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承重墙上打孔、高空搭房 蛇口豪宅违建至今未整改

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(原标题:承重墙上打孔、高空“搭房” 蛇口一豪宅多名业主违建至今未整改)

在深圳查违的风口上,近日又有市民报料称,南山区蛇口豪宅项目海上世界双玺花园二期部分业主在公共空间违规搭建,且在楼体外立面承重墙打孔、凿洞等,令人心惊。该小区二手房市价13万元/平米左右,一户人的违建就“值”差不多80万元。

两个月前招商街道执法队及南山区规划土地监察局已先后到该小区勘察取证,证实十余户业主存在违建行为,发出公告要求显示拆除,但时至今日,该部分违建工程虽没有继续施工,却仍未拆除。

违建“出身”:13万/平方米的网红盘

海上世界双玺花园位于南山区蛇口自贸区海上世界片区,为招商蛇口旗下高端豪宅,共分三期开发,是深圳网红楼盘之一。2018年5月份双玺花园三期双玺时光道,顶着深圳首个公开摇号的项目开盘入市,当时推出167套大面积住宅,总价最低2000万左右,引来过千人摇号抢房,仅认筹的客户就有666个,中签率25%,按每位客户认筹诚意金500万元计算,仅诚意金就冻结了超过30亿元。

而此次被曝出违建的则是双玺花园二期的两栋平层海景豪宅房,已在2015年开盘,2017年12月份交楼,此后业主陆续装修入住,目前二手房单价在13-20万/平方米间。

违建形成:02户型业主占公共空间搭平台 

南都记者了解到,上述双玺花园二期的两栋楼,每栋51层,每层4-5户,共计434户,其中每层的02户型与03户型相邻,仅一墙之隔。

2018年10月份,有03户型的部分业主发现,02户型业主在双方户型之间的户外公共空间隔空搭建了一个平台,还因此在03户型的墙体上打孔、凿洞等,海上世界双玺花园这一网红楼盘物业、业主及相关部门之间关于违建的博弈也由此开始。

据业主提供的楼层平面图,南都记者发现,02户型的厨房及生活阳台与03户型的客厅仅一墙之隔,两户型之间的外立面,还有一个U型的公共空间部分,02户型便是在此公共空间上,隔空加建了一间房。

海上世界双玺花园二期业主提供的楼层平面图,红色部分为02户型业主加建位置,原为中空的外立面凹陷部分,与02户型、03户型均有连接。

有03户型业主透露称,由于是隔空搭建,需要一层层往上,所以低层大概在第三层左右开始搭建,高层则在36层开始搭建,而涉及违规搭建的基本为每层的02户型。

南都记者曾在2018年11月13日到小区现场实地查看,发现双玺花园二期两栋楼多个楼层02及03户型之间外立面的凹陷部分,均有工人在搭建作业。

在B栋被设置为避难层的第36层,南都记者看到,02与03户型之间原本应该是中空的外立面,每层外面有一根横梁,却被用钢板、复合木板隔空搭了一个作业平台,长约三米左右,宽约两米左右,面积大概在6平方米。该作业平台上面被一层绿色的网遮盖,隐约可见堆放的建筑材料。

B座36层外立面处搭建的作业平台。

从高处看,A座外立面可见的部分违规搭建工程。

值得注意的是,有业主指出,02及03户型间被搭建的位置,外立面两面墙均为两户型的承重墙,要隔空搭建就必须在两承重墙之间打孔,凿洞等,除了导致严重的噪音干扰外,更可能因楼体承重墙受损而存在严重的安全隐患。

据悉,海上世界双玺花园曾被称为是深圳非别墅类住宅项目价格最高的项目,二期开盘时整体备案均价在10万以上,目前二手房单价在13-20万/平方米间。按此价格和搭建面积计算,一户的违建市价或可达80万左右。

最新情况:业主多方投诉,违建已停工

在发现搭建行为后,双玺花园二期部分业主开始向物管及相关部门投诉。2018年11月13日招商街道规划土地监察队曾到双玺花园二期核实情况,发现部分业主确实存在超出装修审批范围的加建行为,涉嫌违建,要求该部分业主立即停止违法行为,并进行整改。

南都记者发现,整改通知还被张贴在了双玺花园二期两栋楼的楼下大堂公告栏处,要求整改的内容包括:

1、对超出装修审批范围的取消装修审批许可,禁止施工人员和装修材料进入小区;

2、对涉嫌违建的依法通知供水供电部门对房屋实施停水停电;

3、对不听劝阻、继续建成事实的上报房地产权登记机构限制钙房屋初始登记或者转移、抵押等登记权利;

4、存在违建行为的业主,需在2018年11月30日前自行拆除违建部分,逾期未拆除的,将被强制拆除。

另外,双玺花园物业服务中心也曾向南都记者提供一份深圳市南山规划土地监察局2018年11月13日出具的通知书,其中提及,双玺花园二期A座及B座共计8户02户型的业主存在违法建设工程,但仍在正常供水供电,因此要求无恶意立即停止向上述8户供水供电,否则将对物业中心处以每场所5万元的罚款。

规土部门通知停止向违建供水。

业主方面也曾通过网上信访向南山区规划土地监察局投诉,在2018年11月23日获得南山区规划土地监察局回复表示,经查实,双玺花园二期02户型业主采光井有施工行为,招商街道土地监察队已向A、B座02户型的15户业主送达停工通知书,并对其中8户停水停电,还安排了守点巡逻,并向小区物业管理处发出了协助调查通知书,将继续跟进核实是否存在违建行为。

据悉,期间招商蛇口地产相关负责人、双玺花园小区物业相关负责人,以及有关部门、业主代表也曾有过面对面的洽谈,希望协商出具体的解决方案。

但此后,有业主发现,涉嫌违建的部分业主仍在暗自施工抢建,及至2019年1月初,甚至有部分业主搭建的平台已在吊顶,更不时传出切割机的声音。

2019年1月8日,南都记者再次到双玺花园二期小区,发现02及03户型之间搭建的部分已经可见水泥浇筑的楼面,但未见建筑工人在施工。只是,已被定性违建,需要拆除的工程,未见有明显的拆除迹象。

有建筑行业专家指出,在承重墙上打孔、凿洞等肯定是不安全的,但具体可能存在的隐患需在项目建筑规划图纸基础上,根据违建的实际情况确定。

某02户型业主搭建的平台,有工人在施工。

后续:违建拆除时间表仍未明确

目前南都记者仍未能联系上双玺花园二期02户型业主,因此尚未能知悉为何多户02户型业主同时进行违规搭建的原因。

南都记者在去年11月份曾就此联系小区物业服务中心,彼时的物业经理表示该事件仍在与有关部门及业主方面协商解决,并未有更多的信息透露,但不久后该小区物业经理却换了人。

新的物业经理在今年1月初在南都记者采访时回应称,其刚到职不久,对02户型业主的违建事件并不十分清楚,共有大概10余户业主被有关部门确定为违建,目前所有的违建施工已全部停止。

有业主表示,交楼后业主所有的装修都需向物业递交需装修改造部分的图纸,经物业审批同意后,才可将材料运送进小区,且物业管理人员经常会在小区内巡逻,因此02户型如此大规模的违建工程,物业应负很大的责任。

南都记者就此疑惑向上述物业服务中心经理求证,得到的回复则是其中原因较为复杂,物业无权进入业主家中,也很难发现隐藏的违建行为,而当时物业方面收到的只是业主的正常装修图纸,并未有发现涉及违建的图纸。

该物业经理表示,违建的工程原定拆除期限应在去年12月底前,但由于某些原因目前尚未拆除,至于接下来何时能拆除仍未有明确的时间。

“业主已同意拆除违建部分的建筑,近期陆续开始拆,但没那么快,要拆也不容易。”双玺花园小区新的物业经理表示,违建的工程将由物业自费拆除,其中有8户已按要求停水停电,但要将违建部分拆除回复原样,也有一定难度,若接下来如果业主不自行拆除,招商街道执法队将申请经费对违规建筑进行强制拆除。

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