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深圳一豪宅业主私自铲除公共花池 其他业主不干了

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(原标题:深圳一豪宅业主私自铲除公共花池,其他业主不干了)

近日,家住深圳市南山区香山美墅的李先生向南都记者反映,他所住的别墅区有一公共花坛,而邻居在不与他协商的情况下,将公共花坛处的一个花池改造成大理石路面,他认为认为此举侵害了业主们的合法权益。然而,邻居史先生表示原有花池与自家较近,拥有相邻权,故有权改造。对此,律师表示相邻权不能凌驾于所有业主合法权益之上,对公共用地的改造应同所有业主共同协商。

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李先生的邻居把家门口的花池改成路面。

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李先生的邻居把家门口的花池改成路面。(另一角度)

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隔壁相同户型未经改造院落的公共花坛。

一公共花池被改造

业主李先生认为侵权,也影响院落美观

48岁的李先生,家住深圳市南山区香山美墅。2018年7月,他发现公共花坛处有一花池突然不见了。“走到我家门口,就好像缺了一块东西,感觉很怪异。”经过问询,李先生得知是隔壁邻居将原有花池改造,并铺成大理石路面。“可能是他想让出门的道路更宽敞,所以进行了这番改造。”然而,李先生认为该花池属于公共区域,邻居没有与他协商便进行改造的行为并不合理。

1月4日,记者来到了南山区香山美墅,发现该别墅区每三户别墅拥有一处公共花坛,设计呈“口字形”院落。“当初开发商设计的合院式,花坛两边的花池都是对称的。”李先生告诉记者,合院式建筑讲究规整、方正、对称的布局,而原本对称的花池遭到破坏,让他觉得有损建筑美观。同时,李先生说他很喜欢原有花池里的桂花树,“桂花树香气飘过来让人舒服,我每天都用心给它浇水。”如今,李先生用心栽培的桂花树突然消失,让他感到很难受。

改造花池的史先生:

我有相邻权,且不影响整体格局

对于原有花池被邻居改造的问题,李先生多次找物业管理处组织协调。2018年11月18日,李先生和邻居们达成了解决方案。“说这是小事,让我不要影响心情,并答应按照原状恢复回来。”于是,李先生开始量尺寸、定材料,准备恢复原有花池。然而在1月3日,当他组织工人开始动工时,却遭到了邻居的制止,并表示暂时不愿意恢复原有花池。

目前,恢复花池的动工已经搁置,双方业主的态度仍在僵持之中。南山区香山美墅业主史先生告诉记者,该花池属于公共区域,但他拥有该地段的相邻权。“我们也不认定是我们家所有,但是它靠近我家门口,所以我具有相邻权。”史先生表示,因为拥有相邻权,所以他有对该地段进行维护和使用的权利。

此外,史先生认为,对该花池进行改造并没有对邻居造成影响。“动那么一点地方,什么都不影响。又没妨碍他行走的道路权,他出门不会绕着棵桂花树走。”史先生说,将原有花池改造成大理石路面并不影响院落的整体格局,不愿再行恢复。同时,史先生表示他也一直倡导邻里和睦,并愿意与邻居们进一步协商。

香山美墅小区目前在Q房网上的报价超过14万/平方米,在安居客上的报价甚至超过20万/平方米,可谓寸土寸金。

小区物业管理:

已上报社区工作站和派出所

1月5日,记者联系了深圳市南山区香山美墅物业管理处,部门负责人李主任表示,曾积极组织双方进行协商。“从我们管理处的角度,我们是不主张动这些原有建筑的。但每个业主的需求不一样,我们只能积极协调。”同时,李主任告诉记者,物业管理处没有执法权,只能促进双方友好协商。“我们只能做到告知、劝告、上报,希望两家坐下来好好谈。”目前,物业管理处进行现场勘查后,已上报相关工作站和派出所,并表示如果无法促进事态进展,建议双方业主走法律程序。

反响:社区工作站已介入

目前,深圳南山区沙河街道文昌街社区工作站已经介入调解。接下来,该社区将会密切关注此事,联合相关派出所、管理处跟进事态进展,促进双方业主协调沟通。

律师观点

对公共用地的改造需经过业主共同协商

关于深圳南山区香山美墅的公共花池改造纠纷是否造成侵权的问题,记者联系了北京市东元(深圳)律师事务所的律师陈志新先生。他表示,该业主在不与邻居协商的情况下,将公共地带的花池改造成大理石地面,属于侵权行为。“花池的地块属公共用地,是所有业主共有,不属于个人所有,如果要改造,应该同所有业主进行共同协商,在多数业主同意的情況下才有权进行改造。”此外,陈志新认为业主史先生对于改造花池出于相邻权的说法并不合理。“该业主的说法是在偷换概念,相邻权不能凌驾于所有业主合法权益之上。”

同时,陈志新建议,双方业主可以找相关开发商和物业管理处,查看原始建筑规划图,界定原有花池地段与业主个人有无关系。今后,如果协商无法达成一致,建议通过法律诉讼途经维护正当权益。

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公共花池改造后。

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