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台湾房市交易量暴增 房价盘整租金上扬

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(原标题:台湾房市交易量暴增 房价盘整租金上扬)

全球著名房地产服务商戴德梁行1月9日举行记者会,回顾并展望台湾房地产市场发展状况。戴德梁行指出,台湾房地产投资市场经过数年盘整,于2018年底重返2012年以来的交易额高点,全年交易额达996亿元(新台币,下同),较2017年大涨1.4倍,其中第四季交易额占全年的43%,达426.4亿元。一级市场方面,2018年土地市场交易额达1780亿元,较上年暴增44%,创6年来新高。

据介绍,2018年来自工业厂房的自用需求主要以科技产业为主,交易量约151亿元。从区域看,主要成交区域为工业重镇桃园市,贡献约104亿元的金额。而大型企业总部交易金额约占全年的1/3,最具指标性个案为台塑集团,因城市更新拟搬迁,于第二季以187亿元购置台北市内湖区台北企业总部园区。随着台北市办公大楼高龄化、市区土地供给日益稀缺,将导致办公供给持续吃紧。

另据戴德梁行统计,台北A级办公大楼租金持续上扬,第四季度全市平均租金每月每坪2530元,较2017年同期增长约2%。

戴德梁行称,这一波租金涨势,主要动能来自于科技业及新创产业的搬迁及新租需求,加上新大楼租金纷纷超出商圈租金水淮,并带动部分优质写字楼的租金上扬。

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