<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

广州写字楼今年新增82.5万平 预计空置率将上升至7%

0
分享至

(原标题:广州写字楼今年新增82.5万平方米)

近日,高力国际发布2018广州物业市场回顾与展望报告。报告显示,2018年全球经济疲软削弱广州出口贸易,广州出口至亚洲、欧洲、非洲出口总值均为负增长。经济增长减缓波及金融、制造、贸易及相关行业企业,写字楼租户搬迁及扩张意愿下降,租赁交易活动减缓,需求较2017年出现下滑。

此外,中国房地产市场正从增量市场过渡到存量市场。“旧楼改造,存量提升”将成为房地产市场未来十年的下一个风口。初期简单拆除重建的城市更新模式已经不再是新阶段的主流,中国城市更新已经进入有机更新时代。

写字楼

全市整体租金增速面临压力

2018年度广州核心区甲级写字楼新增可租赁面积仅21万平方米,全年净吸纳量约38万平方米。受全球经济疲软及国内“去杠杆”政策影响,市场需求较2017年有所下滑。全市整体空置率同比下降3.4个百分点至4.5%,全市平均租金水平同比上涨5.5%至每平方米每月179元。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市,预计至年底全市空置率上升至7.0%。超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿,2019年全市租赁交易活动或放缓。预计全市整体租金增速面临压力,全市平均租金涨幅或降至1%。”

高力国际广州办公楼服务部董事陈昱豪指出:“预计2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米,其中超过73%的体量位于琶洲。预计全市空置率将攀升至顶峰,租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少,预计空置率将平稳下降,租金稳步上涨。”

仓储

供需两旺,租金水平缓和上升

尽管面临全球经济疲软以及中美贸易摩擦的大市场环境,电子商务相关物流以及大型零售商的物流仓储需求仍稳步增长,2018年广州非保税优质物流仓储市场整体空置率同比下降2.8个百分点至3.6%。截至2018年底,共有15.5万平方米供应新增入市,净吸纳量超过18.4万平方米,全市平均租金同比上涨3.2%至每平方米每月40.4元。

高力国际广州工业及产业地产服务部董事邓智辉指出:“预计广州非保税优质物流仓储市场在2019年将有超过46万平方米新增供应入市,除8.4万平方米新增供应位于物流仓储核心区黄埔以外,其余位于新兴区域:花都、番禺与从化。黄埔作为物流仓储核心区,预期能实现快速去化,2019年租金水平保持稳健增长。2019年随着电商和大型零售商业务暂时进入稳定期,大面积租赁需求或有所减弱,预计至明年底全市整体空置率有所攀升,全年平均租金实现3%的缓慢增长。”

城市更新

已经进入有机更新时代

从2018年10月底习近平视察广州永庆坊肯定其旧城改造的成功,到11月的城市更新最新政策导向:《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》出台,城市更新发展已不仅仅是旧村旧厂的推倒、拆除、重建的更新,而是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一种更新,这才是有机更新,它是变与不变的内在统一。

高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥认为,“城市更新已进入下半程的全新阶段”,城市更新政策的重点从大量危旧房清理转向社区邻里环境的综合整治、社区邻里活力的恢复振兴乃至城市中心的整体功能提升;城市更新规划由单纯的物质环境改善规划转向社会规划、经济规划和物质环境规划相结合的综合性更新规划,城市更新工作发展成为制定各种不可分割的政策纲领;城市更新方法从急剧动外科手术式的推倒重建转向小规模、分阶段和适时的谨慎渐进式改善,强调城市更新是一个连续不断的更新过程。此外,值得注意的是,城市更新组织从市场主导、公私伙伴关系转向公、私、社区多方合作,更加注重社区参与和社会公平的城市更新管制模式。

陈厚桥表示,在未来,密切结合产业升级、历史文化保护、区域综合整治等多方面因素,努力协调政府、开发方与居民等不同群体的利益与需求,才能真正实现城市长远发展、成功打造城市更新标杆。

相关推荐
热点推荐
亏损超19亿,中美观众都不买账,2025年暑期档最大票房惨案诞生了

亏损超19亿,中美观众都不买账,2025年暑期档最大票房惨案诞生了

靠谱电影君
2025-07-01 12:05:41
看来泰王还是懂的,在佩通坦被停职的前一天,通过了新的内阁名单

看来泰王还是懂的,在佩通坦被停职的前一天,通过了新的内阁名单

牛锅巴小钒
2025-07-02 01:32:42
四川一地宣布放假8天 网友酸了

四川一地宣布放假8天 网友酸了

大象新闻
2025-07-01 20:44:07
两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

两性关系:男人年龄过了60岁,大部分男性都会出现哪种状况?

伊人河畔
2025-06-30 22:29:45
福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

春序娱乐
2025-06-30 08:33:19
王欣瑜:草地优势跟发球接发有很大关系;赛后和陈冠希有交流

王欣瑜:草地优势跟发球接发有很大关系;赛后和陈冠希有交流

懂球帝
2025-07-02 01:59:33
深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

深圳多区中小学期末考试紧急延迟,家长炸锅:到底是谁投诉的?

金哥说新能源车
2025-07-01 11:27:46
虐猫考生被取消招聘资格

虐猫考生被取消招聘资格

界面新闻
2025-07-01 13:58:40
李在明手段狠辣远超文在寅,刚上台就要“斩草除根”,信号不简单

李在明手段狠辣远超文在寅,刚上台就要“斩草除根”,信号不简单

明月聊史
2025-06-14 16:21:36
南京市市长陈之常,赴任内蒙古

南京市市长陈之常,赴任内蒙古

新京报
2025-07-01 17:37:10
中方宣布:对菲律宾前参议员托伦蒂诺实施制裁

中方宣布:对菲律宾前参议员托伦蒂诺实施制裁

新京报政事儿
2025-07-01 11:03:16
与伊朗神棍共情的人,可以拉黑了

与伊朗神棍共情的人,可以拉黑了

廖保平
2025-06-29 09:14:23
记者评雄鹿签下特纳:放走大洛 然后得到一个更年轻的大洛

记者评雄鹿签下特纳:放走大洛 然后得到一个更年轻的大洛

直播吧
2025-07-01 23:28:06
榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

潇湘晨报
2025-07-01 18:30:05
今夜,大涨!直线拉升!

今夜,大涨!直线拉升!

中国基金报
2025-07-02 00:18:26
你配亲华?你敢亲华?

你配亲华?你敢亲华?

求实处
2025-07-01 21:09:14
多名旅客称携带《流浪地球2》周边充电宝登机受阻:最高售价近千元,如今面临处理难

多名旅客称携带《流浪地球2》周边充电宝登机受阻:最高售价近千元,如今面临处理难

上游新闻
2025-07-01 17:04:11
已确认:是知名演员黄晓明!

已确认:是知名演员黄晓明!

鲁中晨报
2025-06-30 18:20:55
外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

环球网资讯
2025-07-01 15:03:24
黄杨钿甜的爸爸,有点危险了……

黄杨钿甜的爸爸,有点危险了……

麦杰逊
2025-07-01 16:47:29
2025-07-02 04:40:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

头条要闻

普京签署法令 允许“不友好国家”投资者在俄投资

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

本地
时尚
教育
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

看了这么多穿搭才知道,这些造型最适合夏天,清凉耐看又舒适

教育要闻

2025年上海中考自招预录取名单公示!其他批次什么时候出录取结果?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版