<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

商用房产权续期费用谁说了算?

0
分享至

商用房使用权续期费用不到房价1成,浙江海宁的偏低收费标准,确实容易让人接受,但其收费标准多少才算真正合适,或许还需立法层面加以明确。

商业土地的使用权到期之后该如何续期,续期该交多少钱?近日,这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦,拿地时间为1998年5月,属于商业土地,土地使用权仅为20年,如今已经到期,后续该如何处理,让不少业主感到困惑。近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

对大厦业主来说,这是个好消息。毕竟,在我国现有法律制度下,土地使用权续期问题关系重大,一旦土地使用权到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都要面临经济损失。

补缴土地出让金,使用权就能顺延20年,这给相关业主解决了一块心病。

也要看到,该做法存在法律效力不足的问题。看起来,这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让(租赁)到期土地处置管理办法》,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是,从性质上讲,这只是规范性文件,还没有达到设区市的立法“位阶”。

由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题,“分量”显然还不够。

尽管《物权法》明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”,只是以预设性条款规定,“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法,也主要适用于住宅用地。

审视《城市房地产管理法》,虽有“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”规定,但对于出让金的比例多少等,也未作出详细规定。

立法空白,或许也是立法契机。一些地方已经试水突破,如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期,业主须补缴相应的土地出让金。

土地使用权续期问题,属于民事基本法律的重要内容,关系公民、法人代表和其他组织的切身利益,以地方政府规章甚至规范性文件“立法”,显然有违上位法。更重要的是,在续期费用多少、程序上的混乱,也会造成各地的差异不公,有损法律制度的统一性、权威性。

土地使用权的续期问题,关乎社会安定和发展,无论是住宅,还是工业、商业用地,都应有最完善的法律制度,而不宜止于地方破冰。

要解决这个问题,除了要在民法典草案中加入续期条款外,还应对相关法律作相应修订,在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套,才能让有产者更有恒心。

相关推荐
热点推荐
掘金输球又遭重大打击!热火神射手将在G3复出,约基奇首冠悬了!

掘金输球又遭重大打击!热火神射手将在G3复出,约基奇首冠悬了!

国球热讯
2023-06-06 04:25:12
莫桑比克发现大型稀土矿后,日本报价1000亿遭拒绝,表示只给中国

莫桑比克发现大型稀土矿后,日本报价1000亿遭拒绝,表示只给中国

洞鉴地理
2023-06-04 20:27:08
减肥神药调查①一针不到千元,两月瘦10斤!司美格鲁肽有那么神吗?

减肥神药调查①一针不到千元,两月瘦10斤!司美格鲁肽有那么神吗?

澎湃新闻
2023-06-05 20:56:10
中国军舰,可能要更强了!

中国军舰,可能要更强了!

种花岛
2023-06-05 14:43:06
儿子每次出差母亲就咳嗽,儿子起疑半路返回,走到门口怒了!

儿子每次出差母亲就咳嗽,儿子起疑半路返回,走到门口怒了!

最美赣州
2023-06-04 19:50:11
最棒的E杯美女老师——天海翼

最棒的E杯美女老师——天海翼

他天天天已上线
2023-06-05 22:22:18
女子晒婆家送的三金,盒子庄重典雅打开后直接傻眼:买盒子送金?

女子晒婆家送的三金,盒子庄重典雅打开后直接傻眼:买盒子送金?

繁星fx
2023-06-06 04:01:28
数千架中国制造的无人机已被交付俄罗斯军方,密密麻麻铺在地面

数千架中国制造的无人机已被交付俄罗斯军方,密密麻麻铺在地面

振锋
2023-06-05 23:45:42
辽宁“第一美男子”秦东明:凭一副美丽的皮囊,诱杀33名漂亮女子

辽宁“第一美男子”秦东明:凭一副美丽的皮囊,诱杀33名漂亮女子

历史白名单
2023-06-05 20:39:55
高知“换妻游戏”案:三男三女淫乱,被捕后辩称:我们自愿有何罪

高知“换妻游戏”案:三男三女淫乱,被捕后辩称:我们自愿有何罪

历史求知所
2023-06-03 19:00:03
苹果宣布 StandBy 功能:让 iPhone 变身智能屏幕

苹果宣布 StandBy 功能:让 iPhone 变身智能屏幕

IT之家
2023-06-06 03:37:20
直接变了个人!库里到底怎么了?

直接变了个人!库里到底怎么了?

高白说奇闻
2023-06-05 17:03:48
《梦中的那片海》引发观众热议 演员浦莎莎的精湛演技备受赞赏

《梦中的那片海》引发观众热议 演员浦莎莎的精湛演技备受赞赏

北青网-北京青年报
2023-06-05 11:07:25
他们可谓年少有为——3名80后现任地级市市长

他们可谓年少有为——3名80后现任地级市市长

鲁天蓝剪辑
2023-06-05 21:31:42
大学生吃出老鼠头后续,校方澄清成笑话,食堂黑历史也被扒出

大学生吃出老鼠头后续,校方澄清成笑话,食堂黑历史也被扒出

诗歌学姐
2023-06-05 14:18:19
香港知名男星看破红尘出家多年,罕见出镜显沧桑,网友差点不敢认

香港知名男星看破红尘出家多年,罕见出镜显沧桑,网友差点不敢认

好奇的白兔
2023-06-04 14:03:33
这10个才是医生眼中的长寿特征!从头到脚赶紧对照一下!

这10个才是医生眼中的长寿特征!从头到脚赶紧对照一下!

北青网-北京青年报
2023-05-30 22:19:05
预计MR头显将亮相WWDC!苹果股价创新高,市值突破2.85万亿美元!特斯拉市值重回7000亿美元

预计MR头显将亮相WWDC!苹果股价创新高,市值突破2.85万亿美元!特斯拉市值重回7000亿美元

每日经济新闻
2023-06-05 22:29:04
苹果推出 15 英寸 MacBook Air 笔记本,起售价 1299 美元

苹果推出 15 英寸 MacBook Air 笔记本,起售价 1299 美元

IT之家
2023-06-06 01:29:30
蔡斌谈世联赛四连胜:“中国女排变得更加成熟”

蔡斌谈世联赛四连胜:“中国女排变得更加成熟”

全国党媒信息公共平台
2023-06-05 19:16:28
2023-06-06 05:10:44

深圳房产

5个月过去了,深圳挂牌在售的二手房越卖越多

编辑推荐楼盘

头条要闻

苹果发布首款MR头显设备 售价为3499美元

头条要闻

苹果发布首款MR头显设备 售价为3499美元

财经要闻

体育要闻

罗马诺:阿森西奥与巴黎签至2027 乌加特签至2028转会费6000万欧

娱乐要闻

周杰伦久违晒三胎 自侃是慌张的奶爸

科技要闻

苹果Vision Pro售价3499美元,明年初上市

汽车要闻

小鹏G6将6月9日预售 10分钟充电300km

态度原创

家居
教育
数码
时尚
健康

家居要闻

蓝色点亮现代空间,简单又不失鲜活

教育要闻

平均薪资超高的专业来了,报志愿或许用得上!

数码要闻

史上最全!iPad 全系列全型号配置总结,了解一步步的进化

他俩在红毯眉来眼去?被曝恋爱后首度同框

长期喝有水垢的水,会得结石?

无障碍浏览 进入关怀版