<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

紧投资、稳现金 部分房企暂缓拿地预示着什么?

0
分享至

(原标题:http://gz.house.163.com/19/0113/08/E5CTOKFA008786F3.html)

部分房企暂缓拿地预示着什么?

从2018年上半年的“冲规模、扩土储”,转为下半年“紧投资、稳现金”,在千亿房企阵营扩大至30家的同时,“拿地放缓”也成为2018年的关键词。特别是刚刚跨越千亿的房企,拿地规模不约而同在下滑。其背后,是房企高速冲击下的透支之乏。

“保现金流”——这是阳光城执行副总裁吴建斌在2018年三季度末为阳光城第四季度定下的3个经营目标之一。彼时,阳光城提前三个月迈入千亿门槛。

此前在土地市场上勇往直前的阳光城,2018年前三季度拿地开支仅216亿元。吴建斌表示,预计全年土地支出约350亿元。2018年初,阳光城计划拿地支出高达800亿元。

时间倒流回2017年,阳光城斥资986.4亿元通过公开招拍挂、并购等多种方式斩获了120个土地项目(含权益类)。这一支出高于其同期销售额。

此前吴建斌在接受经济观察报采访时表示,随着市场形势的变化,自2018年3月份开始,阳光城内部对投资节奏作出调整,适度放缓了投资步伐。

开支大幅降低的同时,吴建斌称,阳光城拿地的标准有所提高。目前阳光城内部对新增项目设置了三大考核指标。首先是测算净利润率,从此前的8%提高到15%;其次是现金流回正的时间,对三四五线城市要求是不超过12个月(不含融资),二线城市为12个月(含融资),一线城市不超过16个月(含融资);第三个指标是股东年化资金回报率不低于30%。“拿地前,投资管理中心会先上报到集团的投资委员会,看看是否符合三个指标,符合指标的才考虑去拿,再依次打分,分数越高的就越往前排,有资金就优先投给分数高的项目。”吴建斌说,对于三四线城市同样如此,达不到标准就不去,达到标准就去。要优中选优。

一直以来,拿地能力都被视为关乎房企存亡的核心竞争力。能否准确算账,精准预判并布局,都是房企冲刺“千亿”这个节骨眼上至关重要的前置环节。

融创董事长孙宏斌在2017年底说过,地买贵了谁也没办法,地买便宜了傻子都能赚钱。这个行业唯一的风险,就是地买贵了。

融资承压、市场下滑、土地降温、调控加码的逆势之下,伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等土地政策出台,“低价地”、“流拍”等现象频频现于土地市场中。

克而瑞发布的《2018年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》 中 提 到 ,2018年TOP100企业拿地销售比为0.38,较2017年0.59的平均水平相距甚远。与2017年相比,2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎,且下半年谨慎的态度进一步升温。

其中,部分新晋千亿房企“减速”之迹趋显。除了上述的阳光城,融信中国也在“杀入”千亿阵营中放缓拿地速度。从246亿元到1218亿元,融信中国仅用了3年时间。在2016、2017年两年间新增土地储备总建面分别为527.12万平方米、1418.53万平方米,所付出的地价分别为484.46亿元、715.24亿元。根据克而瑞统计数据,2018年融信新增土地总建面仅247.6万平方米,拿地面积较去年下滑幅度较大。

暂缓拿地的背后,一方面是降杠杆的迫切需求。“如果过去两三年他们已经储备足够多的土地,跨进千亿门槛后,只要不大幅拿地,或者拿地在可控范围内,他们还是能降低短债压力。”一名券商分析师告诉经济观察报。

克而瑞指出,当前市场向下的趋势并未出现实质性逆转,融资紧仍然是房企扩张的拦路虎,现金流将成为制约房企拿地的重要因素。此外,多数城市楼市也未明显见底,地市、楼市继续降温是大概率事件。“2019年无论是龙头房企还是中小房企,整体的投资态度都将进一步趋于保守,安全过冬成为房企的共识,尤其是土储充裕的企业,通过下行期调结构、降杠杆将是首要选择。”

另一方面,从布局上来看,这些新晋千亿房企在热度高的三四线城市上聚焦明显。“2018年很多企业进入千亿主要是三四线战场在发力,2019年三四线城市的存量会比较大,如果房企继续着重于三四线城市,规模增速或会放缓,发展后劲可能不足。”克而瑞研究中心总经理林波向经济观察报表示。这意味着,在进入千亿阵列之后,这些房企要重新踩准市场节奏,预判布局重心。

按照克而瑞的预计,2019年房企拿地规模会继续下滑,投资拿地更趋于理性,通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落,投资拿地更多比拼的是房企的战略前瞻性和投资专业性,聚焦优质地块、精准把握城市轮动周期、不拿高价地等将成为房企在下一个周期到来之时,规模增长的有力支撑。

相关推荐
热点推荐
放开之后保定人全阳了?官方终于回应,考验的阶段要到来了

放开之后保定人全阳了?官方终于回应,考验的阶段要到来了

毒哥的毒鸡汤
2022-12-06 11:34:49
检测公司老板尹烨:中国唯一不被外国卡脖子的技术,就是核酸检测

检测公司老板尹烨:中国唯一不被外国卡脖子的技术,就是核酸检测

看人间无奈尝世间百态
2022-12-06 17:52:27
网友最新爆料:小S老公在上海和情人生了一个私生子,已经两岁大

网友最新爆料:小S老公在上海和情人生了一个私生子,已经两岁大

董一宁说娱
2022-12-06 20:50:27
国美讨薪员工围堵黄光裕,现场发生肢体冲突

国美讨薪员工围堵黄光裕,现场发生肢体冲突

鞭牛士
2022-12-06 21:11:10
多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

多地取消查看核酸证明!科学家们预测,2023年新冠大流行或结束?

玄同道纪子秋
2022-12-06 15:27:03
12月5日同一时间,2个不同的普京:一个在开车,一个在开会

12月5日同一时间,2个不同的普京:一个在开车,一个在开会

冠世
2022-12-06 17:45:45
李铁再立功,又一大鱼浮出水面,155万行贿铁证如山

李铁再立功,又一大鱼浮出水面,155万行贿铁证如山

体育书生阿南
2022-12-06 20:13:18
越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

越来越多的人认为,俄乌冲突结局或按着普京的意愿来

国防时报排头兵
2022-12-06 16:21:03
“我们挨了一记闷棍却一声不吭……”

“我们挨了一记闷棍却一声不吭……”

参考消息
2022-12-06 09:12:07
让躺平派失望了,从北京保定的情况看放开了大家似乎都怂了

让躺平派失望了,从北京保定的情况看放开了大家似乎都怂了

加油屁儿
2022-12-06 12:14:05
一个时代的终结:市场份额“归零”,华为海思麒麟芯片彻底没了

一个时代的终结:市场份额“归零”,华为海思麒麟芯片彻底没了

智能改变世界
2022-12-06 19:50:33
世界杯,再见了!冠军早已内定,卡塔尔让足球变味,看得没意思?

世界杯,再见了!冠军早已内定,卡塔尔让足球变味,看得没意思?

豪豪路飞
2022-12-06 15:18:22
有高人指点?汪小菲注销餐饮品牌、退出麻六记股东,大S这回慌了

有高人指点?汪小菲注销餐饮品牌、退出麻六记股东,大S这回慌了

胡文说科技
2022-12-06 13:51:36
到底谁需要谁?被中国拒绝会晤后,苏纳克重新定义中英关系

到底谁需要谁?被中国拒绝会晤后,苏纳克重新定义中英关系

哨所
2022-12-06 16:05:08
本田圭佑发文谈西班牙:西班牙毕竟还是没有那么强大

本田圭佑发文谈西班牙:西班牙毕竟还是没有那么强大

直播吧
2022-12-07 02:07:02
卡拉格:C罗替补因为表现不好,而不是因为对阵韩国时下场的行为

卡拉格:C罗替补因为表现不好,而不是因为对阵韩国时下场的行为

直播吧
2022-12-07 02:47:03
罗体:姆巴佩在发布会中佩戴的是宇舶表,价值超5万欧元

罗体:姆巴佩在发布会中佩戴的是宇舶表,价值超5万欧元

直播吧
2022-12-06 20:09:03
人民日报:禁放鞭炮是懒政、蠢政!过年不放鞭炮,还能叫过年吗?

人民日报:禁放鞭炮是懒政、蠢政!过年不放鞭炮,还能叫过年吗?

温柔的大马猴
2022-12-06 22:27:10
我是一名与新冠病毒作斗争的医生。我可以向你保证,这是真的

我是一名与新冠病毒作斗争的医生。我可以向你保证,这是真的

大话精神
2022-12-06 20:05:40
太突然!网红非洲小胖遇害身亡,徒弟辛巴受重伤,遇害视频曝光

太突然!网红非洲小胖遇害身亡,徒弟辛巴受重伤,遇害视频曝光

会白话的涛
2022-12-06 11:04:54
2022-12-07 03:38:44

深圳房产

是时候对“业主维权”再次科普了

编辑推荐楼盘

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

头条要闻

清华大学:师生出入校不再查验核酸阴性证明

财经要闻

体育要闻

点球3罚全丢!斗牛士彻底崩盘 沮丧回家

娱乐要闻

李亚鹏妻子晒一家合影 首公开女儿正脸

科技要闻

马斯克将部分推特办公室改成卧室 方便员工通宵工作

汽车要闻

选BBA还是ES7? 50万买豪华SUV如何选

态度原创

教育
数码
亲子
健康
游戏

教育要闻

北京将完善教师工资待遇 涉及中小学幼儿园及乡村教师

数码要闻

盘点那些年CPU中的神U,你有用过吗?

亲子要闻

安徽芜湖:三孩家庭首次申请公积金贷款 额度可上浮20%

戒烟有“最佳年龄”吗?

OPGG显示Crisp签约WBG!

进入关怀模式