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惠州楼市:去年成交珠三角第一 今年供应多压力大

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(原标题:去年成交珠三角第一 今年供应多压力大)

虽然2018年下半年惠州市场呈现明显下行趋势,但这并不影响2018年度惠州楼市的亮眼成绩单。

世联行粤东公司2019年1月1日凌晨发布的统计数据显示,2018年惠州全市累计成交175991套房子,成交面积1700万平方米,全年供应量高达2074万平方米,均为历史最高。惠州成交面积、成交套数两项数据均居珠三角9城市第一名。

惠州楼市2019年供应量继续高企,中原地产的统计数据显示,2019年惠州全年累计新增供应面积为2209万平方米。业内人士认为,预计2019年惠州至少新增20万套房源。

去年

楼市成交数据领跑

2018年惠州的成交、供应均创造历史最高水平,也是惠州房地产历史近年来,数据表现上最好的一年。世联行粤东区域公司发布的全市统计数据显示,2018年惠州新房成交175991套(网签)成交面积1700万平方米,相较于2017年的149567套、1554万平方米有明显提升。

珠三角9城市统计数据显示,2018年惠州新房成交套数、新房成交面积两项数据均列第一位。珠三角9城市中,成交超过10万套的城市只有惠州和佛山,佛山2018年全年新房的成交套数164778套,成交面积1474.08万平方米。

除了成交套数和成交面积两项数据外,2018年全惠州累计新增供应量突破2000万平方米,也是历史最高。新增供应套数全市197756套,其中大亚湾供应套数为43168套位居第一,惠阳片区以36967套供应位居次席,惠城区以36507套位居第三位,博罗2018年新增供应也突破3万套达到31190套,惠东、龙门、仲恺分别以21725套、19667套、8532套位居后三位。

在年度成绩数据上,上半年强势的惠湾片区在2018年下半年开始下行,有强劲刚需支撑的惠城片区后半程发力逆袭成功,以43229套的成交业绩夺回榜首,大亚湾片区以39908套的成交业绩位居次席,惠阳片区交出了31544套的成交业绩。凭借惠博沿江路片区的强势崛起,2018年博罗片区累计成交24851套,惠东、仲恺、龙门三县区分别成交14552套、14812套、7095套。

成交面积上,大亚湾片区以391 .32万平方米位居第一,惠城区368.08万的成交面积位居第二,惠阳、博罗位居三四位,成交面积分别为320.26万平方米,269.27万平方米。

今年

库存增多,市场压力大

从8月份惠州市场下行开始,惠州的市场库存一路走高。惠州中原地产的数据显示,截至12月底,惠州最新库存新房超过10万套,最新库存面积为1276万平方米,同比上升39%,去化周期重新回到10个月以上,为10.91个月。

除了库存高企之外,2019年惠州新增潜在供应量还将在2018年2000万平方米的基础上,再度攀升。

惠州中原地产发布的2019潜在供应规模报告披露,2019年惠州全市新增供应量,高达2209万平方米,其中大亚湾和惠城区位居前两位,分别为434 .34万平方米、414 .59万平方米,惠东的新增供应量在2019年将有爆发式增长,中原预测将有352.58万平方米位居第三位,博罗、惠阳、仲恺片区的2019年预计新增供应量分别为317.09万平方米,344 .57万平方米、287.76万平方米,而位列最后一位的龙门2019年潜在供应量仅为58.18万平方米。

2019年的新增供应量加上2018年8月份之后的库存量,意味着2019年惠州全市可售的新房面积超过3400万平方米,这对于2019年的惠州楼市而言是巨大的压力和挑战。

粤东世联行副总经理胡光宇表示,对于明年惠州市场而言,上半年可能是去化库存的阶段。如果持续当前的楼市状态,明年下半年将迎来真正的竞争,“惠州的供应量在未来2年内,还将是一个持续攀升的状态。”

观点 今年惠州市场注定分化 但惠州的基本面被看好

深圳资深地产评论人朱文策表示,超过3000万平方米的可售面积值得担心。粤东世联行副总经理胡光宇表示,明年市场一定是分化的,开发商要做好几件事:第一是回归企业本质,除了地段,产品和配套才是核心竞争力;第二是抢先做品牌内容做布局占高位;第三是收和放,收的意思是抛弃之前摊大饼模式,放的意思是惠州的中长期基本面依然被看好,有实力的开发商可以把眼光放得长远些。

数据

土地市场:卖地收入202亿元

2018年1月1日到12月31日,惠州累计挂牌土地124宗,挂牌面积299万平方米。经营性用地成交99宗,成交金额202亿元,成交面积279万平方米,成交地面价7268元/平方米,同比上涨84%,成交楼面价2630元/平方米,同比上涨81%。

仲恺全年成交96万平方米,位居全市第一,惠城区成交61万平方米,大亚湾成交38万平方米。

二手房:

过户面积和套数同比下滑近5成

中原地产统计数据显示,2018年1-11月份,惠城区二手房累计过户11895套,过户面积142万平方米,同比下滑近5成,2017惠城区二手房过户22198套,过户面积260万平方米。

客户:惠城区首次购房者占89 .3%

中原地产统计数据显示,2018年,购房客户在惠城区的购房次数以首次为主,占比89.34%,首次购房占据绝对主导地位,从成交结构看,成交面积段以90-120平方米为主,占比高达48%,总价80万-100万元和130万-160万元的中大户型产品成为市场主力产品,各占比11%。

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