光明区置业指南：房价坐4望5，在售项目怎么选？|住宅|写字楼|宝安|松白

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2018年9月19日，光明区正式揭牌成为市辖区，光明新区正式升级。从此，在深圳十区之中，只剩下大鹏一个新区，剩余九个，全部都是行政区。光明，成为深圳第九个行政区。

从地理位置上看，光明区位于深圳市西北部，东至龙华区福城街道，西接宝安区沙井街道、松岗街道，南抵龙华区大浪街道及宝安区石岩街道、西乡街道，北与东莞市大朗镇、黄江镇及塘厦镇接壤。片区现下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田6个街道，28个社区，辖区总面积156.1平方公里，2017年常住人口达59.68万人。

片区交通方面，光明区距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约25分钟车程，正在运营的广深港铁路客运专线在境内设立城际客运站，规划中的深圳轨道交通6号线直达光明区，6号线支线建成后将打通深圳、东莞两市轨道交通网。除在建地铁6号线、13号线外，还有18、29号线也在规划中。龙大高速公路横贯东西，并与南光高速、机荷高速公路、梅观高速公路、广深高速公路相连，与福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心形成“半小时生活圈”。光明片区的主干道路有松柏路、塘明公路、公黄公路、观光公路、凤新公路、龙大高速公路、凤楼公路、公明南环、北环以及南光高速公路。

目前片区内没有建成运营的地铁，高铁站光明城站周边配套公共交通线路较少。小编亲测，从福田站和深圳北站出发，抵达光明城站大概需要10分钟左右。

其他资源上，光明区截止至2017年共有各级各类学校107所，其中，公办中小学20所，民办12所，幼儿园74所,成校1所。有各类文化场所402个，人均文化设施面积0.64㎡，其中大型文化场馆两个（图书馆、文化馆），正在推进建设的大型文化场馆2个（光明文化艺术中心、深圳书城光明城）。有各类体育场地335个，人均体育设施面积0.89㎡，健身路径71条，其中区属大型体育场馆2个（群众体育中心、红花山体育中心），正在推进建设的大型体育场馆6个（深圳市青少年足球训练基地、新区网球比赛中心馆、玉塘文体中心等）。有1家市级文化创意产业园：雪仙丽文化创意产业园；1家全国产业集群区域品牌建设时尚产业（钟表）试点地区：钟表基地；2家在建文化创意产城综合体：光明华强创意产业园、邦凯城。

此外，据赢商网不完全统计，光明区目前已有十几个商业项目，总体量超61万平方米，所涉及房企包括本地开发商宏发、龙光、星河等以及外来房企碧桂园、绿地，而且大部分项目来自城市更新单元。

而说到城市更新，据深圳中原研究中心统计，目前光明区内含住宅产品的旧改项目总数达到23个，拆除重建规模达到10万㎡以上的项目有4个：其中3个项目位于公明片区，1个位于光明片区内。预测未来3到5年内光明区入市的项目建筑总面积将达到上千万平米规模。

从配套建设程度来看，公明广场和光明新区管委会等附近区域的城建环境较成熟，公明广场周边的生活配套相对完善些。而光明片区配套薄弱，新区管委会附近近乎空白。

近年来，诸如中粮、万科、华润、卓越、佳兆业、深业、京基、宏发、深城投、深圳建工、深房集团、光明集团、特建发集团、松茂、德业基、百世等大型房企争相抢占光明。

虽然光明下辖有6个街道，但从目前开发建设情况来看，房地产开发主要还是集中在公明和光明。光明全区目前在售和待售的房地产项目加起来约34个，在售项目10个。尽管片区配套尚未成熟，但从今年5月开始，光明新房住宅均价超过45000元/㎡，接近深圳市新房均价水平。

勤诚达正大城

项目简介：勤诚达正大城位于光侨路与松白路交汇处，靠近石岩，隶属光明新区玉塘街道。项目占地20万平，建面87万平，共规划有四期，1、3、4期是住宅，2期是公寓写字楼和酒店。项目1期分南北区共10栋，占地4.4万平，建面39万平，带有8万平商业。北区为高级人才公寓，共有1000多套，建成后移交政府管理1期共有2700多户，其中04地块规划有5栋，共有1181户。

项目动态：在售建面约93-139㎡新品住宅，均价约4.6万/㎡。

项目点评：勤诚达正大城是光明新区建面最大的项目，带有超大型的集中式商业，已确定签约引进沃尔玛和万达影城，将弥补新区商业空白。此外，小区内还规划有学校。项目周边较少商品房，多工业园区，相对环境较好。楼盘距离规划中的地铁6号线长圳站大约有1公里的距离，不算太近。据悉，项目的客户群体多来自宝安，南山，福田和光明本地。

天汇城

项目简介：宏发天汇城位于松白路与长春路交汇处，公明广场对面。项目占地12万平，建面91万平，共分三期建设。项目一期及三期规划为住宅，二期为公寓产品，四期则为写字楼和酒店，酒店已确定为希尔顿。项目商业配套体量大10万平米。

项目动态：在售建面约77-143㎡住宅，均价4.45万/㎡。

项目点评：项目临近建设中的地铁6号线公明广场站，据悉商业部分会与该站点无缝接驳，未来开通后交通出行较十分便利。项目周边有人人乐和天虹，娱乐休闲有光明体育馆，艺术中心和红花山公园，步行可达。教育配套有红花山小学，公明中学等，项目二期将建光明二中，建成后移交政府。宏发目前在周边建有多个项目，该盘周边二手房价格在37800-43000元/平左右。

星河天地

项目简介：星河天地位于光明大道与华夏路交汇处西北角，为大丰安片区城市更新单元。项目分为三期开发，共规划有6栋高层住宅，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。此外还会有商业、办公、酒店以及商务公寓等。项目毗邻地铁6号线光明大街站，在建中。

其中，一期总占地面积约2.1万平，计容建面约14.1万平，共六栋住宅，每栋约45层，主要包含超高层住宅和少量商业。总户数规划为1195户，车位比超过1:1。

项目动态：项目在售建面89-240㎡毛坯住宅，均价46299元/㎡。

项目点评：区域内配套欠缺，这一带人气略显不足，人口密度低。周边规划有多个旧改项目，未来光明中新区的面貌将会有大改变。项目规划有24班小学，并且自带coco系商业，计划引入星河的“COCO系商业”。为业主子女教育和日常购物提供了较大的便利性。

龙光玖龙台

项目简介：龙光玖龙台位于光明大道与观光路交汇处。项目占地15万㎡，总建面75万㎡。龙光玖龙台共分三个地块建设，包括南地块11栋住宅，中间地块的市政公园，以及北地块四栋住宅+1栋公寓+2栋写字楼+商业。目前市政公园基本已经初具规模。此外，小区自带3200平的幼儿园。

项目动态：项目在售建面89-117㎡3-4房，毛坯均价46500元/㎡，

项目点评：项目为龙光高端系列产品“玖”，前期推出的价格自然不低。龙光玖龙台所处区域居住氛围相对较浓郁，周边有多个小区，另有新区管委会、文化艺术中心等配套。据项目临近地铁6号线和13号线北延段的交汇站点（站点为观光站）。不过片区整体人气不足，商业配套较缺乏，未来需依托自身的大型集中式商业。据了解，过来这边购买的主力人群多为光明本地。

中粮云景广场

项目简介：中粮云景广场位于创维路与松白路交汇处，临近公明汽车站。呈“三角形”，占地8万平，总建面60万平米。住宅地块已经卖完，另一地块为安居房，8号地块为工业用地性质，包含了写字楼及产业办公楼。此外，项目自带3万平米商业。

项目动态：在售建面62-66平办公产品，层高4.5米，产权50年，均价26000元/平，需要以公司名义购买。

项目点评：项目商业配套方面未来可依靠天汇城，据悉天汇城大型集中式商业明年就可完成招商。中粮云景国际属于公明老街最繁华的片区，商品房较为集中。该盘目前在售地块产品为工改项目，需以公司名义购买。

碧桂园星荟

项目简介：碧桂园星荟位于光明新区公明南环大道以北，钟表八路以西，是深圳钟表基地的商业配套用地，距离地铁公明广场站大约1.5公里，有一定距离。如开车出行，项目距南光高速塘明出口约4km，全程约30km达到南山科技园（以平均时速80km/时来算，需时约23分钟，以实际行车为准，仅供参考）；距龙大高速楼村出入口约5.5km，全程约38km到达香蜜湖。项目仅1栋79.9米高楼，因每层层高4.5米，故最高楼层仅19层，其中商业拟1～2层，酒店拟3～8层，办公楼拟10～19层。预计推售的小户型办公产品共计220户。

项目动态：在售建面42-90平毛坯办公产品，均价37000元/平

项目点评：项目距离地铁6号线（在建）与13号线（规划中）交汇站公明广场站行车距离约1.5公里。较为适合开车出行，或通过单车等便捷工具到地铁站换乘。目前13号线公明段尚在规划中，目前路线后期或有调整，以政府公布为准。地铁6号线在建，预计2020年开通，一期工程连接北站，且在石岩区域与13号一期工程有交汇站点，可换乘后直达留仙洞总部基地、后海总部基地等办公楼集中区域。

奥园峯荟

项目简介：项目位于光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处。项目分为南区和北区开发，总用地面积近5万㎡，总建面近38万㎡，打造居住、办公、商业为一体的综合体项目。

项目动态：在售建面约33-142平公寓产品，约26000元/平。

项目点评：目前南区住宅已售罄。北区推广名为“峰荟·创智特区”，北区将打造成智慧社区，物业类型为居住、办公、商业，占地面积约19171㎡，总建筑面积约160964㎡，分为ABCD栋共四栋，总套数为2067套，产品涵盖约40-142㎡精装loft、约33-50㎡智富空间等。推出产品为50年产权不限购。需要以公司名义购买。

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