<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

卖地也要"薄利多销"?这城市拿下一个"全国第一"

0
分享至

(原标题:卖地也要“薄利多销”?这座GDP表现惊艳的城市,拿下一个“全国第一”)

去年秋天,万科季度例会会场四处悬挂着“活下去”的标语,房地产企业融资难的现状,被赤裸裸地摆在了台面上——行业领军的万科都在喊“活下去”,其他人怎么办?

很长一段时间,依靠着“拿地—预售—回款—再拿地”的模式,房地产成了发展最快的行业之一。

可到了2018年,因为资金压力,很多房地产企业在拿地上就卡住了步伐。结果,就连深圳的“豪宅地”也无人问津,北京土拍的流拍率甚至达到了10%。

每日经济新闻记者根据Wind数据统计发现,整个2018年,全国有1495宗土地流拍,比2017年增加了17.34%。

可是,土地流拍最多的城市,并不是北上广深,而是西南地区一个三线城市——遵义。

遵义土地流拍数量全国第一

根据Wind数据统计,1495宗流拍的土地中,96个“一二三线”城市占了1075宗。

2018年全国土地流标区域密度图(数据来源:wind、高德地图;每经记者张弩制图)

其中,三线城市的土地流拍数量占绝大多数,达到了741宗,流标率高达8.2%。也就是说,全国每10宗土地流标,就有5宗出现在三线城市。

96个“一二三线”城市土地拍卖情况(数据来源:Wind;每经记者张弩制图)

三线城市中,贵州、山东、江苏、浙江四个区域的土地流标数量最大。

但再细分之后发现,所有三线城市流拍的741宗土地,贵州遵义贡献了其中的17.13%,即127宗,这一数量在全国也是第一。

2018年全国土地流拍密度分布(注:深红色位置即是遵义)

数据来源:Wind(每经记者张弩制图)

如此大规模的土地流拍,2018年遵义楼市到底发生了什么?

经济增速放缓,能否保住两位数?

遵义是贵州省第二大城市,在2012年底到2017年底的5年中,遵义市GDP从1343.93亿元增长到了2748.59亿元,整整翻了一倍,这样的经济增速在全国也是名列前茅的。

数据来源:遵义市年度统计公报(每经记者张弩制图)

那么在这五年中,房地产投资做了多少贡献呢?

2013年的时候,遵义的房地产开发投资迎来爆发式增长,当年这一板块的增速高达85.8%,2014年增长32.5%,但在随后的两年,增速只有个位数。到了2017年,遵义房地产开发投资竟然出现了负增长,为-1.9%。

数据来源:遵义市年度统计公报(每经记者张弩制图)

数据来源:2017年遵义市国民经济及社会发展统计公报

不过,《2017年遵义市国民经济及社会发展统计公报》给出了详细解释,这是由于办公楼和商业营业用房投资大幅下滑导致的,而商品住宅的销售面积还是处于21.9%的高速增长。因此,整个2017年,遵义的房价上涨得很快。

图片来源:安居客

与很多地方过分依赖房地产相比,遵义在房地产投资下滑的情况下,整体经济还能保持12%左右的增速,也说明其产业结构比较合理。

一份《2018年上半年城市GDP百强榜》显示,遵义以11.2%的实际增速领跑全国,第二名则是省会贵阳。

可是,潜在的压力在2018年第三季度终于显现。根据遵义市统计局发布的《全市前三季度经济运行总体趋稳》报告:

初步核算,前三季度全市地区生产总值(GDP)2237.36亿元,按可比价格计算,同比增长10.1%,增速高于全国(6.7%)3.4个百分点,高于全省(9.0%)1.1个百分点。增速排全省第5位。

从2017年全年的12.1%,到2018年前三季度的10.1%,如果这一趋势延续到第四季度,则意味着一年之内遵义的经济增速将减少两个百分点,甚至面临着两位数增长被打破的压力。

正是在这种背景下,2018年前三季度,遵义房地产开发投资增长了22.8%,比2015和2016年的增速还要高。

但是,2018年楼市降温明显,1-11月,遵义的商品房销售面积增长仅有10.9%。

数据来源:遵义市统计局

再回头看看2018年遵义的土拍情况。每日经济新闻记者统计发现,2018年遵义土地供应数量突然增多,是2017的2倍多,是2015年的3倍。去年11月29日,遵义市国土资源局还一口气拿出了35宗地块。

虽然流拍数量多,但算下来,成交的数量也接近2017年的两倍。

数据来源:Wind(每经记者张弩制图)

有茅台还不够吗?

地不好卖,但还是使劲地卖。实际上,遵义是全国的一个缩影。尽管出现了近1500宗土地流拍,但2018年的地方卖地收入依然创下新高。

国家财政部数据显示,2018年前11个月,全国土地出让收入53362亿元,同比增长28.9%,即便不算上12月,已经超过了2017年全国的土地出让收入52059亿元,再创历史新高。

此前,新城控股高级副总裁欧阳捷在接受每日经济新闻记者采访时表示,地方政府太“贪心”是土地市场流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,也要不断提高拍卖底价。

安居客首席分析师张波此前也告诉记者,大部分开发商融资难是个不争的事实,房企在地块的选择上不会再“头脑发热”。

2018年7月底,新华社报道称,有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态。

新华社报道指出,地方政府要从根本上调整经济发展思路,放弃对土地财政的“饮鸩止渴”。

对于遵义的经济来说,可以依托的产业并不算少,有茅台酒,有红色旅游,而且“老干妈”陶华碧也是遵义市湄潭县人,老干妈在遵义也有分公司。去年10月31日,总投资24.37亿元的遵义茅台机场正式首航,对当地旅游业和酒业也是利好。

但是,也有人认为,遵义太过依赖茅台了。据《贵州日报》报道,2017年,茅台集团实现增加值占全市规模以上工业增加值的44%,对遵义市工业经济贡献率达47%以上,对遵义市地区生产总值贡献率达22%以上;上缴税金256亿元,占遵义市税收总额的47.3%。

可是,2018年11月遵义市统计局的月度报告中,有一句话令人警醒:“消费品市场不容乐观。”

报告指出,汽车、白酒两大行业继续放缓。汽车类零售额11月当月下降71.6%,累计下降5.0%;白酒类当月下降11.3%,累计增长0.9%。

相关推荐
热点推荐
又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

大道微言
2025-05-09 19:21:08
来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

来了,皇马!曝“老弗爷”同意签下1亿“大核”!关键先生遭出售

头狼追球
2025-05-09 16:14:32
西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

火山诗话
2025-05-09 05:59:25
特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

特鲁姆普已到广州,他不服赵心童世锦赛夺冠,敢不敢和小赵走两招

老高说体育
2025-05-09 17:43:56
范冰冰上海逛街生图!穿橘色新中式,与其他人简直不在一个图层

范冰冰上海逛街生图!穿橘色新中式,与其他人简直不在一个图层

时髦范
2025-05-09 13:15:32
塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

塔利班推特公开呼吁,给我一个面子行不,印度和巴基斯坦别再打了

碳基生物关怀组织
2025-05-08 18:37:49
葛斯齐曝聊天记录!大S值钱遗物全被搬空,S妈要钱不成拉黑汪小菲

葛斯齐曝聊天记录!大S值钱遗物全被搬空,S妈要钱不成拉黑汪小菲

萌神木木
2025-05-09 17:36:20
Stein:火箭可能不执行范乔丹下赛季球队选项 重签年薪更低的长约

Stein:火箭可能不执行范乔丹下赛季球队选项 重签年薪更低的长约

直播吧
2025-05-10 06:49:04
华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

娱乐圈圈圆
2025-05-09 17:41:25
突然宣布!大范围裁员!10000人面临失业

突然宣布!大范围裁员!10000人面临失业

大象新闻
2025-05-09 17:46:13
继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

继“不是你撞的,你为什么要扶”之后又出新词——未保持安全距离

大何日拱一卒
2025-05-08 23:59:15
中俄连谈3小时,俄方想要的,中方给的很干脆,普京对华作出保证

中俄连谈3小时,俄方想要的,中方给的很干脆,普京对华作出保证

说天说地说实事
2025-05-09 15:15:22
记者:苏亚雷斯因个人原因暂离球队,不确定能否及时归队参加比赛

记者:苏亚雷斯因个人原因暂离球队,不确定能否及时归队参加比赛

直播吧
2025-05-09 21:38:04
张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

光影新天地
2025-05-07 21:04:15
范冰冰惊现香港街头!素颜素衣难掩天仙美貌,和普通人像两个次元

范冰冰惊现香港街头!素颜素衣难掩天仙美貌,和普通人像两个次元

时髦范
2025-05-09 09:37:35
马来西亚前总理马哈蒂尔:美国不愿接受中国发展,你不能因为它有实力就阻止

马来西亚前总理马哈蒂尔:美国不愿接受中国发展,你不能因为它有实力就阻止

环球网资讯
2025-05-09 16:16:21
4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

4种茶叶已被列入“伤肝名单”,喝多了或伤肝!再爱喝也要管住嘴

平祥生活日志
2025-05-07 16:36:28
笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

笑惨了,成都母亲节户外大屏杀疯了,轮番滚动川渝老妈怼人名场面

有趣的火烈鸟
2025-05-10 01:13:04
寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

寒心!赵心童夺冠回国,人在深圳,却不能办发布会,中台协有铁规

星光看娱乐
2025-05-09 12:37:29
自带旺夫体制的女护士,将登贝莱这个网瘾少年推上金球奖的宝座

自带旺夫体制的女护士,将登贝莱这个网瘾少年推上金球奖的宝座

体坛人物汇
2025-05-09 11:32:22
2025-05-10 08:03:01

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
时尚
家居
本地
手机

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

手机要闻

据称苹果将利用富士康巴西工厂生产低关税 iPhone

无障碍浏览 进入关怀版