<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

房地产信托收益率最高逾9% 2019年料会下行

0
分享至

(原标题:房地产信托收益率最高逾9%,2019年料会下行)

图片来源:摄图网

去杠杆之年,房地产类信托成为2018年信托业的主力军。

第三方数据显示,2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元,同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。

在产品收益率方面,2018年第四季度房地产信托收益率8.43%,为全年最高。但2019年以来房地产信托收益率有所下滑,上周(1月14日~1月20日)成立的集合信托产品平均年化收益率为8.40%。

“对比2017年,2018年的信托预期平均收益率是整体上行的,但由于工商企业、金融类的项目风险较高,而房企可以承受较高的融资成本,项目也好把控。我们现在每周有4、5个项目,基本上都是投向房地产的。”华东地区一家信托公司客户经理告诉第一财经记者。

第一财经记者在不少中小信托公司网站上看到,很多房地产类信托收益率超过9%,甚至达到10%。多位分析人士认为,2019年春节后信托产品平均预期收益率将继续呈微降趋势,收益率区间在7%~8%。

房地产信托成为主力军

信托业协会发布的数据显示,2018年,信托业资产规模以“季度万亿”的速度持续下滑,相较于2017年末的规模,2018年至少缩水3万亿元。

然而,从各投资领域的募集情况看来,2018年房地产类信托是绝对的核心,募集资金规模连续4个季度保持在首位,尤其是前三季度房地产类信托爆发式的增长极为突出。

“房地产信托的风险虽有积聚的迹象,但当前情形下房地产类信托仍是较好的投资选择。房地产市场虽历经调控,但房企的总体利润率水平较高,可以承受较高的融资成本,信托收益也较高。”用益金融信托研究院研究员喻智表示。

第三方数据显示,2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元,同比分别上升133.96%、43.69%、32.36%、6.87%。即便在2018年第四季度,房地产类信托增速有所减缓,但还是募集了1524.23亿元资金,仍位居首位。

不过,资深信托研究员袁吉伟表示,2019年,房地产调控政策可能有所改善,部分中小房企信用风险会继续升高,在过去两年快速高增长后,房地产信托难以继续大幅度发行,信托公司在项目、交易对手选择方面会有所选择,增速也会下降。

“无论哪种政策导向,房地产行业对于信托公司而言都是有市场机会的,但以传统抵押贷款这种房地产信托业务会走向萎缩,升级和创新是2019年房地产信托业务的关键词。基金方式、资产证券化、养老地产,以及开展真实的房地产股权投资、联合一定区域市场的主流开发商将是未来房地产信托的发展方向。”中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成表示。

9%收益率难再

在严监管态势下,资金来源受限,但随着经济增速下行压力渐增,融资方对资金需求持续走高,资金供求之间的不平衡拉升了融资成本,助推信托产品收益率上行。

用益金融信托研究院数据显示,在2018年第一季度集合信托产品的平均收益率为7.5%左右,此后三个季度稳步上升,在2018年第四季度成立的集合信托产品平均预期收益率为8.24%,环比上升0.2个百分点,同比上升1.24个百分点。

其中,房地产信托产品尤为突出,2018年第四季度房地产信托收益率为8.43%,环比上升了0.37个百分点。第一财经记者在多家信托公司官网的“产品专区”发现,不少房地产信托的预期收益率超过9%,有的达到10%,其他基础产业类信托、工商企业类信托收益率也逼近9%。

不过,第三方最新数据显示,2019年以来,1月14日~1月20日成立的集合信托产品平均年化收益率为8.40%。其他集合信托的平均预期产品收益率连续两周出现下滑。

“一方面,在宽货币和宽信用等利好政策下,市场资金面流动性充足,企业融资环境改善;另一方面,信托业从年末冲规模的影响中回归,产品收益率将逐步企稳。”喻智称。

袁吉伟表示,2019年,宽松货币政策推动下,社会流动性较充足,整体利率走势继续下行,会带动理财收益率继续下行。从信托产品看,资金端和资产端将会有所平衡,尤其是资金端会有所改善,加之信托公司风险偏好会提升,将推动信托产品预期收益率有所下降。

不过,邢成称,下跌的幅度不会太大。信托产品在理财市场的定位是独特的,属于中等收益,要高于银行理财产品收益,预计未来平均收益率在7%~8%之间。

相关推荐
热点推荐
就此一招,轻松破解胡鑫宇案

就此一招,轻松破解胡鑫宇案

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-01 17:47:28
她是中国首位女副总理,任职两年后却主动辞职,如今已退休28年

她是中国首位女副总理,任职两年后却主动辞职,如今已退休28年

旧时楼台月
2023-01-30 13:40:13
Google Earth(谷歌地球)国内版来了,无需梯子

Google Earth(谷歌地球)国内版来了,无需梯子

互联网资讯看板
2023-02-01 17:44:29
“美女书记”:与数名高官关系不当,以色谋权,14年遭抢劫犯举报

“美女书记”:与数名高官关系不当,以色谋权,14年遭抢劫犯举报

槿小澜
2023-02-01 09:00:12
专家预测詹姆斯有望超42000分:数据揭示打破他的纪录究竟有多难

专家预测詹姆斯有望超42000分:数据揭示打破他的纪录究竟有多难

罗说NBA
2023-02-01 20:05:02
人间极品关秀媚,雨夜屠夫和屯门色魔,强奸犯们组团作案

人间极品关秀媚,雨夜屠夫和屯门色魔,强奸犯们组团作案

鱼叔唠电影
2023-02-01 02:07:59
攘台必先安印,劝台、围台、收台,同时还得打“印”立威

攘台必先安印,劝台、围台、收台,同时还得打“印”立威

清竹雅韵
2023-01-31 09:55:50
世俱杯今夜开幕!夺冠第1热门皇马,揭幕战主裁判马宁!

世俱杯今夜开幕!夺冠第1热门皇马,揭幕战主裁判马宁!

体坛故事集
2023-02-01 15:50:59
人民日报发声了!胡鑫宇事件如果处理不好后果相当严重!

人民日报发声了!胡鑫宇事件如果处理不好后果相当严重!

医者真言
2023-02-01 11:55:31
2月1日下午,疫情最新消息!又有多地疾控发布通知,依然严峻

2月1日下午,疫情最新消息!又有多地疾控发布通知,依然严峻

笑口组
2023-02-01 19:04:37
计春华一生演反派长相凶悍令人惧怕,却娶到还珠格格中的最美的她

计春华一生演反派长相凶悍令人惧怕,却娶到还珠格格中的最美的她

万家乐
2023-01-31 15:35:49
为什么中国患癌率是日本的2倍?调查得知:因中国人酷爱几种物质

为什么中国患癌率是日本的2倍?调查得知:因中国人酷爱几种物质

宋若讲故事
2023-01-31 16:49:48
胡同学为何能完美躲开监控?答案很简单

胡同学为何能完美躲开监控?答案很简单

小妍说情感
2023-02-01 20:59:32
俄罗斯的报复?美国接连20起爆炸起火,大量天然气设施遭破坏

俄罗斯的报复?美国接连20起爆炸起火,大量天然气设施遭破坏

欧阳山峰
2023-02-01 14:15:25
《狂飙》结局:徐忠“似赢实输”,被利用得太彻底

《狂飙》结局:徐忠“似赢实输”,被利用得太彻底

小片片说荧幕
2023-02-01 21:10:11
中科院3纳米芯片将在明年商用,美国和ASML这下子傻眼了

中科院3纳米芯片将在明年商用,美国和ASML这下子傻眼了

柏铭锐谈
2023-01-31 12:57:07
高盛高华总经理索莉晖:全面注册制是A股重要里程碑 外资持续积极布局中国资产

高盛高华总经理索莉晖:全面注册制是A股重要里程碑 外资持续积极布局中国资产

财联社
2023-02-01 20:09:12
一退再退,援乌坦克红线再次失守,欧洲要被美国送到最前线?

一退再退,援乌坦克红线再次失守,欧洲要被美国送到最前线?

国防时报排头兵
2023-01-28 17:01:17
奇瑞官宣:旗下四大品牌全系车型终身质保

奇瑞官宣:旗下四大品牌全系车型终身质保

环球Tech
2023-02-01 11:08:03
蔡英文与捷克总统通话后,大陆出手了,对捷克人权问题表示关切

蔡英文与捷克总统通话后,大陆出手了,对捷克人权问题表示关切

非常点评
2023-02-01 20:30:03
2023-02-02 00:18:44

深圳房产

今年深圳楼市会迎来政策上的“大动作”吗

编辑推荐楼盘

头条要闻

美媒称中国放开是全球"大威胁" 然后悄悄改掉了标题

头条要闻

美媒称中国放开是全球"大威胁" 然后悄悄改掉了标题

财经要闻

体育要闻

半年烧了6个亿!切尔西老板这招太狠了

娱乐要闻

升级当妈?孙骁骁低头看肚母爱满满

科技要闻

李想:我没有退路,不可能失败后再去找份工作

汽车要闻

奔驰中期改款GLE家族首发 全系48V/AMG更暴力

态度原创

旅游
教育
手机
游戏
公开课

旅游要闻

何处梅花一绽香?湖北寻香指南请收好

教育要闻

心理学家:出现这两大特征,说明你正在培养一个天性凉薄的孩子

手机要闻

第二代HomePod开箱:五年后重生,音质更好

Ning出色发挥UP拿下首胜!

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版