,是人生的必经之路,是每个屋檐下永恒的主题,也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去,不独个人、社会,企业同样需要思考。

养老地产,开发商转型的救命稻草

近期,国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果显示,2015年到2035年我国老年人口将年均增长1000万左右。不到20年时间,我国将进入急速老龄化阶段。

绝对不是凑巧,也并非心血来潮,2018年,开发商都扎堆给自己改名。据不完全统计,已有20多家房企集体更名,不约而同地把“地产”二字抹去。

寻求新突破的房企找到了新赛道,那就是“银发经济”——当楼市“更年期”撞上中国老龄化,诞生了属于养老地产的“青春期”。

养老地产被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看,几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底,已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产,这个数字现在还在不断增长。

和时间赛跑,支撑房企亏的底气

虽然蛋糕巨大,但据羊城晚报记者了解,先后进入养老产业的开发商都很难赚到钱。比如做养老最早、投入最多的保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),其相关负责人就盈利问题向羊城晚报记者坦言,目前只有北京一个项目处于微利状态。万科也不例外,全国百余个项目几乎都是亏损状态。万科董事会主席郁亮表示,目前,房企布局养老产业尚未找到成功模式,大家还在不断试错。

然而,房企的算盘另有打法。对他们而言,每一轮的政策红利期都是拿地的机会窗口。所以,在此期间获得土地、研发养老产品和服务,等项目建设完工时,服务运营体系也基本配置到位,后续再逐步完善,这也是一个和时间赛跑的挑战。

由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范,就给了企业一个喘气的机会,允许市场试错,然后再确定行业标准,这也是房地产业一种通行的开发模式。

可以预期的是,在成功路上,有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易,但盈利并非想象中容易,产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。

同时,养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素,从国外经验来看,偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验,养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。

能坚持下去的,是大赢家不假。但是,大量没坚持下去的,只能当“烈士”。

“青春期”,避免买错产品

当下,可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民,该何去何从?

目前,房地产市场中的养老地产可分为两大类:一是针对活力型老人的健康地产;二是针对有刚性养老需求的银发社区,两类产品都以销售为主。

另外,也有持有型的养老产品,因为是典型的重资产运营,准入门槛较高,动辄一两百万元的“会员费”以及月租等费用,让很多养老人群望而却步。

有专家研究发现,养老地产有两个非常核心的距离——与医院的距离、与子女的距离。假如这两个距离都很远,则失败的概率较高。比如曾经很流行的旅游度假型养老地产,如果仅仅只有房子而没有医疗资源,那很有可能只是概念炒作,购房者选择这类社区要特别谨慎,不要在开发商的试错阶段买了不成熟的“试错”产品。

对开发商来说,养老地产成熟至少需要8-10年的发展期。对有迫切养老需求的市民来说,如何安排自己的养老方案,找一套更适合自己的养老产品则是更现实的问题。

相关推荐
热点推荐
官方:尼科·威廉姆斯与毕尔巴鄂续约至2035年,解约金至少上浮50%

官方:尼科·威廉姆斯与毕尔巴鄂续约至2035年,解约金至少上浮50%

雷速体育
2025-07-04 16:56:16
23年前出租车劫杀案告破,一嫌疑人因过追诉时效进入核准追诉程序

23年前出租车劫杀案告破,一嫌疑人因过追诉时效进入核准追诉程序

新京报
2025-07-04 08:00:31
郭正亮:澳洲稀土公司60万澳元挖走整个科研团队,搞定了镝的提炼

郭正亮:澳洲稀土公司60万澳元挖走整个科研团队,搞定了镝的提炼

说说史事
2025-07-04 11:49:18
最后三天:马斯克筹建新政党,特朗普驱逐,奥巴马 “杀回” 政坛

最后三天:马斯克筹建新政党,特朗普驱逐,奥巴马 “杀回” 政坛

猫眼观史
2025-07-03 16:50:45
中小学将调整为“543学制”,预计明年落实?官方作出明确回应

中小学将调整为“543学制”,预计明年落实?官方作出明确回应

小鬼头体育
2025-07-04 15:07:52
不顾中国,越南跟美国签了,转头却发现:特朗普又对中国连退两步

不顾中国,越南跟美国签了,转头却发现:特朗普又对中国连退两步

梁讯
2025-07-04 12:16:34
女雇主拖欠贫困女大学生4100元家教费的后续来了

女雇主拖欠贫困女大学生4100元家教费的后续来了

丫头舫
2025-07-04 10:56:07
清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

影像温度
2025-07-04 08:52:36
“女教师举报女生遭性侵被开除”事件大结局:各路官员纷纷入刑!

“女教师举报女生遭性侵被开除”事件大结局:各路官员纷纷入刑!

兵叔评说
2025-07-04 12:35:59
破纪录!爆表!紧急提醒:今天起,出门可多穿红衣服

破纪录!爆表!紧急提醒:今天起,出门可多穿红衣服

极目新闻
2025-07-04 15:07:47
“方寸之地”两把椅子,理发师月入2万!十元快剪逆袭美发江湖

“方寸之地”两把椅子,理发师月入2万!十元快剪逆袭美发江湖

封面新闻
2025-07-04 15:52:08
全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

全班48人,46人过600分,班主任被教育局约谈,结局令人意外

五元讲堂
2025-07-02 10:36:58
砸开火车窗户的,是一位漂亮的中国人!

砸开火车窗户的,是一位漂亮的中国人!

基本常识
2025-07-03 22:22:50
无人报考!多所大学面临倒闭

无人报考!多所大学面临倒闭

犀利辣椒
2025-07-04 06:07:22
日本的啤酒早已是“世界顶级水平”,他们也太幸福了吧~~~

日本的啤酒早已是“世界顶级水平”,他们也太幸福了吧~~~

日本物语
2025-07-02 21:02:03
69岁海关总署原党组成员、国家口岸办原主任黄胜强逝世

69岁海关总署原党组成员、国家口岸办原主任黄胜强逝世

澎湃新闻
2025-07-04 16:28:27
台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

台湾网友“天才”点子,把台湾岛留给大陆,全体搬到塔斯马尼亚岛

寒叔说国际
2025-07-04 14:33:02
越南全票通过《国籍法》修正案!承认双重国籍,释放强大信号

越南全票通过《国籍法》修正案!承认双重国籍,释放强大信号

缅甸中文网
2025-07-03 19:22:06
王学成:1983年驾歼5战机叛逃台湾,邓丽君亲自迎接,结局如何?

王学成:1983年驾歼5战机叛逃台湾,邓丽君亲自迎接,结局如何?

百年历史老号
2024-05-16 14:38:19
国际巨星今晚杭州开唱!交警和地铁最新提醒:将管控

国际巨星今晚杭州开唱!交警和地铁最新提醒:将管控

鲁中晨报
2025-07-04 16:40:24
2025-07-04 19:04:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

艺术
手机
本地
旅游
健康

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

今年电池最大的小折叠,消息称荣耀 Magic V Flip2 暂定 8 月发布

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版