深圳一小区物业管理现“真空” 地下停车场成垃圾场

（原标题：小区物业管理现“真空” 地下停车场成垃圾场）

目前，南山区栖游家园二楼平台以上由新物业公司进行管理，停车场仍存在物管交接纠纷。由此带来的管理真空，给小区业主的生活造成了很大困扰。“业主开车进停车场的时候，管理方经常盘问业主的身份，要我们提供住房证明、驾驶证、行驶证、保险单等这些资料才让我们进去。”该小区业主王先生表示，对方并没有主体资格来收集业主资料，此举让业主们感到很不乐意。“没有物业管理权，又不出具停车场经营许可证，车放在那里，我们也不安心。”

小区停车场秩序混乱

与此同时，南山区栖游家园小区停车场的卫生环境得不到保障。记者目测，该小区的四层立体式停车场，每一层的角落都堆放着生活垃圾。“垃圾桶早就撤走了，现在垃圾遍地都是，很影响空气，我们不愿意生活在遍地垃圾的环境当中。”南山区栖游家园的业主们表示，希望小区尽快完成物管交接，恢复停车场的正常秩序。

进展

停车场垃圾已清理

管理权仍未完成交接

目前，南山区蛇口街道渔一社区工作站积极介入。为了保证南山区栖游家园小区业主的正常生活，以及小区停车场的有序使用，经协商后暂时由深圳市金地物业管理有限公司收集业主进入停车场的资料。同时，停车场的垃圾已清理，但是物业管理权仍然没有完成交接。工作站工作人员表示，将继续协调促进开发商与物业公司就停车场管理问题的协商。

焦点

小区车位所有权及收益权归谁？

开发商：不认可业委会资格

关于南山区栖游家园小区停车场管理权益的问题，记者联系了深圳市蛇口湾厦实业有限公司。工作人员称，公司销售栖游家园小区物业时，与小区业主签署了《深圳市房地产买卖合同》。“其中明确约定本房地产项目范围内的车库、车位、辅房和架空层花园等以及其他的未分配予买受人的面积，其所有权及由此产生的任何权益均归出卖人所有。”

据此，深圳市蛇口湾厦实业有限公司表示依法享有栖游家园小区车位的所有权及收益权。“任何物业公司为栖游家园提供服务，都应该将栖游家园小区车位的收益支付给我公司。”同时，工作人员表示小区新物业公司应当就车位的管理费用进行协商，车位收益应当全部支付给深圳市蛇口湾厦实业有限公司。

此外，该工作人员表示，深圳市蛇口湾厦实业有限公司也是栖游家园的业主，并拥有南山区栖游家园共计299套房屋的产权。“当得知小区召开业主大会时，我们便以业主的身份参加了，对相关议题进行了投票。”工作人员说，筹备组在开箱验票时，以未在选票中列明具体房号为由，最终作废其所投选票，他们认为此举侵犯了其合法权益。为此，深圳市蛇口湾厦实业有限公司于2018年4月23日发起撤销业委会的诉讼请求，南山区人民法院依法受理该案件。

法院：驳回开发商诉讼请求

2019年1月11日，南山区人民法院驳回湾厦公司诉南山区栖游家园第一届业主委员会撤销权纠纷一案的请求。同时，关于深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司投票作为废票处理的问题，经审查发现，原告在委托他人投票时，未载明其授权代理人代全部还是部分房屋业主投票，且代理人在投票时未提交相关产权资料复印件等证明文件。

此外，经审查后证实，南山区栖游家园业主委员会是经南山区住建局备案的合法组织。故要求撤销南山区栖游家园第一届业主委员会的决定，依据不足，不予支持。

业主：开发商无停车场产权

与此同时，南山区栖游家园小区业主在深圳市不动产登记中心进行查询，发现该开发商并未拥有小区停车场的产权证明。“虽然开发商在买卖合同里进行了停车场的约定，但并没有依法取得产权登记。所以我们不承认开发商拥有停车场所有权。”该小区业主们认为，根据《深圳经济特区物业管理条例》，一个物业管理区域只能由一家公司提供物业管理。“明确规定了地上地下不可以分割管理，至于停车场收益如何分配应该以后再谈。” 

见习记者蔡宇晴