<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成

0
分享至

(原标题:去年12月房企融资跌破200亿 环比降逾六成)

近期,发布融资信息的房企不在少数,更有多家房企大额融资计划获批,房企融资似乎有了回暖迹象,但是实际情况并非如此。

研究机构的最新统计显示,去年12月典型房企实际融资总额环比大降超六成,创2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。其中公司债、信托、境内银行贷款等融资方式的融资额度均大幅下降,不仅境内融资下降,境外融资也大幅下降。

随着央行决定再次全面降准,将净释放长期资金8000亿元,业内普遍预期房企资金压力将得到较大缓解,但是也有业内人士认为,今年上半年房企资金压力有可能缓解一点,但并不会带来太大的利好,因为现在房地产市场本身处在下行周期,政策面对于房企融资渠道有重重防火墙,大部分资金无法流入开发领域,房企资金面仍然会很紧张。

业内人士认为,在房企整体融资环境仍较为严峻、偿债压力逐渐加大的情况下,保持充足的现金流成为关乎生存的关键。

去年12月房企融资

总额跌破200亿

表面上看,去年年底债权审批速度加快,房企全力加速融资,发债量迎小高潮,但据同策研究院统计,真正成功发行的少得可怜。数据显示,2018年12月,40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元,环比激减64.12%,创2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

从趋势来看,继去年9月、10月融资金额两连跌之后,11月份有所回暖,12月又震荡下跌。具体来看,12月债权融资为180.49亿元,占房企融资总量的99.43%,环比下降64.28%。其中,境内银行贷款融资为57.74亿元,占比32%,环比下滑33.12%;公司债融资50.28亿元,占比28%,环比下滑75.95%;中期票据融资39.57亿元,占比22%,环比下滑8.87%;信托贷款金额25.9亿元,占比14%,环比下滑64.81%;其他债权融资仅6.7亿元,占比4%,环比下滑92.7%;委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

对于各债权融资方式融资额度均大幅下降的原因,同策研究院研究总监张宏伟接受证券时报记者采访时表示,去年年底可能因为额度紧张的原因,融资渠道管控仍比较严格,所以去年11月、12月资金压力还是比较大的。表面上看,进入12月以来,资产证券化属于持续高发期,多笔房企ABS成功获批,但实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。

“如此大规模的滑坡并不多见,2018年收官月跌破200亿元,这个数字或多或少让人难以接受,2018年或是房企融资最差的一年。虽然年末是房企发债高峰,但找到钱真正揣到口袋里,可能要等到春节过后才能好转。”张宏伟说。

不仅融资规模大幅缩减,融资成本也不断提高,在去年12月已披露的数据中,最低的一笔融资成本已经在5%以上,融资成本最低的是万科地产5.25年期固息票据,票面利率为5.35%;融资成本最高的2笔均来自绿地全球,一笔发行2.8亿美元定息债券(中期票据),一笔发行了1.5亿美元公司债,债券票面利率均高达9.125%。

在境内融资渠道紧缩的环境下,境外融资渠道也在进一步收紧。同策研究院统计显示,2018年12月境外融资大幅下滑,外币融资总额55.8743亿元,环比下降63.19%。

全面降准难使

资金面有较大改观

对于当前资金面紧张的情况,在张宏伟看来,按照往年的经验,年底各融资渠道收紧,部分发行受到管控推延至春节后,因此,预计节后可能会好一点,但是也很难说有大幅好转。一方面,2019年楼市调控仍是大基调,金融机构对于房地产的相关融资也会监管和管控,虽然会有好转但不可能会大幅放水;另一方面,房地产行业市场趋势已经下行,房地产项目面临销售压力和亏损风险,金融机构在行业下行周期也会对所投项目做比较谨慎的判断,房企想获得融资也没那么容易。

近期,央行决定再次全面降准,净释放长期资金8000亿元,业内普遍预期房企资金压力将得到较大缓解,但是张宏伟对记者表示,今年上半年有可能缓解一点,但并不会带来太大的利好,因为现在市场本身处在下行周期,政策面对于房企融资渠道有重重防火墙,大部分资金无法流入开发领域,房企资金面仍然会很紧张,之前降准对楼市没有太大影响,这次也同样,楼市降价的大趋势不会改变。

在房企整体融资环境仍较为严峻的情况下,充足的现金流成为房企生存的关键。克而瑞研究中心认为,在未来的一段时间内,促进销售回款、融资“借新还旧”、保证现金流的稳定将是这段时间的主旋律。在表内融资收紧的情况下,未来房企将继续深化与金融机构的合作、尝试开辟境外融资渠道,并通过开展新型融资方式积极拓宽融资渠道。同时,房企也将不断优化融资结构,通过增加中长期贷款和表外融资,将财务杠杆控制在合理水平。

中国指数研究院也指出,未来随着楼市调控政策的持续深入和金融监管的不放松,土地、资金等稀缺资源的激烈争夺和分化加剧使房地产公司在规模增长的压力下面临较大的现金流风险,未来随着偿债压力的加大,保持充足的现金流成为关乎生存的关键因素。大型房企凭借良好的信誉评级和综合实力,获取资金的能力较强,而部分中小房企融资难度加大,未来将面临较大的流动性压力和债务兑付风险,影响企业的持续发展。未来,随着房地产债券到期高峰的到来,房企务必关注房地产债券的偿付风险,应更加重视现金流管理,以加快销售、加快现金周转作为稳健发展的重要支撑力,防范资金风险。

相关推荐
热点推荐
天上人间四大“花魁”之首梁海玲,惨死家中,被人活活剜去双乳

天上人间四大“花魁”之首梁海玲,惨死家中,被人活活剜去双乳

关注聊体坛
2023-04-01 19:24:44
史上最“尴尬”的穿帮镜头,大妈演鬼子也就算了,看到周冬雨:手在干啥?

史上最“尴尬”的穿帮镜头,大妈演鬼子也就算了,看到周冬雨:手在干啥?

乐动你心
2023-03-30 07:31:15
税警在意瑞海关截获一辆卡车,900个中国运来的包裹无CE认证被扣!

税警在意瑞海关截获一辆卡车,900个中国运来的包裹无CE认证被扣!

华人街
2023-04-01 15:05:54
重庆一市委常委突然去世,官方两字回应原因,8天前还在下乡调研

重庆一市委常委突然去世,官方两字回应原因,8天前还在下乡调研

硕士思考
2023-04-02 15:06:19
普京出手就是“王炸”,俄媒透露部分细节,波兰或成核弹瞄准对象

普京出手就是“王炸”,俄媒透露部分细节,波兰或成核弹瞄准对象

强国新武器
2023-04-02 09:23:32
全都跑了!拜登心都碎了,做梦没想到反转竟这么快

全都跑了!拜登心都碎了,做梦没想到反转竟这么快

林小朱影院
2023-03-29 01:59:41
多城重磅!北京也宣布了

多城重磅!北京也宣布了

21财闻汇
2023-04-01 18:00:56
美军参联会主席警告中国,若美国失去现在地位,将全面开战

美军参联会主席警告中国,若美国失去现在地位,将全面开战

圣勇见闻说
2023-03-31 00:17:20
世界上嘴巴最小的女人,仅有3厘米宽,吃块饼干都费劲

世界上嘴巴最小的女人,仅有3厘米宽,吃块饼干都费劲

屠水凡萌宠
2023-03-27 17:47:27
香港精英每天打扮光鲜,死后却被发现他与5吨垃圾共处一室20年

香港精英每天打扮光鲜,死后却被发现他与5吨垃圾共处一室20年

红星记录成长
2023-03-28 13:17:07
从狂涨到猛跌!全国多省市油价跌至5元,终于可以安心开车了!

从狂涨到猛跌!全国多省市油价跌至5元,终于可以安心开车了!

羿天蓉趣闻
2023-04-02 16:28:44
未来5年内,一年比一年好,一年比一年有钱的4大生肖

未来5年内,一年比一年好,一年比一年有钱的4大生肖

智慧星座
2023-04-02 05:10:02
可叹!租金没谈拢押金不退,女房东被捅肚子,又在胸口补五六刀

可叹!租金没谈拢押金不退,女房东被捅肚子,又在胸口补五六刀

梦红房车旅行
2023-04-02 15:58:35
菲戈:迄今为止,足坛除了3大球王,能称得上准球王的,只有2人

菲戈:迄今为止,足坛除了3大球王,能称得上准球王的,只有2人

看懂社会资讯
2023-04-02 10:45:17
单位一个97年的女同事,跟领导有公开矛盾,入职3年一直坐冷板凳

单位一个97年的女同事,跟领导有公开矛盾,入职3年一直坐冷板凳

悦说网事
2023-04-01 17:47:56
相比景甜,何超莲还是很聪明的

相比景甜,何超莲还是很聪明的

少女说娱乐
2023-04-02 15:52:15
“安慕希大楼”,在小红书上杀“疯”了!!!

“安慕希大楼”,在小红书上杀“疯”了!!!

建筑师杂志
2023-04-01 13:07:55
刚刚传来华为炸裂性好消息事关芯片!Redmi这次果然没有让人失望

刚刚传来华为炸裂性好消息事关芯片!Redmi这次果然没有让人失望

穿搭最酷前沿
2023-04-01 10:24:18
刘和平:马英九回乡祭祖 从文化根源上强化岛内民众身份认同

刘和平:马英九回乡祭祖 从文化根源上强化岛内民众身份认同

直新闻
2023-04-01 21:54:54
韩国经济陷入全面危机!楼市价格狂跌暴雷,大学生兼职都吃不饱饭

韩国经济陷入全面危机!楼市价格狂跌暴雷,大学生兼职都吃不饱饭

真实星球
2023-04-02 13:20:55
2023-04-02 19:46:44

深圳房产

中海2022年核心净利润244亿,分红87.6亿,2023

编辑推荐楼盘

头条要闻

马英九:大陆各方面发展非常快 有些是我们梦想不到的

头条要闻

马英九:大陆各方面发展非常快 有些是我们梦想不到的

财经要闻

体育要闻

劳资协议新规解读:给我卷与不准卷

娱乐要闻

周润发与钟镇涛现身人均38元苍蝇小馆

科技要闻

余承东回应“造车禁令”

汽车要闻

小鹏G9迎重磅OTA XNGP第一阶段能力开放

态度原创

艺术
旅游
教育
游戏
公开课

艺术要闻

记录鲁迅最后的时光:日本作家鹿地亘遗札公布

旅游要闻

扬州绝美“水上森林”在电影里入镜啦!

教育要闻

教育部下发通知,双休制或将改为“单休”?有人欢喜有人愁

海外网友热议RNG击败TT

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版