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深圳“棚改第一村”旧楼倒下 改造大幕开启

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(原标题:“棚改第一村”旧楼倒下 改造大幕开启)

1月27日17时58分,随着华富村东、西区最后一户业主完成搬离工作,该旧住宅区改造项目区域内2343套房屋全部清空了。40栋楼的拆除工作也随之展开,截至1月28日,38栋楼被拆除。耗时一年零四个月的项目,终于迎来了全面搬迁。而在这个过程中,深圳的城市更新项目也频频推出,相关政策的出台更是让众人看到了改造的决心。

据了解,深圳中心区的华富村始建于1987年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。随着使用时间增加,小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平。曾经的福利房陷入了“停车难”、“消防隐患突出”等困境中。眼看周边高楼拔地而起,改造成为了不少居民的诉求。

2017年9月2日,华富村东、西区改造正式启动签约,意味着这个建成近30年的老旧小区,将面临整体改造重建。作为“棚改新政”第一村,华富村改造的意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意。按照拆迁补偿安置方案,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。这样的条件,放眼全市的城市更新标准中都算得上诱人。

不算差的条件放在面前,也依然有人想做“钉子户”。据称,本次改造项目中,福田区举全区之力,派出19个工作组长期驻点改造区域,与业主深入沟通,在保障业主基本权益的基础上,争取业主的理解与配合。从99.1%的改造意愿到100%的全面搬迁,华富村用了一年零四个月的时间,才终于迎来了这个结果。

事实上,更新门槛曾让一些老旧小区的改造进展停滞不前。据房产中介数据显示,深圳市2000年之前建的小区合计有1700多个。部分小区纠结是棚改还是旧改,但对于大多老旧住宅小区而言,只要能改就满足了大部分居民的心愿。

2018年5月17日,深圳市政府印发《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)。棚改意味着政府主导,搬迁补偿标准由政府制定并公示,不具有可协商性。同年8月,深圳市住房和建设局发布《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》,提出“符合纳入棚户区改造使用范围的老旧住宅区,不再采用城市更新的方式进行改造”。事实上,棚改不仅意味着政府主导,更意味着有效保证了保障房的房源。由此可见,政府对于棚改的推动力度不可小觑。

今年1月11日,福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》,立项门槛比例下调至“双95%”,与罗湖区、宝安区、南山区保持一致。门槛的降低意味着棚改实施难度的降低,也不难看出政府推动棚改的决心。

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