深圳“棚改第一村”旧楼倒下 改造大幕开启

（原标题：“棚改第一村”旧楼倒下 改造大幕开启）

1月27日17时58分，随着华富村东、西区最后一户业主完成搬离工作，该旧住宅区改造项目区域内2343套房屋全部清空了。40栋楼的拆除工作也随之展开，截至1月28日，38栋楼被拆除。耗时一年零四个月的项目，终于迎来了全面搬迁。而在这个过程中，深圳的城市更新项目也频频推出，相关政策的出台更是让众人看到了改造的决心。

据了解，深圳中心区的华富村始建于1987年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。随着使用时间增加，小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平。曾经的福利房陷入了“停车难”、“消防隐患突出”等困境中。眼看周边高楼拔地而起，改造成为了不少居民的诉求。

2017年9月2日，华富村东、西区改造正式启动签约，意味着这个建成近30年的老旧小区，将面临整体改造重建。作为“棚改新政”第一村，华富村改造的意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意。按照拆迁补偿安置方案，华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿，也可以选择套内面积1：1或建筑面积1：1.18两个回迁方案。此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平方米购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。这样的条件，放眼全市的城市更新标准中都算得上诱人。

不算差的条件放在面前，也依然有人想做“钉子户”。据称，本次改造项目中，福田区举全区之力，派出19个工作组长期驻点改造区域，与业主深入沟通，在保障业主基本权益的基础上，争取业主的理解与配合。从99.1%的改造意愿到100%的全面搬迁，华富村用了一年零四个月的时间，才终于迎来了这个结果。

事实上，更新门槛曾让一些老旧小区的改造进展停滞不前。据房产中介数据显示，深圳市2000年之前建的小区合计有1700多个。部分小区纠结是棚改还是旧改，但对于大多老旧住宅小区而言，只要能改就满足了大部分居民的心愿。

2018年5月17日，深圳市政府印发《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(以下简称《实施意见》)。棚改意味着政府主导，搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性。同年8月，深圳市住房和建设局发布《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》，提出“符合纳入棚户区改造使用范围的老旧住宅区，不再采用城市更新的方式进行改造”。事实上，棚改不仅意味着政府主导，更意味着有效保证了保障房的房源。由此可见，政府对于棚改的推动力度不可小觑。

今年1月11日，福田区人民政府正式印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法(试行)》，立项门槛比例下调至“双95%”，与罗湖区、宝安区、南山区保持一致。门槛的降低意味着棚改实施难度的降低，也不难看出政府推动棚改的决心。