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（原标题：城市建设用地密度分区定为五个等级）
深圳晚报讯（记者 徐娅）1月3日，市规土委正式发布关于施行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）中密度分区与容积率章节修订条款的通知。此次《深标》局部修订了城市更新各类用地密度指引、容积测算、地块修正系数等重要内容，原《深标》相关条款同时废止。
此次《深标》将城市建设用地密度分区修改为五个等级，取消原密度六区城市特殊要求地区，机场、港口、核电站等特殊管理地区不纳入密度分区管制。另外，因城市规划调整而出现的密度分区未覆盖用地，位于一般地区的原则上按相邻片区同等密度分区确定；用地临近生态敏感地区的，原则上应比相邻片区密度分区下降一级确定。
依据新修订《深标》，地块容积是指地块内的规定建筑面积，包含地上规定建筑面积和地下规定建筑面积。居住用地地块容积率等级分为4个等级区间，对应的密度分区基准容积率及容积率上限应符合《深标》相关规定。
其中，密度三区容积率调整幅度较大，基准容积率为3.0（原为2.8），容积率上限为5.5（原为5.0）。密度三区范围内的居住用地地块若位于地铁站点500米范围内的，其容积率上限可按照密度一、二区执行（基准容积率3.2，容积率上限6.0）。此外，商服用地、工业用地地块容积率仅规定了地块的基准容积率，取消了原《深标》的容积率上限。
值得关注的是，在地块规模修正系数方面，地块容积及容积率与地块规模大小有关，地块面积小于等于基准用地规模时，地块规模修正系数为0。地块面积大于基准用地规模时，地块修正系数按超出基准用地规模每0.1公顷计0.005并累加计算，不足0.1公顷按0.1公顷修正，最大取值小于等于0.3。
本文来源：深圳晚报
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练荣双_NBJ11224
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