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深圳豪宅小区违建逾期1月仍不拆 或被冻结产权

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(原标题:双玺花园二期集体违建空中搭房 查违办请专业公司勘察准备拆除方案)

双玺花园二期某层,02与03户型之间原本应该是中空的外立面,每层外面有一根横梁,却被用钢板、复合木板隔空搭了一个作业平台。

1月14日,南方都市报报道了深圳南山区蛇口片区豪宅项目海上世界双玺花园二期部分业主违建一事,引发广泛关注。

随后南都记者获悉最新消息,当日招商街道查违办以及南山区土地监察局等相关负责人再度到该小区实地勘查,同时到现场的还有专业施工公司,勘查后将出具详细拆除方案,若业主不能自行拆除,将由查违办在近期组织并执行强制拆除行动。

另外,查违办相关负责人透露,目前该事件已在走法定立案程序,或将对双玺花园二期涉及违建的房屋进行房产抵押、登记、转移等限制。

招商街道查违办陈队长透露,此前查违办发现的各类小区业主违建案例都不少,但基本都是单个业主的违建行为,而双玺花园二期涉及违建的业主,违建工程用的全都是同一家施工单位,这种集体违建性质的行为,在2018年以来还是第一次。

陈队长指出,当初开发商在楼梯规划设计时,在双玺花园二期02户型与03户型之间的采光井处没有设计好,03户型的墙体在采光井处是全封闭的,而02户型的厨房及生活阳台却是与采光井联通的,加上外面有悬空的横梁,出现集体违建的情况,或许是销售的时候,就已经让02户型误认为该处可以搭建为私用。

而02户型在采光井处隔空搭建,需要在两侧墙体打钢钉、螺丝等,对02户型及03户型的墙体均会有影响。

焦点

A 为何多户同时违建?

开发商:销售后不参与管理

对于为何小区内同一户型多户业主在同一位置同时出现违建的情况,项目开发商深圳招商房地产有限公司相关负责人并未明确回应,但其表示,房屋销售后开发商一般不再参与小区的后续管理,而由物业进行管理监督并与业主对接。

出现业主违建事件后,招商房地产也曾组织业主代表、物业等各方开会协商,明确会严格配合相关部门,协助清理违建工程,只是拆除涉及高空作业安全问题,目前业主尚未有可行的拆除措施。

B 为何未能及时拆除?

高空拆除有难度,需专业评估

据了解,此前经招商街道查违办确认的双玺花园二期业主违建行为共有15户,后来新增了两户,目前共计有17户被确认存在违建。去年11月份,查违办曾向业主下发违建拆除通知并告知违建后果,要求其在2018年11月30日前全部拆除违建工程,但目前仅有一户业主自行拆除。

招商街道查违办陈队长向南都记者表示,前期已通过停水停电等措施要求业主拆除,但由于违建的工程为楼梯外立面的采光井处,拆除时容易有渣土、废料等掉落,影响楼下及其他住户的安全,所以后来业主又暂停了拆除。

陈队长指出,双玺花园二期的违建工程之所以未能及时拆除,一方面是无人机被限飞,要进入业主家中取证较难,另一方面则因为违规搭建的工程多数在高层,不少都是在37层以上,拆除属于高空作业,需要有资质的专业公司做安全评估后,才可逐步拆除。

据陈队长透露,目前涉及违建的业主们仍在协商拆除事宜,但尚未有明确结果,1月14日招商街道查违办已邀请两家具有专业资质的施工公司一同到小区现场勘查,根据现场违建工程的实际情况做拆除方案,在相关的措施完成后,将计划在近期内组织拆除行动,不管是业主自行拆除还是强制执行,都必须将违建工程全部拆掉。

“高空作业拆除本身就有难度,而且有部分违建工程已经铺钢筋浇筑了混凝土,拆除的同时不能再对业主外墙造成破坏,拆除难度就更大,接下来可能会先拆除只是搭了板,尚未浇筑混凝土的搭建工程,其余的有具体方案后再执行拆除。”此外,陈队长表示,对于涉及违建的房屋,除了限期拆除复原,目前也已经在走法定程序进行立案,将会对房屋的房产抵押、登记、转移等进行限制。

提醒

违建房屋风险大

买房需规避

“遭开发商蒙骗”不能当作违建理由

对于涉及违建的房产可能会被查封,广东华商律师事务所律师周争锋指出,仅其接触的案件中,每年都会有四五起案件,是业主计划出售房屋的时候发现房子因违建被查封了,无法过户,最终基本需要拆除搭建才能解封,有的甚至几年了都因种种原因未拆除解封。

因此周争锋告诫购房者,买房的时候需要规避此类风险。若房屋买卖合同签订后发现此类问题,卖方会构成违约,如果是在过户前卖方负责拆除恢复原状的,经验收合格后规土监察局可解除查封继续交易,但过户后,将由买方也就是新业主负责拆除。

南都记者了解到,此前深圳就有过多次房屋涉违建被查封的事件,包括星海名城、第五大道、黄埔雅苑、恒裕滨城花园、笔架山公馆等项目在内,均被曝光过业主顶楼、天台等违建加建的情况,甚至有的是在房屋销售阶段,就有开发商为了推销,将后期可加建作为销售卖点,误导业主在收楼后装修时同步违建。

加建后房屋面积及使用率增加,无论是出租还是出售,都可获得更高的价值,这也是不少业主明知违法,却不惜冒险违建的主要原因之一。但无论是卖方还是买方,装修或买卖此类违建房屋都存在较大的风险。

根据相关法规,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准不得搭建建筑物、构筑物或改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗。即使业主自称遭受开发商蒙骗,也不能当作违法的理由,若存在类似违建行为,将被责令限期拆除同时处以相关处罚。

即便有业主装修抢建完毕,在违建行为被发现后,也会因为供水供电问题无法正常入住,且执法部门会作出决定限制此类住户房产权利的转移、抵押登记等。

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