<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

惠州楼市:去年成交珠三角第一 今年供应多压力大

0
分享至

(原标题:去年成交珠三角第一 今年供应多压力大)

虽然2018年下半年惠州市场呈现明显下行趋势,但这并不影响2018年度惠州楼市的亮眼成绩单。

世联行粤东公司2019年1月1日凌晨发布的统计数据显示,2018年惠州全市累计成交175991套房子,成交面积1700万平方米,全年供应量高达2074万平方米,均为历史最高。惠州成交面积、成交套数两项数据均居珠三角9城市第一名。

惠州楼市2019年供应量继续高企,中原地产的统计数据显示,2019年惠州全年累计新增供应面积为2209万平方米。业内人士认为,预计2019年惠州至少新增20万套房源。

去年

楼市成交数据领跑

2018年惠州的成交、供应均创造历史最高水平,也是惠州房地产历史近年来,数据表现上最好的一年。世联行粤东区域公司发布的全市统计数据显示,2018年惠州新房成交175991套(网签)成交面积1700万平方米,相较于2017年的149567套、1554万平方米有明显提升。

珠三角9城市统计数据显示,2018年惠州新房成交套数、新房成交面积两项数据均列第一位。珠三角9城市中,成交超过10万套的城市只有惠州和佛山,佛山2018年全年新房的成交套数164778套,成交面积1474.08万平方米。

除了成交套数和成交面积两项数据外,2018年全惠州累计新增供应量突破2000万平方米,也是历史最高。新增供应套数全市197756套,其中大亚湾供应套数为43168套位居第一,惠阳片区以36967套供应位居次席,惠城区以36507套位居第三位,博罗2018年新增供应也突破3万套达到31190套,惠东、龙门、仲恺分别以21725套、19667套、8532套位居后三位。

在年度成绩数据上,上半年强势的惠湾片区在2018年下半年开始下行,有强劲刚需支撑的惠城片区后半程发力逆袭成功,以43229套的成交业绩夺回榜首,大亚湾片区以39908套的成交业绩位居次席,惠阳片区交出了31544套的成交业绩。凭借惠博沿江路片区的强势崛起,2018年博罗片区累计成交24851套,惠东、仲恺、龙门三县区分别成交14552套、14812套、7095套。

成交面积上,大亚湾片区以391 .32万平方米位居第一,惠城区368.08万的成交面积位居第二,惠阳、博罗位居三四位,成交面积分别为320.26万平方米,269.27万平方米。

今年

库存增多,市场压力大

从8月份惠州市场下行开始,惠州的市场库存一路走高。惠州中原地产的数据显示,截至12月底,惠州最新库存新房超过10万套,最新库存面积为1276万平方米,同比上升39%,去化周期重新回到10个月以上,为10.91个月。

除了库存高企之外,2019年惠州新增潜在供应量还将在2018年2000万平方米的基础上,再度攀升。

惠州中原地产发布的2019潜在供应规模报告披露,2019年惠州全市新增供应量,高达2209万平方米,其中大亚湾和惠城区位居前两位,分别为434 .34万平方米、414 .59万平方米,惠东的新增供应量在2019年将有爆发式增长,中原预测将有352.58万平方米位居第三位,博罗、惠阳、仲恺片区的2019年预计新增供应量分别为317.09万平方米,344 .57万平方米、287.76万平方米,而位列最后一位的龙门2019年潜在供应量仅为58.18万平方米。

2019年的新增供应量加上2018年8月份之后的库存量,意味着2019年惠州全市可售的新房面积超过3400万平方米,这对于2019年的惠州楼市而言是巨大的压力和挑战。

粤东世联行副总经理胡光宇表示,对于明年惠州市场而言,上半年可能是去化库存的阶段。如果持续当前的楼市状态,明年下半年将迎来真正的竞争,“惠州的供应量在未来2年内,还将是一个持续攀升的状态。”

观点 今年惠州市场注定分化 但惠州的基本面被看好

深圳资深地产评论人朱文策表示,超过3000万平方米的可售面积值得担心。粤东世联行副总经理胡光宇表示,明年市场一定是分化的,开发商要做好几件事:第一是回归企业本质,除了地段,产品和配套才是核心竞争力;第二是抢先做品牌内容做布局占高位;第三是收和放,收的意思是抛弃之前摊大饼模式,放的意思是惠州的中长期基本面依然被看好,有实力的开发商可以把眼光放得长远些。

数据

土地市场:卖地收入202亿元

2018年1月1日到12月31日,惠州累计挂牌土地124宗,挂牌面积299万平方米。经营性用地成交99宗,成交金额202亿元,成交面积279万平方米,成交地面价7268元/平方米,同比上涨84%,成交楼面价2630元/平方米,同比上涨81%。

仲恺全年成交96万平方米,位居全市第一,惠城区成交61万平方米,大亚湾成交38万平方米。

二手房:

过户面积和套数同比下滑近5成

中原地产统计数据显示,2018年1-11月份,惠城区二手房累计过户11895套,过户面积142万平方米,同比下滑近5成,2017惠城区二手房过户22198套,过户面积260万平方米。

客户:惠城区首次购房者占89 .3%

中原地产统计数据显示,2018年,购房客户在惠城区的购房次数以首次为主,占比89.34%,首次购房占据绝对主导地位,从成交结构看,成交面积段以90-120平方米为主,占比高达48%,总价80万-100万元和130万-160万元的中大户型产品成为市场主力产品,各占比11%。

相关推荐
热点推荐
紧急提醒!湖北人尽量少出门,多穿红色衣服

紧急提醒!湖北人尽量少出门,多穿红色衣服

鲁中晨报
2025-07-03 12:08:09
油价降超0.47元/升,7月刚大涨的油价,7月15日下次调整或大跌

油价降超0.47元/升,7月刚大涨的油价,7月15日下次调整或大跌

油价早知道
2025-07-03 09:50:24
雷军:等不急小米YU7可选小鹏理想,特斯拉也行;同行想抢订单无需诋毁

雷军:等不急小米YU7可选小鹏理想,特斯拉也行;同行想抢订单无需诋毁

观察者网
2025-07-03 12:28:03
高校学生遭校外人殴打:当事人发声,对方身份被扒,难怪如此嚣张

高校学生遭校外人殴打:当事人发声,对方身份被扒,难怪如此嚣张

奇思妙想草叶君
2025-07-03 03:26:15
爆冷!上海兴伟学院招生人数寥寥,原因竟是15万的学费负担不起

爆冷!上海兴伟学院招生人数寥寥,原因竟是15万的学费负担不起

说说史事
2025-07-03 09:08:05
翻唱歌曲全网下架?这一次刀郎的态度,没再给云朵留“一丝体面”

翻唱歌曲全网下架?这一次刀郎的态度,没再给云朵留“一丝体面”

王瑄自驾
2025-07-03 10:09:08
消息称富士康数百中国工程师撤离印度工厂,苹果南亚扩产计划遇挫

消息称富士康数百中国工程师撤离印度工厂,苹果南亚扩产计划遇挫

IT之家
2025-07-02 19:08:07
远未结束火箭&太阳正努力将杜兰特交易扩大到创纪录的7队交易

远未结束火箭&太阳正努力将杜兰特交易扩大到创纪录的7队交易

直播吧
2025-07-03 10:55:10
563万人怒吼美国党!特斯拉命运悬一线?马斯克炸裂国会山!

563万人怒吼美国党!特斯拉命运悬一线?马斯克炸裂国会山!

长河一小吏
2025-07-02 16:39:16
安徽来安县违法征收6753.4亩土地建设旅游度假区,自然资源部挂牌督办

安徽来安县违法征收6753.4亩土地建设旅游度假区,自然资源部挂牌督办

界面新闻
2025-07-03 10:00:40
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

太开放了!屁股夹衣服高开叉到腰!美女超市购物穿成这样?

说点真嘞叭
2025-06-23 08:36:25
刚从乌兰巴托回来,告诉你真实的蒙古,已经被我们远远甩在后面了

刚从乌兰巴托回来,告诉你真实的蒙古,已经被我们远远甩在后面了

侃侃儿谈
2025-05-11 10:36:39
记者:得到艾顿和拉拉维亚使湖人触发更低工资帽 交易变得更困难

记者:得到艾顿和拉拉维亚使湖人触发更低工资帽 交易变得更困难

直播吧
2025-07-03 11:37:27
曝南航机长捅伤4人后跳楼自杀,知情者曝细节,疑遭受不公平待遇

曝南航机长捅伤4人后跳楼自杀,知情者曝细节,疑遭受不公平待遇

180视角
2025-07-02 20:58:31
夫妻AA制15年,妻子重病把130万存款全转给娘家,丈夫怒吼:凭什么

夫妻AA制15年,妻子重病把130万存款全转给娘家,丈夫怒吼:凭什么

泽泽先生
2025-06-17 15:01:49
云南3名干部被查处

云南3名干部被查处

鲁中晨报
2025-07-03 11:52:10
广州二沙岛被指现“照片式公交站牌”,记者现场实探

广州二沙岛被指现“照片式公交站牌”,记者现场实探

南方都市报
2025-07-02 11:50:21
阿塞拜疆称俄军故意击落客机!抓捕俄罗斯人,拳脚相加

阿塞拜疆称俄军故意击落客机!抓捕俄罗斯人,拳脚相加

项鹏飞
2025-07-02 20:57:14
解决不了问题,就解决“提出问题”的人!

解决不了问题,就解决“提出问题”的人!

胖胖说他不胖
2025-07-02 14:15:54
2025-07-03 14:11:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

头条要闻

玉渊谭天:中方首次制裁菲政客 禁止其入境香港有深意

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

手机
家居
艺术
房产
数码

手机要闻

荣耀方飞回应苹果做折叠屏iPhone:非常期待同台竞技

家居要闻

温润质感 生活如此明亮动人

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

数码要闻

较 MSRP 高出 200 元,技嘉 RTX 5050 OC LP 显卡以 2299 元上市

无障碍浏览 进入关怀版