<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

楼市“更年期”撞上中国老龄化

0
分享至

一年一度春运开启,在都市里打拼的“候鸟”们,如今最翘首盼望的大概就是“回家”二字,在那个温暖的地方,有“老家雀”在等着我们。一家团圆,年终有归宿,孝亲敬老总是“年”的主题。

诚然如此,老之将至,是人生的必经之路,是每个屋檐下永恒的主题,也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去,不独个人、社会,企业同样需要思考。

养老地产,开发商转型的救命稻草

近期,国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果显示,2015年到2035年我国老年人口将年均增长1000万左右。不到20年时间,我国将进入急速老龄化阶段。

绝对不是凑巧,也并非心血来潮,2018年,开发商都扎堆给自己改名。据不完全统计,已有20多家房企集体更名,不约而同地把“地产”二字抹去。

寻求新突破的房企找到了新赛道,那就是“银发经济”——当楼市“更年期”撞上中国老龄化,诞生了属于养老地产的“青春期”。

养老地产被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看,几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底,已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产,这个数字现在还在不断增长。

和时间赛跑,支撑房企亏的底气

虽然蛋糕巨大,但据羊城晚报记者了解,先后进入养老产业的开发商都很难赚到钱。比如做养老最早、投入最多的保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”),其相关负责人就盈利问题向羊城晚报记者坦言,目前只有北京一个项目处于微利状态。万科也不例外,全国百余个项目几乎都是亏损状态。万科董事会主席郁亮表示,目前,房企布局养老产业尚未找到成功模式,大家还在不断试错。

然而,房企的算盘另有打法。对他们而言,每一轮的政策红利期都是拿地的机会窗口。所以,在此期间获得土地、研发养老产品和服务,等项目建设完工时,服务运营体系也基本配置到位,后续再逐步完善,这也是一个和时间赛跑的挑战。

由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范,就给了企业一个喘气的机会,允许市场试错,然后再确定行业标准,这也是房地产业一种通行的开发模式。

可以预期的是,在成功路上,有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易,但盈利并非想象中容易,产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。

同时,养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素,从国外经验来看,偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验,养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。

能坚持下去的,是大赢家不假。但是,大量没坚持下去的,只能当“烈士”。

“青春期”,避免买错产品

当下,可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民,该何去何从?

目前,房地产市场中的养老地产可分为两大类:一是针对活力型老人的健康地产;二是针对有刚性养老需求的银发社区,两类产品都以销售为主。

另外,也有持有型的养老产品,因为是典型的重资产运营,准入门槛较高,动辄一两百万元的“会员费”以及月租等费用,让很多养老人群望而却步。

有专家研究发现,养老地产有两个非常核心的距离——与医院的距离、与子女的距离。假如这两个距离都很远,则失败的概率较高。比如曾经很流行的旅游度假型养老地产,如果仅仅只有房子而没有医疗资源,那很有可能只是概念炒作,购房者选择这类社区要特别谨慎,不要在开发商的试错阶段买了不成熟的“试错”产品。

对开发商来说,养老地产成熟至少需要8-10年的发展期。对有迫切养老需求的市民来说,如何安排自己的养老方案,找一套更适合自己的养老产品则是更现实的问题。

相关推荐
热点推荐
绝了!阿扎尔言论遭曝光,比利时乱了,德布劳内:教练,不要他

绝了!阿扎尔言论遭曝光,比利时乱了,德布劳内:教练,不要他

穆氏足球
2022-12-01 13:20:02
图-95突然降落中国浙江,周边是什么局势,中俄两军心里非常清楚

图-95突然降落中国浙江,周边是什么局势,中俄两军心里非常清楚

科罗廖夫
2022-12-01 15:20:38
钟南山坐镇广州,继广州解封后,深圳也行动起来,幸福来得太突然

钟南山坐镇广州,继广州解封后,深圳也行动起来,幸福来得太突然

玖柒资讯
2022-12-01 16:32:38
网友爆料胡同学失踪事件,已被帽子破解坐等官宣,你觉得是真的吗

网友爆料胡同学失踪事件,已被帽子破解坐等官宣,你觉得是真的吗

小青聊事
2022-12-01 17:27:38
校园密室?江西高一男孩失踪事件第48天:高中部女生再爆恐怖猛料

校园密室?江西高一男孩失踪事件第48天:高中部女生再爆恐怖猛料

粤姐说情感
2022-12-01 12:14:57
具俊哗:要反击了!托朋友在看房子,网友:250万能买几个平米?

具俊哗:要反击了!托朋友在看房子,网友:250万能买几个平米?

花生米的影视
2022-12-01 09:03:39
宁波百亿富二代家暴出轨嫖娼:“王思聪也没什么了不起的,他玩得起的我也玩得起”

宁波百亿富二代家暴出轨嫖娼:“王思聪也没什么了不起的,他玩得起的我也玩得起”

一个岛岛
2022-11-30 18:17:33
阿森纳官推发文支持本-怀特:我们都与你同在

阿森纳官推发文支持本-怀特:我们都与你同在

直播吧
2022-12-01 13:19:08
张兰:直播时突发身体不适,随后紧急停播,被网友评论气倒!

张兰:直播时突发身体不适,随后紧急停播,被网友评论气倒!

老狼追星
2022-12-01 11:24:45
英媒:阿里巴巴创始人隐居东京6个月,为何选在日本?

英媒:阿里巴巴创始人隐居东京6个月,为何选在日本?

江湖满地一沙鸥
2022-12-01 16:57:56
上海多个区发布储备60天物资的通告,收紧还是放松,是什么情况?

上海多个区发布储备60天物资的通告,收紧还是放松,是什么情况?

豆妈热爱每一天
2022-12-01 15:24:42
快讯!拉夫罗夫:俄罗斯与西方关系将不会恢复至从前水平

快讯!拉夫罗夫:俄罗斯与西方关系将不会恢复至从前水平

环球网资讯
2022-12-01 17:06:17
1997年邓小平逝世,夫人卓琳致信党中央:小平对自己的后事有交代

1997年邓小平逝世,夫人卓琳致信党中央:小平对自己的后事有交代

吴刚故事汇
2022-11-28 11:27:03
中央任命,31个省市区党委主要领导名单

中央任命,31个省市区党委主要领导名单

国内大事说
2022-11-20 17:34:55
成都一社区转移矛盾真是高手,挑起住户之间的矛盾我建议采取自愿

成都一社区转移矛盾真是高手,挑起住户之间的矛盾我建议采取自愿

蓝猫情感
2022-12-01 14:56:19
韩国女主播孟买街头直播被性骚扰,明确拒绝后遭强吻

韩国女主播孟买街头直播被性骚扰,明确拒绝后遭强吻

极目新闻
2022-12-01 12:10:32
世界杯64场比赛已踢完40场,共进96球!2队没有丢球,1队还没进球

世界杯64场比赛已踢完40场,共进96球!2队没有丢球,1队还没进球

齐帅
2022-12-01 16:33:37
“演员”贬值!杨超越成为史上第一个靠未播剧拿奖的演员

“演员”贬值!杨超越成为史上第一个靠未播剧拿奖的演员

妖腰
2022-11-30 14:36:10
吃蟹棒时,外面的塑料皮要不要撕掉?蟹棒里有蟹肉吗?今天终于弄明白了

吃蟹棒时,外面的塑料皮要不要撕掉?蟹棒里有蟹肉吗?今天终于弄明白了

北青网-北京青年报
2022-12-01 02:04:27
含可能致癌物!这些批次的矿泉水不合格→

含可能致癌物!这些批次的矿泉水不合格→

未来网
2022-12-01 10:36:14
2022-12-02 00:10:46

深圳房产

媒体大咖说| 从房住不炒到业主维权,我们应该怎

编辑推荐楼盘

头条要闻

广州"解封"后市民忙着约饭 有人称"吃到烤肠都很快乐"

头条要闻

广州"解封"后市民忙着约饭 有人称"吃到烤肠都很快乐"

财经要闻

体育要闻

37岁"吴镇宇"又开挂 还想超越梅西C罗

娱乐要闻

长歪了?19岁木村光希出席活动状态不佳

科技要闻

马斯克宣布半年内将芯片植入人脑,猴子实验成功

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

手机
教育
数码
游戏
公开课

手机要闻

续华为麒麟后,又一国产高端5G手机处理器发布:性能不俗!

教育要闻

全班换网课头像,老师看懵了

数码要闻

群联电子PCIe 5.0 SSD计划似乎出现延期,相关产品迟迟未能上市

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

公开课

灵隐寺的这副对联,14字悬挂了1700年

进入关怀模式