烂尾了？11万/㎡宝能城市公馆因违建交楼遥遥无期

（原标题：深圳11万/㎡楼盘延期交楼还拖欠补偿款 开发商回应）

继去年违建风波之后，深圳宝能城市公馆又被市民投诉拖欠补偿款。近日，有市民告诉南都记者，宝能城市公馆原定于2017年12月8日精装交房，实际多次延期交付精装房，其承诺自2017年12月29日起至装修改造工程实际交付之日止，参照每月120元/㎡（以商品房不动产权证书登记的建筑面积为基数）的标准补偿业主，但补偿款只付了三个季度，原定于今年1月15日发放的第四季度补偿款迟迟没有下文。

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2018年1月：位于深圳香蜜湖片区的宝能城市公馆均价11万元/平方米，一套售价达千万元。该楼盘近日被深圳市规土委通报存在违法加建情况，79套房源被“限制房地产权利登记”，不得销售。

2018年3月：该楼盘小区涉违建被执法部门查封深圳福田区一小区因涉违建，被执法部门查封，且因“违建事实仍未消除”，查封期限还被延长一个月。业主投诉称，早早购房却始终不能入住，呼吁开发商及时出面解决问题。

对此，宝能城市公馆项目方面回复，负责项目装修的公司资金链较为紧张，在支付了工人工资后，无力支付业主补偿款。宝能方面已经与业主进行过沟通，春节过后，宝能将在第一时间督促装修公司发放第四季度补偿款。

2017年12月延迟交楼通知。

2018年3月的延迟交楼通知。

第四季度补偿款未发放涉及到400户左右家庭

涉及到补偿款的是宝能城市公馆的一期、二期。根据深圳市房地产信息网的数据，宝能城市公馆位于福田农科中心传统豪宅片区，一二期于2015年9月23日取得预售证。项目占地3.6万㎡，总建面约30万㎡，由8栋高层住宅和2栋公寓组成。一期包括1栋D座、2栋A、B座、3栋，以及4栋的人才安居房，二期为1栋的A、B、C座，三期为5栋A、B座的酒店式公寓。

2015年开盘以来，宝能城市公馆一直颇受关注，其住宅在2015年开盘当年已销售得差不多，高端公寓产品和建面大平面住宅产品，均价达110000元/平。

前述市民告诉记者，宝能城市公馆拖欠的第四季度补偿款，涉及到400户左右家庭，金额达600多万。此前，有业主对媒体表示，现在还有不少业主因为迟迟不能入伙还在外面租住，一边需要承担高昂的房贷，一边在外寄人篱下。而更为重要的是，当初选择购买宝能城市公馆房产是大程度上是出自于学位房的考量，而现在入伙却还是遥遥无期。

根据该市民提供的《宝能城市公馆精装工程交付通知书》，宝能城市公馆（一、二期）若干房源的改造及装修工程已完工，要求业主于2018年12月21日携带相关证件到原营销中心一楼大堂办理验收移交手续，有关延期交付的补偿金也将于前述日期截至支付。此外，未在指定交付期间到场办理验收移交手续的，视为本装修工程已验收移交，上述补偿金也将同时停止支付。

同时也是根据该市民提供的延期交付通知，深圳市大华建设工程有限公司于2018年3月20日发布通知表示，该公司承诺自2017年12月29日起支付补偿款。宝能方面表示，深圳市大华建设工程有限公司是宝能城市公馆装修项目的施工方。

也就是说，宝能城市公馆付给该市民补偿金的期限为2017年12月29日至2018年12月21日。该市民告诉南都记者，他只收到了前三个季度的补偿金，本来今年1月15日要支付的第四季度补偿金现在还没有影子。

宝能城市公馆为何多次延期交付精装房呢？

这与该楼盘违法加建有关。去年1月份，深圳市规土委通报宝能城市公馆存在违法加建情况，涉事房源存在不同程度的错层阳台加建、入户花园加建及破坏外立面墙体改变外立面等违建情况，79套房源被“限制房地产权利登记”，不得销售。同年4月，又因违建一直未消除，且仍在继续抢建等问题再被查封。

根据媒体报道，去年4月，宝能城市公馆小区内张贴着由福田区城市综合管理行政执法局张贴的公告和封条。公告显示，鉴于宝能地产股份有限公司与大华建设工程有限公司一直未消除违建事实，并且仍在继续抢建，根据相关法规条例规定，决定从4月1日起，延长查封期限30日。查封范围包括宝能城市公馆1-3栋、4栋 A 座建筑及地下 -1至 -3 层。未经许可人员不得擅自进入。

因为违建被查封?业主迟迟不能回家

施工方约定补偿款参照每月120元/㎡

延期交付通知发布后，有业主指出宝能未提赔偿，也没有出具任何关于赔偿的书面通知。2018年3月20日，宝能城市公馆委托装修的深圳市大华建设工程有限公司发布通知表示，该公司正在按照与业主签订的《房屋改造协议》和《房屋装修合同》全力推进房屋改造和装修工作，若房屋改造工作顺利完成且政府最终同意保留该改造部分的，该公司承诺自2017年12月29日起至本装修改造工程实际交付之日起，将参照每月120元/㎡（以商品房不动产权证书登记的建筑面积为基数）的标准补偿业主，具体补偿方式的确认将在房屋改造工作完成后与业主办理相关手续。

同时，这则约定补偿标准的通知还显示，若房屋改造工作最终无法完成或政府不同意保留房屋改造部分的，则上述补偿标准及方式将无效，不作为该司承诺，届时由该司与业主另行商谈确定。

宝能回应：

春节后将第一时间督促装修公司支付补偿款

宝能城市公馆拖欠的第四季度补偿款何时到账？南都记者随后联系了宝能城市公馆项目方面，相关工作人员表示，负责宝能城市公馆装修项目的深圳市大华建设工程有限公司资金链较为紧张，在支付了工人工资后，无力支付业主补偿款。宝能方面已经将情况告知业主，业主也表示理解。宝能将在春节后第一时间督促大华支付补偿款。